From：ななころ
プライベートオフィスより
◆赤字物件の売却相談
今日はZoomで売却相談を受けていました。
S銀行から融資を受けて地方1棟マンションを購入したサラリーマン男性からの相談で、典型的なはめられたパターンです。本当に苦しい・・・。
この方はいくつか物件を購入しているのですが、空室が埋まらずに赤字を垂れ流している状態。それを補填するために新たな借入をしていて、完全な自転車操業状態になってしまっています。
そのため、すぐにでも売却を進めていかないといけないのですが、残債以上の金額で売るのも厳しい上に、残債で売れたとしても仲介手数料等の諸経費や税金が払えない。
ドツボにはまってしまっている物件なのです。。。
◆やれることはシンプル
それでも、なんとかしないといけません！
指をくわえて身を委ねていても一向に解決はできません。最悪シナリオを想定しつつ、理想のシナリオと現実シナリオを描いていかないといけないのです。
そこで、私としてサポートできることは２つだけです。
１．少しでも高値で売却してくれる不動産業者を見つけること
２．最悪シナリオに進んだ場合の回避策
かなり難しい道のりですが、できることがシンプルな分、頭であれこれ考えずに行動しやすい。
実はこれ、夢の叶え方も一緒なんです。
「これを実現したい！」という夢は明確なのですが、その達成方法が分からない状態と似ているのです。でも、実現したいと強く何度も願って行動すれば、自ずと方法は見つかるのです。
そして思わるの形で夢が叶ったりするのです！
ですから、私は伝えました。
「やれることを粛々とやっていきましょうね」
もうこれしかありません。たとえ、実現するのが９９％不可能だったとしても・・・
◆編集後記
９９％難しい相談ですが、望みはあります。
この物件価格高騰のタイミングに一縷の望みを託します。
私はこういう不可能と思われる方が燃えてくるタイプなんです。
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