今日は、埼玉県本庄市に来て、第58回基礎から学ぶ不動産投資予備校を開催しています。
自宅から電車に揺られて約2時間。
初めて本庄駅に降り立った感想は、「熱い・・・」。
高い建物が少なくて、日差しを遮る建物が無いせいでしょうか。
暑いというよりも、とにかく熱く感じました。
今日は、私がこれまでセミナーの中でも、特に楽しみにしていたテーマ。
「再生不動産投資法」です。
私が最も旨味があって、投資妙味がある不動産投資法だと考えているからです。
ライフデザイン実践会の会員でもあるSさんは、全空の物件を激安で購入し、大規模修繕費用を含めてオーバーローンで融資を引き出して、次々購入しています。
見てください！驚きの利回りです。
1棟目：購入価格3200万、利回り13.7%、土地1280平米
2棟目：購入価格3000万(全空)、利回り27.7%、土地991平米
3棟目：購入価格1450万(満室)、利回り13.2%、土地197平米
4、5棟目：購入価格7000万(全空と7/12入居)、利回り16.6%、土地1050平米
6棟目：購入価格355万(全空)、利回り48%、土地135.7平米
普通の物件と全空物件の両方を購入していますが、全空物件の利回りの高さが、突出しているのが分かるかと思います。
利回り48％は驚きです。
今日は、購入までの経緯と、「どうやってオーバーローンの融資を引き出したのか？」を含めてレクチャーを受けたあと、実際に今回は2棟目に購入した物件を見学しにいきます。
楽しみです♪
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