住宅ローン。銀行か、フラット35か。

こんにちは、鶴岡です。

今日は午前中、珍しく電車に乗る機会がありまして。

プラットホームで冷たい風にさらされる中年男のイメージを

払拭できず、今年初、ヒートテックを穿きました。

さて、昨日の日経朝刊の記事です。

住宅ローンを組む際、民間銀行にするか、フラット35にするかは

お客様の多くが悩むところです。

「変動はいつ金利が上がるかわからないから怖い」。

「その点、フラット35はずっと支払額が変わらないから安心」。

と、単純には言えません。

そのお客様の属性や資金計画によって、どちらが有利かを

きちんと見極めることが必要です。

今はフラットの取り扱う金融機関が残りの10%を融資する

商品があり、一見「100%ローン」のようですが、基本的に

フラット35は物件金額の90%までの融資です。

諸費用まで借りたい場合は、提携しているクレジット会社の

諸費用向けのローンを組むことになり、金利も高めです。

民間銀行のでは、条件が合えば、これを全額同金利で

融資してくれます。

それから、フラット35のほうが諸費用がかかる場合も

あります。

特に「団体信用生命保険」（債務者が借入期間中に

亡くなったり、商品によってはがんや脳卒中を患ったり

した場合に、その時点での残債を全額賄う保険）の

費用は、フラットの場合「自腹」です。

残債が減ると保険料も減るのですが、35年ローンの場合、

3,000万円の借入れで、年額7万円～8万円から始まって

35年目は1,500円くらいになるはずです。

だからしばらくは月々で考えると、ローン＋団信料7,000円弱

だと考えないといけないです。

でも審査金利の差によって、例えばご年収400万円の場合、

民間銀行なら2,600万円～3,000万円が上限額のところ、

フラットなら4,000万円前後まで借入れが可能になります。

これは大きいのです。

さらには、お客様、ご家族の価値観もあります。

そのあたり、きちんとお話をお聞きして、バランスを

考えてプランや金融機関をご提案しています。

今日はこのへんで。

それでは。

炊事当番

こんにちは、鶴岡です。

昨日は水曜日。

おそらく全国的に不動産会社は

定休日にしているところが多いのでは

ないでしょうか。

我が家では、水曜日は私が炊事当番です。

最近はスーパーの惣菜を主菜にすることが

多かったのですが、久しぶりに手作り

しました。

あんは、ひき肉と白菜のみ。

ニラ、高くて使えません。

焼き目をお見せできないのが残念です。

それでは。

しゃぶしゃぶ

こんにちは、鶴岡です。

木枯らしがやってきましたね。

昨夜は、10月の目標数字達成を

祝して、食事会でした。

六本木の「にくあしゃぶ祭」。

柏市にも評判の高い飲食店は

ありますが、都内は接客や盛り付けや

店内の雰囲気に洗練を感じることが

多いです。

常陸牛と神戸牛をいただきました。

A5ランクって、相当に美味しい。

私の舌では、神戸に軍配が上がりました。

あくまでも好みの問題です。

写真はありませんが、肉以上に多種類の

野菜をたっぷり摂ることができて

嬉しかったです。

野菜が高くて、最近口にできるものに

偏りがありましたから。

11月もがんばって、美味しいものを

いただきたいですね。

それでは。

猫を看取る

こんにちは、鶴岡です。

ねこぞうが死んでから、20日が過ぎようとしています。

12年と3カ月、同じ屋根の下で暮らした愛猫です。

4月に腎不全が発症し、肺腫瘍、肥大性心筋症も

併発してしまいました。

それまで病気一つせず、昨年の今ごろは6キロ

近くあって健康体と思っていましたが、この半年で

本当にあっけなく死んでしまいました。

最期は前日に入院した病院の酸素室で、

明け方に息を引き取りました。

朝6時過ぎに先生からお電話をいただきました。

いくつか、悔いはあります。

もっと早い時期に病院を自宅近くに

替えてあげるべきだったかもしれない。

腎不全治療で通院している際に「影」が

診止められた時点で、もっとはっきりと

腫瘍に対する疑いを主張すべきだった

のではないか。

そして、死に目に会えなかったこと。

すごく悲しい。

今でもふと彼を思い出して、場所を選ばず涙が

止まらなくなります。

今、手帳を見返すと、病状の回復や進行に

一喜一憂し、何とか小さな命を救いたいと

試行錯誤する中年夫婦の姿が浮かび上がります。

ネコの看取りガイド 1,512円 Amazon

8月の終わりにこの本を買って自宅に持ち帰ったとき、

妻には「まだ、縁起でもない」みたいに怒られるかなと

思ったけれど、彼女は静かに受け取りました。

すぐに紐解きはしませんでしたが、きちんと

向き合わなければいけない、という気持ちは

二人とも同じだったと思います。

「飼い主が下した決断はすべて正しい」と、

著者は書いていて、その言葉に我々は非常に

救われています。

ベストではなかったかもしれないけれど、

経済的なことも含めて（お金は本当にかかる）、

局面局面で夫婦で話し合い、医者に相談して、

できることは可能な限りやったと、思うように

しています。

ようやく、こうして備忘録的に記録を残そうと

いう気持ちになれました。

でも私は、いわゆる「ペットロス」と言われる

精神状態ではないのでしょうね。

喪失感はありますが、仕事もしていますし、

ジムにも休まず通っています。

だけど、火葬してもらう前に抱いたねこぞうの

眠っているような表情と、重みと、毛の感触を

ありありと憶えていますし、ずっと忘ることは

ないと思います。

我々夫婦の日常に豊かな彩りを与えてくれた

生前の元気な姿とともに。

それでは。

そごう柏店の閉店

こんにちは、鶴岡です。

日の暮れるのが目に見えて早くなりましたね。

現地販売会も18時までやるのが難しくなりました。

一昨日の休日、妻とそごう柏店に出かけました。

今月いっぱいで閉店なのです。

セール目的のお客さんと、閉店を惜しむ人とでずいぶんと

盛況でした。

昨日も仕事で柏駅周辺を車で走りましたが、

そごうの駐車場には「行列」ができていました。

2005年に「つくばエクスプレス」が開業して、

「柏の葉キャンパス」駅に「ららぽーと」、

「流山おおたかの森」駅に「流山おおたかの森S・C」が

でき、翌年には隣の南柏に「イオンモール」も開業。

妻と付き合い始めてデートに柏を使っていた

1990年後半から見れば、選択肢が大きく増えました。

あの頃は高島屋かマルイだけが競合でしたから。

今年、国道16号を20分ほど走ったところに巨大な

「アリオ」もできて、さらに競争が過熱しました。

おそらくそごうはシニア層に特化した商品や催しの

戦略を展開していて、それなりに健闘していたように

見えていましたが、もうキツイのでしょうかね…。

私の母親への母の日のプレゼントは、3年周期で

財布です。上記の店舗をいくつか回るものの、

結局最後はそごうで決めることが殆んどでした。

相性だったのでしょうね。

何年か前に婚礼用のネクタイを選びに行った時の

フォーマル売り場の初老の男性の接客が驚くほど

清々しくて、商品説明が明快で、今でも鮮明に記憶

されています。

ヘビーユーザーでは全くなかったけれど、

さびしくなります。

それでは。