こんにちは。ライフデザイン実践会代表のななころです。
前回の記事では、銀行を新規開拓していく方法について
お話しさせていただきました。
今回は、相談に乗ってくれそうな銀行が見つかった場合の
次のステップについてお話ししていきます。
◆銀行への提示資料
めでたく話を聞いてくれる銀行が開拓できれば、
その後は面談となります。
信用を見ていただく重要な機会ですので、
資料は入念に準備しておきます。
・対象物件資料
- 物件概要書、登記簿謄本
- 収支シミュレーション（想定シナリオ、
リスクシナリオで返済できることがわかる資料）
・本人確認資料
- 経歴書（学歴や職歴）、運転免許証もしくは健康保険証
- 源泉徴収票もしくは確定申告書（あれば3期分）
- 借家の場合の家賃
- 生活費がわかる直近の銀行口座履歴
- 金融資産、保有資産一覧表
- 返済予定表（借入がある場合）
・所有物件がある場合に必要な書類
- 物件概要書、固定資産額がわかる資料
- 直近のレントロール
- 返済予定表
・対象物件を購入しようとした経緯、動機
対象物件の収支シミュレーションをつくることで、
本当に融資を受けてまで購入する物件なのかを
見極めることができます。
また、銀行の面談での会話でも
自信を持って受け答えができると思います。
また、上記資料を準備していくことで銀行の担当者に、
しっかりしているという印象を与え
「信用」を得ることができると考えています。
わたしは、一度、融資を断られた金融機関に、
再度アタックし、
物件のスペックはさほど変わらないにもかかわらず、
融資を受けることができました。
地方物件に融資を受けながら買い進めていくには、
その人の属性や資産背景も大事だと思います。
そのほかに、戦略的に融資を受ける金融機関を考え、
サラリーマンリタイア後でも
自ら開拓できる力を身に着けておけば、
自信にもつながります。
よりよい条件で融資を受けられるようになるのです。
【楽待コラムの記事をアップしています！】
編集後記に特に力を入れて、
役立ててもらえるように書いています。
わたしが不動産投資で大失敗したお話しです。
【第一話】不動産競売で大失敗、落札した物件が・・・！？
【第二話】私の人生を変えたカレー屋さん
【第三話】ほんとうにわたしにもできる？（悩）レンズの法則
【第四話】1棟10戸中古アパートが210万円？驚きの不動産競売の世界を知る
【第五話】ついに見つけたっ！RC1棟マンション290万円
【第六話】公開・現況利回り115％RC一棟の物件明細書の中身
【第七話】初めての競売物件調査
【第八話】＜写真公開＞物件調査で失敗しないための７つのポイント
【第九話】物件調査その前に。決めておくべき８つの心構え
【第十話】不動産競売では、どうやって入札額を決めるのか？
【第十一話】不動産競売では、どうやって入札額を決めるのか？（続）
【第十三話】初めての不動産競売挑戦で・・・
【第十四話】落札した物件に衝撃の事実が・・・
【第十五話】恐怖！とんでもないお宅での鍵受け渡し（汗）
【第十六話】法外な金銭を要求されたら・・・（恐怖）
【第十七話】引き渡してもらった部屋を開けると・・・（写真大公開）
【第十八話】圧倒的な成果を出すための、管理会社の選び方
【第十九話】なぜ不動産投資は失敗するのか
なぜ、高利回りを追い求めるのか？
利回りが低い物件ほどリスクが低く、利回りが高い物件ほどリスクが高いのか？
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