あなたは、不動産投資で稼げていますか？
もしあなたが、3000万円以上の借金を負って、
毎月5万円以下のキャッシュフローしか得られていないのなら、
不動産投資なんて選ばない方がいいです。
もしあなたが、資金300万円をつぎ込んで、
毎月5万円以下のキャッシュフローしか得られていないのなら、
不動産投資なんて選ばない方がいいです。
なぜなら・・・
今日は挑戦的なタイトルを付けてしまいしたが、
私は本気でそう思っています。
先日相談を受けた方もそうでした。
3000万円の借金を背負って、リスクを負っている割に、
まったく儲かっていない。。。
オーバーローンと喜んでいる割に、
1億円の借金をして、
毎月のキャッシュフローが10万円程度。
それどころか毎月赤字を垂れ流している人もいる。
新築ワンルームなどはその最たる例です。
私からしたら割に合わなさ過ぎる。。。
不動産投資を選んではいけない。
たとえば、私が今、300万円の現金しかなく、
物件を購入しても、5万円以下のキャッシュフローしか
得られないなら、
不動産投資は選びません。
他にももっと割の良い投資はいっぱいあるからです。
たとえば、私が1月から実験的に運用している投資は、
300万円を入れて、約4ヶ月で20万円の利益が出ています。
月にすると5万円の利益です。
不動産投資と違って、いつでも現金を引き出せますし、
手間もかからず、不動産投資よりよっぽど楽です。
Airbnbであれば、自宅の1室を貸したとしても、
月5万円以上の収入は得られます。
わたしは最大で28万円の収入を得た月もあります。
立地や条件が良ければ、月20万円以上も可能です。
もちろん不動産投資の目的がインカムではなく、
キャピタルだったり、インカム以外の目的があれば、
それでも構わないと思います。
しかし、あなたの不動産投資の目的が、
もし安定したキャッシュフローにあるのなら、
戦略をもう一度練り直した方が良いでしょう。
くれぐれも不動産屋の言いなりで、大きな借金をして、
儲からない物件を買わないようにしてください。
──【編集後記】───────────────────
先日、今期2回目の不動産投資予備校がありましたが、
成功している人は、よく勉強して、よく実践しています。
不動産投資の最前線に立つ不動産屋さんから
お話し頂いたのですが、
すぐに自分のものにして実践をしていました。
また、今回は最新の融資情報が盛りだくさんでした。
たとえば、
オリックス銀行がGW明けにリリースした新サービスなど、
最前線に立つ人しか分からないような内容で、
私自身も本当に役立ちました。
▼当日の様子
→ https://www.facebook.com/2103104yobiko/posts/539134102924439
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■ ご参加いただいた皆様の声 ■
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◆各金融機関の融資の特徴がいろいろ分かって
大変参考になった。
1棟目は公庫を使ったので、
次はオリックスか静岡銀行の融資条件に
あてはまる物件を狙っていけば良いということがわかった。
また、不動産業界の裏側の話しを聞くことができて、
大変参考になった。
◆融資のイメージが掴めてきました。
不動産が高くなる理由はとても納得いきました。
全体を通じて、物件購入のイメージが深くなりました。
次の行動がスムーズになりそうです。
◆融資の順番は大切だと思いました。
融資は生ものだとあらためて感じました。
常に情報を取りに行かないとダメだと思った。
【楽待コラムの記事をアップしています！】
編集後記に特に力を入れて、
役立ててもらえるように書いています。
わたしが不動産投資で大失敗したお話しです。
【第一話】不動産競売で大失敗、落札した物件が・・・！？
【第二話】私の人生を変えたカレー屋さん
【第三話】ほんとうにわたしにもできる？（悩）レンズの法則
【第四話】1棟10戸中古アパートが210万円？驚きの不動産競売の世界を知る
【第五話】ついに見つけたっ！RC1棟マンション290万円
【第六話】公開・現況利回り115％RC一棟の物件明細書の中身
【第七話】初めての競売物件調査
【第八話】＜写真公開＞物件調査で失敗しないための７つのポイント
【第九話】物件調査その前に。決めておくべき８つの心構え
【第十話】不動産競売では、どうやって入札額を決めるのか？
【第十一話】不動産競売では、どうやって入札額を決めるのか？（続）
【第十三話】初めての不動産競売挑戦で・・・
【第十四話】落札した物件に衝撃の事実が・・・
【第十五話】恐怖！とんでもないお宅での鍵受け渡し（汗）
【第十六話】法外な金銭を要求されたら・・・（恐怖）
【第十七話】引き渡してもらった部屋を開けると・・・（写真大公開） 【第十八話】圧倒的な成果を出すための、管理会社の選び方 【第十九話】なぜ不動産投資は失敗するのか なぜ、高利回りを追い求めるのか？ 利回りが低い物件ほどリスクが低く、利回りが高い物件ほどリスクが高いのか？◆追伸１ 【あなたからの質問を随時募集しています】
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