◆ガラリと変わる融資姿勢
かぼちゃの馬車が1月に急激に問題化したことによって、
融資情勢がガラリと変わりました。。。
すでにご存知のように、
かぼちゃの馬車問題の影響は、
スルガ銀行の不正問題へと発展。
スルガ銀行の不正問題は、
シェアハウス投資以外の中古1棟マンションや、
新築1棟アパートにも波及しました。
そして、融資書類の改ざんが、
他の銀行でも行われていたことが判明。
収集のつかない事態となっています。
そのため、これまで収益不動産に対して、
積極的だった銀行を中心に、
融資審査が厳格化。
銀行融資が一層厳しくなっています。
具体的には、
1.融資基準の徹底
例)700万円以上
699万円は審査もしない。
以前は多少柔軟に対応したが(預金や奥さん連保など)柔軟性ナシ。
2.無理な融資はない
(物件評価が伸びない)
パイオニアのスルガ銀行に追いつこう姿勢が各行無い。
3.副業規定遵守(公務員)
融資条件に副業規定承諾書付きになった銀行あり。
(不動産業者の情報より)
では、実際に融資状況はどうなのでしょうか?
サラリーマンにとって不動産投資は難しいのでしょうか?
どのような銀行が今、狙い目なのでしょうか?
◆不動産投資の最前線の情報
今回は、不動産投資専門の不動産会社、
富士企画&クリスティ社長の新川さんをお招きして、
融資情報の最前線をシェアしていただく予定です。
富士企画とクリスティは、
すでにご存知の方も多いかと思いますが、
不動産投資専門の不動産業者として、
古くから実績があります。
それだけでなく、
他の不動産業者とは一線を画す取り組みを、
していることで有名です。
不動産投資とはまったく関係の無い、
イベントばかりなのです(笑)
私も今年の1月に、
富士企画&クリスティ主催の、
滝行に参加させていただきました。
特に社長の新川さんは、
見た目は黒くて怖いのですが(失礼)、
強引な営業は絶対にしませんし、
とても信頼のできる方です。
3冊目の本を出版されて、
今ノリに乗っています。
いや、波に乗っています(笑)
「物件サポート3500人! 事例で見る“勝ち組み大家"の法則」
(3冊目の本は受講者特典になっています。)
すでにAmazonでベストセラーになっているようです。
さらに、
ラジオのパーソナリティにもされていて、
様々な不動産投資家をゲストに招いて、
エビソードを紹介しています。
出演もさせていただきましたが、
声からもその人柄が分かります。
ななころの出演ラジオの出演回
そして、富士企画&クリスティは、
取扱い物件も多く、実績も多い業者です。
静岡銀行や話題の西武信金のつながりを始めとして、
いろいろな銀行とパイプがあります。
このような実績のある不道産会社の、
実際の現場の生の情報を、
秘匿情報も含めてたっぷりシェアして頂く予定です。
※私と富士企画との関係については、
こちらのブログで触れていますが、
流行っている「物件が売れたらバックマージン」
のような関係ではありませんので念の為
◆会員からの生の情報もシェア
また、ライフデザイン実践会の会員が、
かぼちゃの馬車問題後の融資状況について、
ヒアリングして情報を集めているところです。
<会員に質問している事項>
1.どのくらいの規模の物件を、
どの金融機関から、
どのような条件で融資を受けましたでしょうか?
2.昨年までと、今年に入ってから、
どのような変化がありましたでしょうか?
今、続々と融資情報が送られてきているところですが、
これだけでもすごい貴重な情報です。
このようなリアルな融資情報を、
惜しみなくシェアをさせていただきます。
ですから、融資を受けて、
不動産投資をしたい人には、
特に有益なセミナーとなります。
特に、当会員は地方高利回り派が多いので、
首都圏在住で地方に物件を購入したい人には、
うってつけのセミナーとなります。
ぜひ詳細をご覧ください。
▼詳細はこちら
※今回は少人数制での開催となっており、
あと「2名のみ」となっていますのでご注意ください。
※不動産業者や金融機関の方は参加をご遠慮ください。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
第70回 基礎から学ぶ不動産投資予備校
かぼちゃの馬車問題後、各金融機関の融資姿勢はどうなった?
不動産投資の最前線 2018年
日 時 : 2018年7月21日(土)13時30分~17時00分
場 所 : 四谷 ※申込者に後日ご案内
【講座概要】
今年1月よりかぼちゃ馬車問題が発覚し社会問題化しています。シェアハウス投資オーナーから集団訴訟を起こされるなど、スルガ銀行の不正融資問題へと発展し、各金融機関の融資も急激に厳格化されてきています。かぼちゃの馬車問題後、各金融機関の融資姿勢はどうなったのでしょうか?
【講座のポイント】
1.各金融機関の最新の融資状況や融資動向を知ることできる
2.今、融資に積極的な金融機関情報を手にすることができる
3.今後の融資に対する注意点を学べる
◆講師プロフィール◆
<富士企画&クリスティ代表取締役・新川義忠氏>
・1972年東京生まれの北九州育ち
・3人兄弟の長男(弟、妹)
・インテリアデザイン学校を半年ダブり卒業後、東京都足立区の住宅設備会社に7年務めた。出来たばかりの怪しい不動産会社を探し、投資物件を専門に取り扱っているその会社で14年程勤務。
・平成24年11月に元銀行マンの父親と不動産投資専門の「富士企画」を設立
・著書『万年赤字物件を驚異の高値で売る方法』『
出口から逆算する"プロ"の不動産投資術!』『物件サポート3500人! 事例で見る“勝ち組み大家"の法則』
・富士企画ホームページ:http://www.fuji-plan.net
◆主催者プロフィール◆
<ライフデザイン実践会代表・嘉手納知幸(ななころ)>
不動産競売で〇翼のボスの物件を落札してしまい大失敗。奇跡的な復活で、5年で給与収入を遥かに超える家賃収入を得て、サラリーマンを卒業。
同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。
さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを、日本一養成する会・ライフデザイン実践会を主催。すでに10人以上が大家デビューしています。
・出演ラジオの音声 → https://youtu.be/3z_KEgB3lM8
・ブログ:「サラリーマン大家の不動産投資ななころびやお記」
▼申込する
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━