ポイントをおさえて物件を探せば、
１５％以上の高利回り物件は、意外と見つかります。
しかし、たとえダイヤの原石を見つけたとしても、
ダイヤの原石を磨いてくれる業者を
見つけなければいけません。
ダイヤに蘇らせてくれる業者かどうかを
見極めなければいけません。
先日、その方法を教えてもらいました・・・
週末は茨城県筑西市というところに行って、
ライフデザイン実践会・認定講師の中島亮さんの物件に行き、
リフォーム実践を行いました。
安くて丁寧な仕上げで評判の良い、
千葉の「ピカいち」さんを講師としてお招きしました。
「ピカいち」さんは、今は有名になり過ぎて、
仕事の依頼が殺到しすぎているほどの人気です。
◆「ピカいち」 http://www.reform-pikaichi.com/
「ピカいち」さんにこんな質問をぶつけてみました。
【質問】
私たち不動産投資家が、知らない土地に、
１５%以上の高利回りの物件を見つけたとします。
現地調査を行ったところ、入居需要はあり、
見せかけの１５％ではなさそうです。
修繕を行えば、満室になりそうです。
しかし、縁もゆかりも無い土地のため、
修繕を行ってくれる良い業者を知りません。
信頼できる良い業者を探すには、
どうしたら良いでしょうか・・・？
見極めるためにはどうしたら良いでしょうか？
【「ピカいち」さんの回答】
わたしたちも、知らない土地でリフォームをする場合、
地元の職人さんや業者を探す必要があります。
その場合は、みなさんと同じように、
まず最初に複数の業者から相見積もりを取ります。
そして、相場よりもはるかに安い見積もりを出してきた業者は、
最初に切ります。
どこかで手を抜いたり、ごまかしたりする可能性が高く、
信頼することはできないからです。
続いて、見積もりを精査して良さそうな業者を選び、
小さい仕事を依頼してみます。
その際、何もこちらから言わないことがポイントです。
何も言わなくてもどこまでやってくれるか、
ちゃんとやってくれるかを、見極めるためです。
最後に、問題なく仕事をこなし、
しっかりと報告をくれた業者であれば、
それがすなわち信頼できる業者です。
＝＝＝＝ここまで＝＝＝＝
なるほど！
これは参考になりました。
このような方法であれば、縁もゆかりも無い土地であっても、
誰でも信頼できるパートナーを見つけることができます。
あとはダイヤの原石を見つければ良いだけです。
なお、見積もりを取る業者については、
以下の主に４つの方法から検索することができます。
１．土建組合
２．iタウンページ
３．ネット「営繕」
４．管理会社
詳しくは、今日は長くなってしまったので、
また機会があればお話ししたいと思います。
もしくは直接会った時に聞いてくださいね。
【楽待コラムの記事をアップしています！】
編集後記に特に力を入れて、
役立ててもらえるように書いています。
わたしが不動産投資で大失敗したお話しです。
【第一話】不動産競売で大失敗、落札した物件が・・・！？
【第二話】私の人生を変えたカレー屋さん
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【第八話】＜写真公開＞物件調査で失敗しないための７つのポイント
【第九話】物件調査その前に。決めておくべき８つの心構え
【第十話】不動産競売では、どうやって入札額を決めるのか？
【第十一話】不動産競売では、どうやって入札額を決めるのか？（続）
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【第十六話】法外な金銭を要求されたら・・・（恐怖）
【第十七話】引き渡してもらった部屋を開けると・・・（写真大公開） 【第十八話】圧倒的な成果を出すための、管理会社の選び方 【第十九話】なぜ不動産投資は失敗するのか なぜ、高利回りを追い求めるのか？ 利回りが低い物件ほどリスクが低く、利回りが高い物件ほどリスクが高いのか？◆追伸１ 【あなたからの質問を随時募集しています】
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