ライフデザイン・コーディネーターのななころです。
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桜、ほんとに綺麗ですね。
この季節は、今でも学生の頃の記憶が蘇ってきて、
ドキドキやワクワクがあり、新鮮な気持ちで、
どんどん新しいことに挑戦したくなってきます。
さて、先日の日曜日（3月30日）は、ご案内の通り、
「基礎から学ぶ不動産投資予備校」の第12回がありました。
お陰様で募集開始してからあっという間に満席となり、
もう少し広い会場に変更して何とか対応するほどでした。
DAI（生形大）さんや大友哲哉さんはさすがですね。
私が期待していた以上のお話しを聞くことができて、
1人の参加者として楽しみながら聞いていました。
いろいろと有益な情報があり過ぎて、
ここだけではシェアしきれないのですが、
私が一つだけみなさんとシェアしたいとするならば、
それは大友さんの話しの中であった、
「これからの賃貸業」についての話しです。
みなさんもご存じの通り、
日本における急激な人口減少、世帯数減少によって、
これから賃貸業は一層厳しさを増していきます。
不動産投資でうま味があるのは、
あと数年だろうとも言われています。
そこで、大友さんは、
業界の仲間や重鎮たちに聞いたそうです。
「この先、この業界は落ちていく一方でしょうか？」
残念ながら答えは「Ｙｅｓ」、
「仕方が無い」という答えしか返ってこなかったそうです。
しかし、大友さんは考え続けたそうです。
人口減少や世帯数減少の中でも勝ち残れる賃貸業について。
みなさんはいかがでしょうか？
ここ数年で確実に訪れるであろう空室だらけの時代に、
どのように立ち向かっていく考えでしょうか？
不動産投資で勝ち残るためには、
決して目を反らしてははいけない事実です。
単に不動産投資が楽して儲かるからなどの理由で、
安易に物件を買うと悲惨なことになってしまうでしょう。
これから不動産投資を始めようと考える人は特に、
頭に入れておかなければならないことです。
そして、大友さんは、
「不動産業界の中だけで答えを探していては、
解決できる答えは決して見つからないだろう。」
そう考え、不動産業界の外に飛び出し、
答えを探すことが重要だと考えたそうです。
例えば、カフェはかなり時代の先をいっていて、
メイドカフェ、農民カフェ、着物カフェ、執事カフェ、
ガンダムカフェ、ギャルカフェ、らくごカフェ、、、
すごいですね！カフェの常識をどんどん破っています。
カフェでおいしいコーヒーが飲めるのは当たり前、
その常識の外にあるカフェが次々と生まれているのです。
基本であるコーヒーが美味しくなくて、
すべて台無しなところも多いのですが・・・。（笑）
一方、不動産賃貸業、いわゆる大家業も同じです。
快適な部屋を提供するのは当たり前で、
これからの大空室時代においては、
さらに何か付加価値を提供していく必要があるのです。
不動産投資で成功したい人は、
頭の片隅にでも入れておくといいかなと思い、
シェアをさせていただきました。
──【編集後記】───────────────────
こう考えると、つくづく表面利回り１０％そこそこで、
安易に考えて物件を購入してしまうことは、
大きなリスクだなぁ～と感じました。
あなたの物件と同じような間取り、同じような家賃、同じような立地、
そんなライバル物件が次々と空室になっていったら、
あなたの部屋が選ばれる理由は何でしょうか・・・？
これからの不動産賃貸業は、あなたが選ばれる理由、
オンリーワンを考えていく必要があると思った次第です。
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