御多分に洩れず、うちにも1名滞納者がいます。
4棟50室のうち1名なので2％です。管理会社に聞くと数百戸のうち2％、期日に遅れる方がいるそうなので、これぐらいのものなのでしょう。
その滞納者（法人様）については、管理会社から散々督促して、弁護士通じて内容証明を送ると、少し入金があり、また滞納して督促という繰り返しです。
すでに半年分以上の金額になっているので、提訴して決着をつけようと思っています。
この法人様、普通に営業されているので、回収できないはずがなく、損金計上できません。
前管理会社社長の知人なので事情を聞いてもらいますが、近日中に管理会社担当者と打合せして、提訴に踏み切ろうと思います。
（今回初めてなので、滞納裁判が得意な司法書士の先生に相談予定）
なかなか気苦労が絶えません。
通常こんな感じ↓
・顧問弁護士が内容証明（家賃督促）を作成、郵送
・内容証明にて条件付解除通知を発送
・契約が解除されれば、すぐに訴訟を提起
・訴訟の第一回期日までに、任意の退去の交渉
・＜明渡＞の判決を取得or明渡の和解等
・退去後の滞納賃料の回収
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