里帰り3日目は不動産屋との飲み会の日でした。
今回、急な渡道にも関わらず、不動産屋の担当者は飲み会の場を設定してくれました。
ありがたいことです🙇♂️。
ただ、不動産屋の社長は予定が合わず、お目にかかれませんでした。
残念。
ただ、飲み会は夜の話であり、そこまでは自由時間！
というわけで、そこまでは、不動産投資のお勉強！
前日、ファイナンシャルアカデミー繋がりの人と話している時に、偶々、楽待を見たら、珍しく、札幌市中央区で、駅近の物件が出てたので、見に行ったんです。
1つ目の物件、最寄駅は、すすきの、西11丁目でした。
実はこの物件、小生の持つB棟にめちゃめちゃ近いんです。
たから、立地は問題無いでしょう。
B棟は築10年になりますが、客付けに、そんなに時間がかからず、家賃も僅かではありますが、上がってますからね。
ただ、この物件は築40年弱で、鉄骨造のため、仮に、重量鉄骨であったとしても、賞味期限切れですな〜。
某銀行の融資は門前払いですね。
ただ、気になるのは、不動産屋の住所が、この物件になっていること！
ひょっとして、自社ビルを売るということか？？
そうであれば、全空で買うことになるのかも？？
下半分がテナントというのも、自分には、不透明ですな〜。
テナントは1つも持っていませんから。
2つ目の物件、最寄駅はバスセンター前でした。
住所でいうと、南◯条東◯丁目となります。
駅から徒歩5分なので、立地は、なんとかなると思いました。
隣がセブンイレブンというのも良いですね。
まあ、個人的には、隣がコンビニというのは、とてもありがたいですが、セブンイレブンではなく、セイコーマートなら、もっと良かったのに・・・。
北海道に来た時しか来られないセイコーマートなので、セイコーマートの信者になるのは致し方ないですな〜😁。
ところで、大通公園の東側というのは、開発が遅れたんでしょうか？？
西◯丁目とは違った印象ですね。
西側の方がごちゃごちゃしてる印象です。
東側はゆったりしてる印象ですね。
ただ、築20年位で、利回りが約6.5%というのは、話にならん！
また、この物件、部屋が少し狭いですね。
30㎡弱なんです。
因みに、小生の持つ物件では、大体33〜35㎡ですね。
まあ、値段次第では、買ってみても良さそうな物件でした。
賞味期限が残っていますから、融資も門前払いではないでしょう！
ただ、この2軒とも都市ガスではなく、プロパンガスでした。
雪国に住んだ経験が無いため、よくわかりませんが、不動産屋の社長曰く、都市ガス物件の方が人気がある、とのことでした。
まあ、プロパンガスを使う方が色々と援助してもらえて、建設費は安いらしいですが・・・。
始めに触れましたが、夜は飲み会だったんですが、それについては、後日！
最後までお読みいただき、ありがとうございました🙇♂️。