From：ななころ
ドトールコーヒーより
◆あらすじ
「騙されたかもしれません。。。涙」
今でも物件を購入した後に後悔する相談が絶えません。
真っ当にやっている誠実な不動産業者がいる一方で、「売ってお終い」という悪質な不動産業者がウヨウヨする世界です。
そんな不動産投資の世界で、危険を回避するにはどうしたら良いでしょう？
その1つの方法は、「悪質な不動産業者には最初から近づかない」ことです。
悪質な不動産業者の特徴を知り、避けるようにすればよいのです。
（もう１つの方法は、今週末に開催するセミナーに参加することです！笑）
悪質な不動産業者が共通する特徴があります。
巧みに隠そうとしますが、知らず識らずに醸し出でていることがよくあります。
それでは、悪質な不動産業者に共通する点とは何でしょうか？
※前回記事
「関わってはいけない！ヤバい業者の共通点（１）」
◆悪質な不動産業者の共通点①
悪質な不動産業者に共通する点の１つ目（警戒レベル★★★☆☆）として、
「東京（大阪）の不動産業者」
というのは注意が必要となります。
東京（大阪）の不動産業者ってだけで、まずは警戒した方が良いです。笑
さらに某ポータルサイトに売り物件をたくさん掲載している業者は警戒レベルが上がります。
もちろん神奈川や埼玉にも悪い業者はいます。
それでも、普通は不動産の世界って狭い世界ですので、悪い業者はすぐに噂になります。
しかし、東京（大阪）は数が多すぎて判別が不能なのです。
もちろん真っ当にやっている東京の不動産業者もいる一方で、隠れやすいのです。
そのため、東京（大阪）の不動産業者は、まずは警戒しましょう。
さらに、事務所所在地が、東京（大阪）の超一等地の場合は一層警戒してください。
「彼らは一等地の高額な事務所家賃をどこから稼いでいるか？」を考えれば、自ずと答えは出てきますよね。
かぼちゃの馬車を販売していたスマートデイズ社は、銀座の一等地のビルに素晴らしい事務所を構えていました。
しかも「1階に都銀が入っているビルをあえて選んだ」と、実質的経営者は述懐しています。
◆悪質な不動産業者の共通点②
しかも、東京（大阪）の不動産業者で、「社名がカタカナ文字」だった場合、警戒レベル★★★★☆と上がります。
免許番号が、国交省ではなく「知事免許（１）」だった場合は、警戒レベルを一段と上げてください。
悪さをしては新しい会社を立ち上げたり、頻繁に社名を変更したりするのです。
また、某ポータルサイトに物件を頻繁に掲載していたり、無料セミナーを頻繁に開催していたら、警戒レベル★★★★★でMAXとなります。
無料セミナーからの囲い込みは王道パターンです。
特に地方高利回り投資法の場合は、東京（大阪）の「社名がカタカナ文字」不動産業者は要注意です。
たとえば、群馬県の売り物件を、東京の不動産業者がポータルサイト等に掲載しているケースです。
ちょっと前まで三為業者が暗躍しましたが、もうやりたい放題やっていました。
（もちろんカタカナ社名でも誠実な東京の不動産業者もたくさんあります。）
◆悪質な不動産業者の共通点③
また、不動産業者のホームページをチェックして、「代表者が顔出ししていない」場合は、警戒レベル★★★★☆となります。
会社の売上も規模もそれなりにありそうなのに、代表者が顔出ししていないということは、顔出しできない事情がある可能性があります。
自らは会長職に退いて、社長職に別の人間を立てている場合もあります。
（堂々と代表者が顔出ししてい危険な不動産業者もあるのですが・・・）
さらに、代表者が女性だった場合は、警戒レベルMAX★★★★★となります。
過去に悪さをして表に出てこれなくなった代表に変わって、奥さんや愛人を代表に置くのです。
主に神奈川や東京西部で高利回り新築アパートを販売し、階段崩落事故を起こした則武地所は典型的なこのパターンでした。
過去に何度も行政指導を受けているため、代表者が表に出てこないのです。
◆その他の共通点
その他にはどんな共通点があるでしょうか？
次回は警戒度MAXを超えて、さらに警戒する必要のある業者の共通点を取り上げたいと思います。
このような業者は絶対に関わってはいけません！
その共通点とは・・・
（次回につづく）
メルマガも毎週金曜に発行しています。さらに役立つ情報も書いてます。まだ登録されていない方はご登録ください。（登録は無料です。即解除もできます。）
▼毎週金曜配信のメルマガ登録 → コチラ
◆編集後記
日本の学校教育の問題の１つだなぁと思うのが、「記憶させるだけ」の教育です。
昨日、息子が帰宅して英語の宿題をやっていたのですが、文章を丸暗記しようとしていたのです。
「I want to be a tennis player.」
「What do you want to do in junior high school?」
といった英文がいくつか書かれていて丸暗記してこい、というものでした。
ただこれ、丸暗記したところでまったく意味がありませんよね！？
実践英会話において、まるで役に立ちません。
まるで役立たないどころか、苦痛でしかありません。
これで英語嫌いになってしまっている人も多いのではないでしょうか。。。
【3月末まで！】
成功した人たちは、どのようにして不動産投資で経済基盤を確立しているのか？
不動産投資で経済基盤確立に成功した９人の貴重なサラリーマン不動産投資実践記を、レポートにまとめました。
そろそろご案内を終了しますので、まだ読まれていない方は今すぐダウンロードすることをオススメします。
▼レポートをダウンロード → 「不動産投資で経済基盤を確立した人々の物語」（PDF25ページ）