不動産屋

わたし３ヵ月くらい前から恵比寿に住んでいます。

一般的イメージだと、ちょっと便利で小洒落た感じなんでしょうか。

でもうちの一角はちょっと昭和チックなんですが、、、それはさておき



地場の不動産屋の方と先週末に少し話をする時間があったのですが、

このあたりの店舗家賃相場は

駒沢通り沿い、、、坪６万円
その裏通り沿い、、、坪５万円
その地下　、、、　坪３万円

だそうです。
都内の相場である坪１～3万円と比べると、だいぶ高いのかなという印象でした。

それにも関らず、契約期間終了の１か月前に募集をかけると
終了時には７～８件の募集があるそうです。

人通りも多くて集客力が高い
店舗を構えるだけで、人目に多く触れるので広告宣伝効果もある
プレス関係者よく来るので、雑誌に無料で取り上げてもらえる機会も多い

ということで

家賃の増加分を広告宣伝費という見方をしている方が多いみたいです。


そして売り手市場なので、
オーナーが審査をかけることができるそうです。

経営基盤はしっかりしているか？
自分の好きなイメージのお店かどうか？

とふるいにかけられ個性があふれて活気がある店が選択されていく仕組みに
なっているようです。


個人事業中心の変わった店が多い理由は、このプラスのサイクル原因だったんですね。

ＴＴＰ

『ＴＴＰ』という言葉をご存知ですか？

ちょっとスマートでお洒落な感じを受けますよね。
六本木あたりで流行ってそうな。

少なくとも私が最初に耳にしたときの印象はそんな感じでした。


で、何だと思います？
じつは昨夜、堀内伸浩さんのセミナーで手に入れたいい言葉なんですが


『徹底的にパクる』　（てっていてきにパクる）
の略だそうです。



パクるって言葉は、ちょっとネガティブな印象ですよね。でも


他人の行動で　『いいな』　と思ったことはその日のうちにパクって実行する。

実行して身につけば、もう自分のオリジナリティになるわけです。


パクることは最高の創造なのであります。



明るい未来のために、　『ＴＴＰ生活』　はじめませんか

ＫＹ

リッツカールトンの一流ホテルマンは

お客に「お水をください」と言われる前に

空気を読んで、

「冷たい水はいかがですか？｣

と質問することができるそうです。



優れたソムリエは、

プロポーズのシーンや深いレベルでの商談シーンで

空気を消して、

自分の存在を忘れさせることができるそうです。



客のまばたきの回数、話のトーン、表情のちょっとした変化、息づかい、目の動き

伝わる微妙な変化を感じとるセンス



地味で目立たないセンス 。。。ですが


一朝一夕では身につかない、熟練した能力だと思います。


プロでなくても、そういう気遣いは意識していきたいですね。

２０％ＯＦＦ

安売り広告

ちまたに溢れてますよね。


うちのポスト

今朝も大量の安売りたちが入っていました。



広告関係の人の話によると

２０％ＯＦＦ　　ってインパクトが



弱いらしいです。

見慣れてるし、定価が高いという疑念も。。。そこで




豊島区在住の方限定　２０％OFF

７０歳以上の方限定　２０％ＯＦＦ

今月誕生日の方限定　２０％ＯＦＦ


で反響が上がるのだとか




この流れをみると

相手を限定したほうが反響がよい　ってことは

その先は



?あなた１人だけ”　限定で　２０％ＯＦＦ


って広告になるといいんでしょうね。

富裕層

富裕層


一般に年収が３０００万円以上だとか、金融資産が１億円以上あると言われるらしいです。

日本の富裕層は１３０万人



富裕層の月々のこづかい

平均５６万円。

中でも上位にいる金融資産５億円以上の人々のこづかい

平均２２９万円　、、、派遣社員の年収相当額！！



さて

富裕層向けのビジネスって？


高級レストラン

ハウスクリーニング

通い家政婦

服飾のオートクチュール

家具のオーダーメイド、、、etc




でも

意外にもレジャーの消費が少ないそうです。

６０％が海外旅行にほとんど行かないそうです。




富裕層の７０％は開業医やオーナー社長

金があるけど暇がない。　だとしたら




暇をお金で買ってもらう?

ですかね