ライフデザイン実践会代表のななころです。
新築ワンルームマンションを買ってしまうと、
高い確率で失敗する可能性があります。
ちょっとづつちょっとづつあなたの体を蝕み、
気がついた時には身動きが取れなくなってしまうことも。
新築ワンルームマンションの危険性については、
参考になるサイトがありました。
→ http://fudousanshimane.com/category19/
どなたのサイトだかは分からないのですが、
事実を語っていると思います。
そして、新築ワンルームマンションを購入してしまった人で、
相談しに来た人に、私はこうアドバイスしています。
他にも選択肢はありますが、おおよそ下記の５点です。
＜選択肢１＞「損切りしてでも売却する」
今、不動産は売り手市場で処分しやすい時期。
少しでも売りやすいこの時期に、
近い将来傷口が大きくならないうちに売ってしまう。
＜選択肢２＞「自主管理に切り替える」
料金が高く無駄な管理料を削るために、
自主管理に切り替えできないかを模索します。
支出を減らしつつ、
外国人に短期貸しするなど、少しでも高い家賃で貸し、
収入アップも同時にやっていきます。
サブリース契約を結ばされていて、
切り替えるのが難しい場合も多いのですが。。。
＜選択肢３＞「借り換えをする」
新築ワンルームマンションの融資の多くは、
カード系の融資を受けているケースが多いようです。
銀行や公庫などに借り換えをして、
少しでも金利を安くして、CFを改善できないかを検討します。
＜選択肢４＞「繰り上げ返済する」
売れない、自主管理できない、借り換えできない場合は、
なるべく早く繰り上げ返済するしかありません。
残債が減れば、それだけ手が打ちやすくなります。
＜選択肢５＞「任意売却＋民事再生」
これはファイナルウェポン（最終兵器）です。
物件を売却して、強引に借金の残債もチャラにしてしまい、
給与や財産の差し押さえを逃れながら民事再生を行い、
元通りの状態に戻す荒業です。
何もせずに放っておくのが一番良くありません。
気づかないうちに茹でガエルのようになる前に。。。
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