メルマガでは、不動産投資に関する質問を受け付けていますが、今日は過去に頂いた質問の中から、特に閲覧数の多い質問を取り上げていきます。
【質問】
~ 前回、回答済の質問ですが、追記がありますので再掲載 ~
物件で接道2M以上の道路がありますが、全て階段での接道の場合、銀行の資産評価の掛け率はどうなりますが?平地の場合と比べて下がる気がしています。
また、再建築する場合のコストが何割増になるかの目安などありますでしょうか?
【ななころの回答】
ご存じの通り、多くの銀行が物件を積算(基本的には、建物の価値+土地の価値)で評価しますが、最終的な担保評価の計算ロジックは銀行によっても大きく異なります。したがって、接道部分が階段である場合も、掛目は銀行によって異なります。
さらに、その階段の形状によっても異なります。すべての銀行が教えてくれる訳ではありませんが、どのくらいの掛目になるのかは銀行に聞くしかありませんので、今度銀行と話す機会があったら聞いておきたいと思います。
とはいえ・・・
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