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こんばんは〜！！
ゆかこです 
いつもブログを読んでくださり、ありがとうございます
土曜日ですね〜
今日は不動産投資のお話です
不動産投資にご興味ある方や、これから始めてみたい方へ、少しでも参考になればいいなーと思っています〜
さて、今日は、
習志野物件まとめ③
をさせていただきたいと思います
今年の夏ごろにいただいた新築アパート購入のお話。残念ながら破談となってしまいました
しかし、この経験がとても勉強になったので、備忘録として書かせていただきたいと思います。
今日は先週の続きです。
過去のブログはコチラです。
今回の物件では予想外の支払いが３つありました
それは、
市のゴミ回収ができないので、業者依頼
土地改良が必要な土地の可能性あり
水道分担金
50万円
ということ。
こちらについて先週は
１つ目の
市のゴミ回収ができないので、業者依頼
とは、どういうことなのか書かせていただきました。
今日は２つ目の
土地改良が必要な土地の可能性あり
という話を書かせていただきたいと思います
今回購入しようとしていた物件は、これから新築アパートを建てるという状態でした。
建売物件ではなく、売り建て物件です
※ちなみに『建売』とは、すでに建った物件を売っていることで、その逆で、土地からの物件を売る場合は『売り建て』というそうです。
購入しようとしていた土地に以前あった建物は一軒家。
その家は長年あったようで、土地の調査はできていなかったようでした。
そこで、新築アパートを建てる前に『土地調査』が必要となっており、その結果次第では『土地改良』が必要とのことでした。
これは調査しないとわからないことで、『土地改良』が必要となった場合、最大150万円は必要
だということでした
この費用は購入するオーナーの支払いになります。
この金額、けっこう恐怖ですよね〜
なので、それも踏まえて購入の計算はしていました。
売り建ての場合は融資が難しいということが後々判明しましたので、今後は気をつけたいなと思っています。
土地から購入する場合、物件が建つまでに時間もかかりますし、あまりないとは思いますが、最近では建築業者が突然、倒産することもあるそうなので、リスクは高いです
今思うと若干リスク高めの計画だったのかもしれません。
次回は
水道分担金50万円
という話をさせていただきますね。
今日もお読みいただき、ありがとうございます
はじめましての『自己紹介』はコチラ