今日は、読者からの質問を取り上げたいと思います。
不動産投資をするなら絶対利用したい融資の１つが、
公庫の「女性創業融資」です。
金利や期間など条件が素晴らしすぎるからです。
そんな「女性創業融資」に関する質問です。
【質問】
「妻名義で不動産投資をする上でのメリット・デメリットは？」
ななころさん、公開質問お願いします。
公庫の女性創業融資を利用するため、
いつか妻名義で不動産を購入したいと考えています。
ですが妻は専業主婦ですし、
私自身も妻名義で不動産を買うという事にピンときてません。
①確定申告は妻と自分でそれぞれ行う？
②その場合、配偶者控除が外れる？
③それとも妻を代表とした法人を作る？
④妻が購入した不動産は、金融機関から見て
自分の実績として見てもらえる？
などなど…。
また、妻は不動産の知識もまるで無いので不安もあります。
上記の疑問点はさておき、ななころさんの考える
メリット・デメリットを教えていただければと思います。
よろしくお願いいたします。
【回答】
冒頭の４つの疑問は「さておき」となっているので、
今回は妻名義で不動産投資をする場合の
メリット・デメリットに絞って回答していきたいと思います。
旦那さんの視点で考えると、
奥さんが不動産投資ど素人の場合、
一からすべて説明して協力してもらえるように
手間と時間をかけないといけないデメリットがあります。
家賃収入が入ってくると説明しても、
借金に対しては一般的に
女性の方が抵抗が強い傾向にあるので、
よっぽど信頼されていないと難しいでしょう。
また、万が一離婚してしまった時のことを考えると、
いろいろと面倒です。
一方、メリットとしては、公庫の女性創業支援という
素晴らしい融資を受けられるだけでなく、
奥さんに保険替わりの
素晴らしい財産を残せることになります。
夫婦の仲も一層深まることでしょう。
また、ご自身名義で購入していった物件についても、
奥さんに不動産投資や
賃貸経営に関する知識がついていれば、
万が一自分が死んだときも安心です。
私は奥さんと一緒にやっていくメリットは
たくさんあると思いますので、
ぜひ奥さん名義でも購入していけるといいかなと考えています。
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