宅建業1年目60 コツをつかむ日まで

数年間のブランクのせいなのか
新しく立ち上げた会社でのカラーが完璧に定まっていないせいなのか
スタート地点でアクセルをふかす日々ですが
そ～ろそろコツをつかみたいものです。

なんとなく光がチラチラしているのは感じるんだけど(笑)

■写真…アスパラガス今日も茹でたよ～！葛飾北斎の柄の皿に盛りました！

宅建業1年目59 面白いお部屋探し依頼

確かに、不動産業は、１年半ほどブランクがある。
賃貸営業に限って言えば３年近いブランクになる。

だが、「私が関わっていない間にここまで、お客様の意識変革があったのか？」と思ってしまうほど、カルチャーショックの日々(笑)

ようやく慣れてきたし、腹もくくったぜよ。
時代がこうであれば、それにあわせて対応していくしかないのだ。

な～んて、キモにめいじたはずなのに…(^_^;)

今日も面白いお部屋探し依頼のメールがきて、驚いてしまった。
まだまだ甘いの～私。

宅建業1年目58 ホームページ更新作業

色々な不動産情報サイトに広告を出していたが、１ヵ所以外全く反響なしなので、反響ない所を解約。
代わりに、キーワード検索での上位表示の対策。

それにともなって、ホームページを色々更新。

大変は大変だけど、自分で更新しているおかげで、すぐに方向転回出来るのは、いいね。
業者に依頼してたら、いちいち指示を出すのも大変だし、そのたびにお金がかかるだろうから。

夢中になってやっていたら、あっ！という間に深夜(笑)
会社に泊まりたくなったけど、我慢して帰ってきました。

■写真…北海道で開業した友人からアスパラガスが届きました！早速、会社で茹でてパクリ！美味い～！

長年連れ添った洗濯機が…

20代の時に風呂なしアパートで一人暮らしを始め、家電は、ゼロでした。

最初に買った家電は、テレビとビデオだったかと。
（炊飯釜はもらいものでした）
洗濯機は、当然なく、コインランドリーに１～２年通ってました。

しばらくお金を貯めて、確か６万円くらいで、洗濯機を買った時は、嬉しくて嬉しくて、『センタくん』と名前をつけてかわいがっていました。
３０分たつと洗濯が終わっていて、妙に感動したものです。

ちなみに、その一年くらい後でクーラー（エアコンではありません。冷房のみ）を買いました。クーラーも６～７万円くらいしました。
洗濯機にしてもエアコンにしても、何故か今の方がめちゃくちゃ安くなっていますね～。

時が２０年流れ、とうとうセンタくんは、天国にいってしまいました。

今日は、防水パンがヘドロのようになっていたので、時間をかけて掃除をしました。
引き取りに来た時に寝床が汚なすぎると可哀想なので。

お疲れさま。センタくん。

宅建業1年目57 初めての契約無事終了

いくつか失敗？もありましたが、無事に第一号の宅建主任者としての契約＆開業初の契約締結＆管理会社として初の契約が終了致しました。

とても品のある素晴らしいご契約者様で、初めての契約者がこの方でよかったです。
ただ、今回契約してみて、まだまだ法律知識が甘いので、もっと精進したいと思いました。

さて、夜に○さんが、ノートパソコンをつなげに来てくれました！
そう！一昨日の日記の「開業祝い」は、「ノートパソコン」だったのです！！！
それも新品～～～！

とにかく驚いたのは、ノートパソコンの進化にびっくりしました！
ノートパソコンは、実は私は全くと言っていいほど触れる機会がなかったのです。
来客応対用にこのパソコンを使おうと思うのですが、まずは色々自分で試して、慣れていこうと思います。
○さん、本当にありがとうございます。

ちなみに、台風で電車が止まりました。
また、家まで送ってもらいました。
重ね重ねありがとうございます！！！

宅建業1年目56 重説シュミレーション

明日は、初の宅建主任者として、重要事項説明書を説明します。

今まで、主任者に最初に説明してもらい、その後でバトンタッチして契約締結をしていたのですが、初めて最初から最後まで自分で出来ます！
わーい！

ただ、その前に本日オーナーさんからのお願いがあり
そのあたりを重説や契約書を作成し直ししていたのですが
法的にどうか？を調べていたら、超～時間かかってしまった。
法律相談する宅建の窓口も閉まってしまったあとなので、
最終的には、強い味方の○さんに助けてもらいました。

その後、契約自体が久々なので、ちょこっとシュミレーション致しました(笑)

契約締結は、様々な場面で、立ち会ってきましたが
長々全部丁寧に読み上げて説明する人もいれば
はしょりすぎの人もいる。

短か過ぎるのも不安ですが、たまに異常に長い人もいて（３時間くらいとか）、かえって迷惑だと思うのです。
私は、きちんと説明して、全部で一時間以内を目指そうと思います。
さ～どうなるかな～(o^-^o)

■写真…お昼

宅建業1年目55 開業仲間たち

本日、突然に10年以上前に同じ勤務先にかかわっていたＴさんが来社。
舞台に観に来て頂いたり様々な面でお世話になっている方なのです。
なんと！北海道へ法人立ち上げで、引越しされたそうなのです！
今日は、ご挨拶まわりで、我が社（？）にも寄って頂いたとか。
ひゃ～～～！
同い年＆同時期開業仲間となりました！
遠く離れてしまうけど、お互い大海原をはれやかに漕ぎ出でましょうと誓い合いました！
頑張ろうね！！！

夜は、友人が開業祝にとんでもないプレゼントを持ってきてくれｔました。
写真撮り忘れたので、明日アップします。
彼には、「開業祝いは靴べら」ってお願いしていたのですが(笑)
帰りは自宅まで車で送ってもらいましたよ。
（私、珍しくレディ扱い？＾＾；）
ちなみに彼も間もなく新規事業を立ち上げるのです。

こんな不景気なのに、みんな発奮してる！素敵！素敵！

■写真…Ｔさんと一緒にパチリ。私の顔、やっぱり疲れているね～。レンズは嘘をつかないわ～～～。

宅建業1年目54 家族全員集合のお客様

本日、来週契約のお客様が突然顔を出された。

後ろには、お嬢さん、息子さん２人、お孫さん。
総勢５名。
手には、それぞれ荷物をたくさん持って・・・
「荷物をちょっと置かせてください」と、おっしゃられた。

一瞬、頭が真っ白の私(笑)

「あの・・・荷物は早々に入れられるように
賃料は来月発生ですが、オーナーさんと交渉して、今月はフリーレントにさせて頂いたのですが・・・
フリーレント開始の○日から契約開始なので、火災保険はそれまで入ってない状態なので
荷物は入れられないんです（って、いうか契約もまだです＾＾；）
『以前、荷物はいつから入れたいですか？』と伺った時に○日とおっしゃっられたので
○日にあわせて、交渉してしまったんです・・・」

いや～～。
その荷物を持って帰ってもらうのが、あまりに心苦しいので
大きい荷物だけうちの会社で預かりました。

あ～～びっくりした！
でも、これでまずドタキャンはないのは確定ですね。
（早くもオープン以来、ドタキャン２回経験している私）

でも、本当にご家族皆さん良い方々でした！！！

■写真…不動産屋（管理）の必需品ピカール

宅建業1年目53 日々イロイロ

今日は、途中までは順調だったんだけど、思わぬ所に時間がとられちゃったな～(笑)

出来事に偶然はないので、何か意味があるんだろうと思う。
最近、考える時間が少ないので、ここらで、ちょっと落ち着いて考えてみよう。

■写真…間もなく契約の５階の事務所からパチリ！
（初めての管理物件だから、チェックは念入りにしてる）

宅建業1年目52 靴ベラ・おやじの巣窟の方が落ち着く

本日は、定休日。
と言っても、昨日から会社に泊まって作業色々。
まだまだやる事がいっぱいあるけど
週に１回の定休日なので、午後に美容室に行く事にしました。

そうそう！マザーが、靴べらを買ってきてくれた。
いや～！それが、さ～。
一昨日来た取引先の人が、靴を履く時に、靴べらを粉々にしちゃったのよ(笑)
「100円ショップで買ったものなので、気にしないでください」と言ったものの
本当は、100円ショップを何軒もまわって手に入れた靴ベラ。
腰を曲げないで、靴を履けるように、長い～タイプを探したのです。

まさか、あんなに粉々になるとは！
バキー！って、すごい音がしたけど（＾＾；

今日、定休日に買いに行くべ！と思ったら
マザーが靴ベラを買ってきてくれた。ありがたいわ～～～！

午後に美容室へ行って、綺麗になって（爆）
少しだけ仕事をして帰りました。

夜は、小腹が空いたので、おやじの巣窟居酒屋へ
ここは、落ち着く。
同じビルに創作料理の個室居酒屋があるけど
若者が多すぎて、キャピキャピしていて、料理も普通だし
何度か利用しているけど、だんだん居心地が悪くなってきた。
試しにこっちに入ったら、料理は美味しいし
古いけど、田舎に来たみたいで懐かしい。
客層は、ほとんどオヤジだけど、ずっと落ち着く。

あ～～いいわ～～～。
まったり。