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こんばんは〜！！
ゆかこです 
いつもブログを読んでくださり、ありがとうございます
土曜日ですね〜
今日は不動産投資のお話です
不動産投資にご興味ある方や、これから始めてみたい方へ、少しでも参考になればいいなーと思っています〜
さて、今日は、
習志野物件まとめ④
をさせていただきたいと思います
今年の夏ごろにいただいた新築アパート購入のお話。残念ながら破談となってしまいました
しかし、この経験がとても勉強になったので、備忘録として書かせていただきたいと思います。
今日は前回の続きです。
過去のブログはコチラです。
今回の物件では予想外の支払いが３つありました
それは、
市のゴミ回収ができないので、業者依頼
土地改良が必要な土地の可能性あり
水道分担金
50万円
ということ。
こちらについて先日
１つ目の
市のゴミ回収ができないので、業者依頼
とは、どういうことなのかを下記のブログに
２つ目の
土地改良が必要な土地の可能性あり
とは、どういうことなのかを下記のブログに
書きました。
今日は３つ目の
水道分担金50万円
について書かせていただきます 
今回購入しようとしていた物件は、これから新築アパートを建てるという状態でした。
建売物件ではなく、売り建て物件です
※ちなみに『建売』とは、すでに建った物件を売っていることで、その逆で、土地からの物件を売る場合は『売り建て』というそうです。
購入しようとしていた土地に以前あった建物は一軒家だったので、水道は一軒分。
アパートにするには、部屋数分の水道が必要となります
今回は4部屋のアパートを建てる予定だったので、部屋の数＋共有部分用の水道１つで、合計５つの水道が必要になりました。
この分をオーナーが負担するということでした。
１つの水道につき、10万円だったので、合計50万円。
かなり大きな出費だな
と感じました。しかし、これは必要な経費なので、断るわけにはいきません。
今回は破談となってしまったので、お支払いはしませんでしたが、契約によっていろんなパターンがあるようです
というのも、水道や土地改良費は物件価格に含まれていることが多いようです。
私の購入しようとしていた物件は、工務店さんが販売していた物件だったので、比較的リーズナブルな価格に思えましたが、土地改良費がかかるかもしれないことはリスクでした。
そして、水道を増やすのに、50万円もかかることも予想外の出費でした。これは私が無知だっただけですが
話を進めていくうちに発覚することがたくさんあり、これは何度も物件を購入してみないと理解できない領域だと感じました。
不動産投資が難しいと言われているのも、こういうところなんだと思います。
しかし、今回の物件のおかげで、知識がだいぶ増えました
この経験を糧に次の購入につなげていきたいと思います
今日もお読みいただき、ありがとうございます
はじめましての『自己紹介』はコチラ