◆スルガ銀行の株価下落が止まらない・・・
スルガ銀行の株価は、
2018年1月18日からずっと下がり続けています。
1月18日は、スマートデイズ新社長より、
かぼちゃの馬車オーナーに対して、
破綻についての説明がなされた日です。
日経平均も下がっているため、
影響度合いを図りづらいところではありますが、
過去1年でも最安値を更新し続けています。
◆第三四半期の決算報告から読み取れることは？
そんな中、2018年2月7日に、
第三四半期（10月‐12月）の決算報告がされています。
かぼちゃの馬車への融資を、
ほぼ一手に引き受けていたとされるスルガ銀行の決算に、
どのような影響があったのか？
スルガ銀行の説明資料の表を見ると、
昨年に比べて、四半期だけで、
248億円ほど融資実行額が減少しています。
上期の減少が昨年比50億円ですから、
下期（2017年10月）に入り、
急激に融資を絞ったということが分かります。
オーナー説明会でスマートデイズからの報告によると、
2017年10月にスルガ銀行の方針転換により、
融資が付かなくなったとのことでした。
時期もピタリと一致します。
かぼちゃの馬車への融資ストップにより、
融資額が大幅に減っていることが、
この決算報告からも読み取れます。
＜2017年下期＞
＜2016年下期＞
◆延滞率もジワリと上昇
また、延滞率もジワリと上昇しています。
「延滞率＝3ヶ月以上延滞債権 ÷ ローン残高 」
で表される延滞率ですが、
0.05％ → 0.09％ → 0.12％と、
ジワリと上昇しています。
それでもまだかなり低い水準となりますので、
今後この数字がどう変化していくかが、
注目されるところです。
◆今後どうなっていくのか？
良くも悪くも、スルガ銀行は、
サラリーマン不動産投資家への融資を、
引っ張ってきた銀行です。
スルガ銀行の融資姿勢が、
収益物件の価格動向に大きく影響していると言っても、
過言ではないと考えています。
先日の記事「かぼちゃの馬車破綻で、これから予想されること（３）」
で詳しく書きましたが、
1棟マンションや1棟アパートの価格が、
たった3年で1700万円も値上がりしているのは、
スルガ銀行の積極性が大きく影響していたことでしょう。
そのスルガ銀行が急激に融資額を減らしていることを考えると、
この影響は全体に広がっていくことが予想されます。
そして、物件価格も全体的に下がっていくことでしょう。
◆編集後記
これまでは、スルガ銀行は、
不動産投資に対して一定の理解を示し、
横並びの銀行の中で、
がんばってきた銀行だと私は考えていました。
それだけに今回のかぼちゃの馬車の件については、
スルガ銀行の融資姿勢が残念で仕方ありません。
スルガ銀行の方から
「こんな案件（かぼちゃの馬車）は止めた方がいいですよ」
とアドバイスしてあげて欲しかった。。。
「担保ありき」「属性ありき」のような融資だけでなく、
真の金融アドバイザーになって欲しかった。
優秀な不動産投資家を見極める目と、
本当に儲かる物件かを見極める目を、
銀行員も日々養っていって欲しいなと思います。
過去の実績やリスクばかりを見るのではなく、
未来に対して融資をする銀行が現れて欲しいと、
強く感じるのは私だけでしょうか。。。
銀行員の方には頭が良くて、
優秀な方が多いのだと思います。
お役所や支店長や上司からいつも言われて、
日々大変だと思います。
それでも、
日本の経済の明るい未来のために考えて融資をする、
銀行や銀行員が出てきてくれることを願っています！