お仕事の（建築）話も書こうと 考え、 筆を（キーボードを）とりました。
松山では、 まだまだ 残っている 平屋の借家の お話。
温故知新ではないですけど 魅力が 復活するかも。。
１６坪位の建て坪 が主流となりますが ２ＤＫ の間取となります。
借家で 考えるも良し。 離れで 考えても
コンパクトな持家として ライフスタイルを考える事もできます。
一戸建てのメリットもあるので 集合住宅との 差別化も できるもの。
今の（時代の）レベルに合わせて 建てれば
（家の場合は） ５００万円 で 建てる事が できます。
実際建てたのは 離れとして 介護のできる（ご両親の）建物を 去年、建てています。
ゆくゆくは 借家にできる 形でということで 建てましたが、
一軒の金額が ５００万円となりました。
連棟で 建てると もう少し 圧縮できる計算となります。
１２１６サイズのユニットバス。（パナソニック）
ウォシュレット付きの洋便器。（ＴＯＴＯのＺＣ１＜自動洗浄リモコンタイプ）
２１００サイズの パナソニックのシステムキッチン。
７５０のシャワー水洗の洗面台（パナソニック）
当然 バリアフリー。
リビングダイニングとは なりませんが
２部屋（６畳）収納別と ８畳の台所が この建て坪で とれますので
集合住宅（賃貸）の間取よりも
少し大きいのと 庭付き（駐車場も）と 一戸建てのメリットも。。。。
３０坪ほどの土地に建てると 優雅な庭が（家庭菜園も） ありみたいな感じとなります。
松山市内で ３０坪 ５００万円は 捜すと
見つかると思うので 合計１０００万円に
１００万円程（外溝や税金等等） の金額で
賃貸住宅（同等の）に住むよりも 快適な生活が 出来ると思います。
（考え方次第ですが）
頭金１００万円で １０００万円の住宅ローン（土地も含めて）を 組むと
ボーナス併用なしの均等額で 考えると 賃貸の家賃と同等か
それよりも安くなる計算。
今現在、土地の値段は 底値だと仮定すると
支払いの 半分は 定期預金？と考える事も出来るかも。
ゆくゆく 子供が出来て 狭いと感じたら ２階の増築もできますし、
借家で 貸して 新たに建てる事も。。
色々な 事が ゆくゆく できますので こんな考えも ありかも知れません
断っておきますが ハウスメーカーさんでは たぶん 話に 乗ってくれません。
（利益率が低いので。。。）
小さな工務店のメリットの部分かも。。。
ローン審査で あきらめた方も これなら 道は開ける可能性が 広がります。
無理して 組んだローンは１６人に１人が 破綻している実情も。。。
わらしべ長者 方式となりますが 堅実な方なら こんなのを 選ぶかも。。。。
リスクのある 住宅ローンは 金額が少ない方が良いと 考える方 好み だと 思います。
この平屋の屋根に ソーラーを載せると
（３キロワット施工込）１００万円（うちでは）
で国産次世代のが 設置できますが
元は 新築ならば 十分に計画的に とれるもの。
（５００万円のお家はオール電化仕様です。）
エコキュートも 今は高くありません。
２０万円を切るのが 当たり前。
これも 充分 元の取れるものだと思います。
私どもの価格設定ですので
他の所に行って 文句を言われるのは 困りますが
机上の空論ではなく 実際に施工しているもので
話していますので 間違いはありません。
私どもも ごはんを 食べて行かなくては なりませんので
赤字の 仕事は いたしませんが、
ただ単に 経費が 他と比べて かかっていないだけの こととなります。
利益率は１０％を基準に 頂いていますので
契約された お客様には 仕入れの原価を 堂々と お見せしています。
（施主支給よりもこちらのほうがいいのでは。。）
メーカーさんとの価格の交渉も 私がするので。。。。
大きくなれない 小さな工務店なのは こんな感じの やり方？
なので ５００万円の お家の利益は５０万円となります。
これじゃ 大手さんは 絶対に 手を出さない 隙間？の考え方。
２３坪の総２階のお家も （８００万円）で実際建てていますが
家族４人で 快適に 住んでおられます。
この方は ゆくゆく 田舎に帰る 予定なので その時は
賃貸にする 予定と聞いています。
なんでも 考え方次第？ だという感じの
今日の 仕事の話ブログ となりました。
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