こんにちは。ライフデザイン実践会代表のななころです。
投資の世界では、
「ホームランを狙わず、ヒットを狙え」
などと言われることがあります。
要するに、
イチかバチかの大きな勝ちを狙って、
大きく損失を出すより、
負けを小さくして、
勝ちをコツコツ積み上げていけ
ということです。
これは不動産投資にも当てはまるのでしょうか？
株式投資やFX投資など、
不動産投資以外の投資の世界では、
「ホームランを狙わず、ヒットを狙え」
は常識になっています。
イチかバチかで大きく投資することは、
投資とは言わず、
ギャンブルになってしまうからです。
しかし、不動産投資では、
必ずしも当てはまらないのかなと思っています。
投資する額が、融資を受けるにしても、
ほぼ数百万円以上からになります。
区分マンションでも数百万円はします。
そもそも投資する額がでかい。
そして、
不動産投資は、株やFXと違って、
頻繁に売買できるものではないですよね。
失敗して購入してしまった物件は、
買う人も少ないので、売りにくい。
負けを小さくして、
損切りすることが難しい。
また最近は、
融資を利用して、次々と物件を購入し、
コツコツ積み上げる投資手法が多いですね。
物件の利回りはそこそこでも、
１％～１.５％以下と低い金利を活用して、
イールドギャップで利益を出していきます。
１棟からの利益は少ないですが、
一気に複数棟を所有することで、
利益を積み上げていきます。
ただ、属性の良い人だとか、
限られた人しかできないことと、
増やした物件を将来どうする？
という課題が、
売却するまで常につきまといます。
買えるからとか、融資が付くからとか、
無計画に増やせばいいとはいかない。
なので、不動産投資は、
1棟目を購入する時点から、
ホームラン狙いになるワケです。
逆にホームランを狙っていく気構えでないと、
いけないと考えてます。
出来る限り1棟当たりの利益を最大化するために、
高利回りにこだわり、
とにかく安く買う。
大きなリターンを狙っていきましょう！
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