つながりで売る

私のブログ読んで頂いている皆さんは、

知ってる方も多いと思いますが、一応前置き。

「体験」を売るマーケティング手法

通称「エクスマ」を提唱している藤村正宏さんの新刊

「つながり」で売る！ 7つの法則 が出版されました。

強烈な事例の数々を分かりやすく

ポイント解説されています。

そして、地元のショッピングセンター

「セルバ」も登場します！

本を読んでいて、知ってる場所や人が

登場するのは初めてで、不思議な感じですねー。

あ、あの方は直接お会いしたことないか。

でもTwitterで繋がっていると、

なんか親近感がありますよね。

セルバには6年程前から行ってますが、

昔は、今日はちょっと贅沢するかって時に

1階の食彩館に行って、

デパ地下感覚で買うぐらいでした。

女性向けファッション色が強いので、

あまり縁がなかったのもありますが、

妻を通してみてもあまり見るお店ないなとか

そんな感じでした。

そして、最近は本当に変わりましたね。

店頭もPOPや工夫もあるけど、

一番はTwitterで繋がって楽しんでる。

あー、エクスマってこういう感じなんだって事を

直接、体感出来る環境にいて運が良い。

さて、これを大家業にどう活かすか。

それは今度書きたいと思います。

猫と暮らすアパート2号 計画始動へ

福岡のアパートの決済が無事に終わりました。

これで名実共に猫専門の大家さんです。

まあ、１棟3戸しかないですけどね。

というわけで、自己資金確保しましたので、

「猫と暮らすアパート2号（仮）」計画スタートです。

twitterではもう宣言してしまいました（笑）

ブログがまとめっぽくなってますね。

では、少し具体的な話をします。

最近、大家さんの物件に住みたいと

言っていただく事が時々ありまして、

大変ありがたい事です。

ただし、総じて言えることは、

「沿線の徒歩圏内を希望」

皆さんの職場を考えるとそうなりますね。

なので、お声掛け頂いた皆さんに

住んでもらえたらうれしいなという

物件を造りたいと思います。

（勿論、本当に住んで頂けるかどうかは

　本人の意向次第なので別として）

2K×8戸前後で計画したいと考えています。

間取りは、だいぶ変えるかも知れません。

同じ様な物件は造る気はありませんので。

「猫と快適に暮らせる」という所はブレませんが、

土地に合わせて、最適な設計をしますので、

お楽しみに？

良い土地に出会えますように（-人-）

入居者・管理会社の利益を考える

猫と暮らすアパートには、火災保険の特約である

「電気的・機械的事故補償特約」を付帯していますが、

管理会社さんにきちんと説明してなかったので、

今日、直接伺って、説明と運用のお願いをしてきました。

例えば、エアコンが壊れた場合、

自分が入居者なら、すぐに直して欲しいですよね？

でも通常は、高額な費用が発生する場合、

管理会社は勝手に手配が出来ず、大家さんの許可が必要です。

（私の様に平日は会社員で連絡が付き難い大家さんはつらい）

そこで、緊急を要する設備の故障が発生した場合に

この保険を活用する事で、 大家の許可を待たずに

スピード優先で対応して貰い、入居者様になるべく迷惑を掛けない。

手配に掛かった費用を管理会社さんに適正に利益を取って貰う。

そうする事で、結果的に大家の利益にも繋がる

良い仕組みだなと思ってます。

あ、これは、私が考えた仕組みじゃないですよ。

物件が新築なので、しばらく出番はなさそうですけどね。