宅建業1年目51 契約にむけての準備

以前、中堅の管理会社の契約管理課にいた事があり、契約書は毎日作成していたが・・・
うお～～何もないところから一からおこす大変さよ！！！
だから、最初の一年くらいは「仲介」のみにしようと思っていたのに（＾＾；

どうやら、昨日の管理物件が前に進みそう。
嬉しい～～～！
でも、いっぱいやる事が～～～～～！！！

まず、マザーに法務局に行ってもらった。
相当大変だったらしい。
そりゃ～慣れない事は、大変だよね。
何度も失敗したらしいのだが、法務局の人が皆親切だったとの事。よかった～。

その間、私の方は・・・

＊鍵の業者に見積もりをとってもらい
ついでに部屋の管理物件の簡易クリーニングの件を交渉したり

＊目的の部屋をチェックして、内見の間に汚れたところを掃除したり

＊照明が壊れていたので、管理人さんに依頼したり

＊設備の確認したり

＊計算書を作成したり

＊賃料におかしいところがあったので、オーナーさんに確認して、それは間違いと発覚し
（前の管理会社の資料をそのまま流用したので、前の時点で間違っていた）
契約者に確認したり、結局、相談の結果、募集のままで落ち着いた。超変な数字だけど。

＊今後の流れをつめたり

＊重要事項説明書作成したり（まだまだ作成する書類あり～～～）

・・・合間に、他のお客様からの物件探しもしていた。

夜は、さっきまで私の大いなる助っ人に来てもらい、色々質問攻撃（笑）
90％私がしゃべって、彼は質問に答えて帰っていった（本当にありがとう＾＾；）

宅建業1年目50 上の事務所、申込み！

うお～～～～！
忙しかった！！！それも、いい忙しさ！

ふらっと立ち寄った人に会社が入っているビルの上を案内したら、申込み！
上の事務所の紹介ブログ→　http://ameblo.jp/kukan7/entry-11261988394.html
ただの申込みじゃないのよ～～～。
管理物件の申込みだから、むちゃくちゃやる事あるのよ～～～！
（審査、カギの手配、火災保険の手配、契約書・重説・その他の諸々の書類用意）

あと別件で取引先の対応と通信関係の取引の対応と、依頼されている物件探しと・・・
エート。エート。

というわけで、今日も元気だ！ご飯がうまい！

■写真…自宅近くの白い紫陽花

宅建業1年目49 盛り塩

数日前から会社の入口に盛り塩をしています。
塩の盛り上がりが、日に日に大きくなっております（＾＾；

宅建業1年目48 ピンポンのろのろ

　

日記に書けない事が日々起きています。
タイトルの「ピンポンのろのろ」は、「ピンポンダッシュ」のもじりで私の造語です。
とっても面白い話なのですが、書けません（＾＾；

■写真…上京したシスターとマザーと３人で薄焼きピザ＆パスタ（美味い！）

宅建業1年目47 案内２件

　

案内したり、物件探したり、交渉したり、案内したり、申込みしたり、交渉したり。

■写真…案内中に見かけた花たち（赤い紫陽花？）

宅建業1年目46 案内１件

　　

しばらく、腰痛のことばかりで、宅建業のことは書いていないけど、会社はオープンして、加減しながら働いています。

今日は、飛び込みのお客様を１件案内してきました。

思ったより良い物件で、いい感触だった…が！
し・審査が～(ToT)

あの…普通の勤め人の方、うち避けてる？
避けなくて、いいよ(笑)
ウェルカムだよ！

■写真…親父率９割の居酒屋。美味しかった！ほっこりした！ヒット！ヒット！

腰痛の治療へ

腰痛３日目の朝を迎えた。

・・・う・動けない！！！
これは、ぎっくり腰の症状にそっくり！
どういうことじゃい！
寝ながらでも、ぎっくり腰になるのかな？
昨日、整体の予約を今日にいれておいてよかった。

とりあえず、お店はマザーが開けることに。
今日はマザーは昼に用事があるので
店を開けて、用事を済ませて、急いで店に戻ってもらうようにしてもらった。
月曜日なのに、閉まっているというのも、変なので、マザーがいてくれて本当に助かる。

その間に、転送でお客様から電話が入る。
今日これから店に来たいとの事で、ありゃりゃ。
事情を話して、より突っ込んで、電話で話しをしたら、今まで探した物件は、どうも難しそうだと発覚。
う～～～む。
やっぱり、本当に本当に、今、日本は不況なのだと感じる。
オーナーさん側も、家賃滞納者が続出で、
今は、審査がどんどん厳しくなっている状況なので、ここの折り合いが難しい。
少し他の側面から探してみよう。

治療時間になって、ゆっくり、ゆっくり歩いて向かう。
１時間半ばっちりやってもらった。
あまりに痛くて『治さなくていいから、もうやめて！』と何度か思ったが（＾＾；
『ここで痛いのを我慢すれば、良くなる！』と頑張ったよ～～～。
先生も大汗がかいていた。

おかげで、帰りには、さくさく歩けるようになった。
それでも、座ったり立ったり等の動作がつらい。
無理しないように大事にしなければ。

会社に到着後、メールの対応など、最低限な事（それでも２時間くらいかかったけど）をやって定時にあがった。

とにかく、体が資本。
気力で乗り切りたいけど、年齢の事もしっかり考えて行動しないとダメだと反省。

■写真…治療に行く途中の高級マンションの竹林

まだまだ腰が…(^_^;)

 

うーん
今日には良くなると思ったんだけどな～(ToT)
痛くて、集中力が続かない。
休み休み仕事。

整体の先生に電話したけど、やっぱり今日は無理だった。

鎮痛剤飲んで、シップ貼って、コルセットして、定時に帰りました。

腰が痛い～！

会社に泊まり。
ソファーに寝たせいか、朝から腰が痛い。

最近、無理していたのも原因かな～。
一度、故障すると復活させるのに本当に大変だから、大事に使わないとね。

■写真…新宿ルミネ１のエレベーター内。素敵だわ！

「憲法」の勉強会行って来たよ！

J-NSCまなびとプロジェクト
「憲法スペシャル」2夜連続集中講座-第2夜目-

久々の政治ネタかな？

いやもう、ここ最近忙しすぎて、ブログのアップさえ１行とかでお茶を濁している状態。
Facebookもツイッターも全然見れていなかった。

今日の勉強会は、抽選で当選したものだから、とても貴重なのに、あまりの疲労感で、全然テンションあがらず。
とりあえず、会場の自民党本部へ

席に着くと、「日本国憲法改正草案」が置いてあり、これでテンションが、ぐあ～～～～！と一気にあがった！
他にも古事記の原文などが置いてある。
目を通しているうちに拍手の中、石破茂さん登場。

最近は、ＴＶも見ないし、あんなに面白い国会（ネットで全部見れる）さえ見れていない状態。
石破さんが政調会長でなくなってから定例記者会見も見なくなった。
だから、今日は、石破さんの姿を見て、声を聞くのが目的（＾＾；だったのだ。
っが！話が面白いし、分かりやすい、かつ難しいものだから
超～必死！！！
意味を理解しようと脳みそがフル回転だった。
ひゃ～！と思ったのが、前文と第九条は、すらすらと暗証し、特に第九条は細かく解説してくれた。
去年まで、民法と格闘していた私だが、民法を例にとっての話も面白かったし
国家主権の三要素は、領土・国民・排他的統治権。
国連は「連合国」。
国連では、日本は敵国条項にある。
集団的自衛権。
軍隊と警察の違い。
同盟は、国益がなくなれば破棄されるもの。
そして実際に起きた問題、起きている問題等・・・
めちゃくちゃ面白くて、引き込まれた！！！
文字通り、あっ！と言う間の一時間。
あ～～～もっと話しを聞きたい！！！
これで、無料なんて本当に申し訳ないよ～～～。

続いて、すぐに後半の勉強会は、山谷えり子さん。
最近、韓国が今度はアメリカに従軍慰安婦の像を立てた問題に撤廃要求や
更に続けて、何十もの像を建てる計画をホワイトハウスに請願を出す運動をされていることで
お名前だけ知っていたが、生で見たは、初めてです。
（あと田中防衛大臣に「南スーダンのPKOに派遣した日本の自衛隊を警護している国はどこか？」と質問され「まだ決まってません」の迷答弁を引き出した方＾＾；）

小柄ですが、とても明るいオーラがあって、エネルギーいっぱいの方でした。
古事記やご自分の実体験の現行憲法の教育の話。
教育や日本・日本人の成り立ち。
私も何回も日記やツイッターでつぶやいているが、日本は現存する世界最古の国家。
また、世界第6位の海を保有する（資源を保有）海洋国家。
皇紀2672年の話（ここで、また中川昭一先生に言われた事を思い出し泣いた私）。
建国の理念の話。
特に古事記の最初に宇宙の創世ビックバンが書かれている話しや
日本にとって領土は、欧米の奪い合いではなく、神様からの預かり物。
民族という家族。一人じゃない。
目に見えないものが大切という事が古事記に書いてある。
民主主義は戦後からではなく、神様の時代から相談して決めていた。
神代の話と現在の話を交差しながら、あたたかく明るく、
お話を聞いているうちに、日本に生まれた事が心から感謝いっぱいになった。
他、領土問題と現行憲法の不備の問題、戦後の宿題の話・・・
山谷えり子さんの時間もあっ！という間に過ぎてしまった。

多忙さで小さくなっていた自分。なんだか目が開いたみたいな感覚。
帰りは「日本の国の為に、何が出来る！？」というまるでヤクザ映画を観た後のお客のような高揚感だった(笑)
とにかく、今日のような時間を持てたことに心より感謝致します。
ありがとうございます！！！