賃貸併用住宅に関する良くある質問 | 不動産投資で人生を自由に豊かに描く!「ライフデザイン実践会」

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わたしはど素人からスタートとして5年で家賃収入1500万円を達成し、2012年9月サラリーマンを卒業しました。ライフデザインの手段として不動産投資は最適です。不動産投資のノウハウや有益な情報や人生を豊かに描く方法をどんどんシェアしていきます。

 おはようございます。ななころです。
 
 
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 いよいよ21日(日)に開催予定の、
 第四回となる「基礎から学ぶ不動産投資予備校」が、
 近づいてきました。

 お陰様で現在23名の方にお申し込みを頂きまして大盛況です。
 
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 さて、勉強会の内容については先日もお伝えしましたが、
 みなさんの前で初めて詳しく話しをすることになる、
 「賃貸併用住宅」が私の講義テーマです。
 
 ※先日の記事 


 そこで、今日は賃貸併用住宅に関する良くある質問について、
 書いてみたいと思います。



 【Q1】
 土地もなく自己資金も少ないのですが、
 そんな私でも賃貸併用住宅を購入できますか?

 【A1】
 多くの人が、土地を持っておらず、自己資金500万円以下で、
 賃貸併用住宅を購入をしています。

 一般的なマイホームを購入する場合と同程度の費用は必要ですが、
 収益アパートや収益マンションを購入する場合よりも、
 少ない自己資金で購入できる可能性が広がっています。
 


 
 【Q2】
 どのくらいの融資を受けられるのでしょうか?

 【A2】
 一般的なマイホームでは年収の4~5倍、
 返済比率35%が目安と言われています。

 それに対して、賃貸併用住宅の場合は、
 年収の10~20倍の住宅ローン融資を受けられる銀行もあります。

 

 【Q3】
 不動産投資はまったくの未経験のサラリーマンですが、
 大丈夫でしょうか?

 【A3】
 まったく問題ありません。
 むしろ低金利の住宅ローンを利用する賃貸併用住宅は、
 サラリーマンの不動産投資の第一歩としては最高にオススメです。



 【Q4】
 入居者とのコミュニケーションが不安なのですが、
 賃貸併用住宅でのプライバシーを守るためのポイントを教えてください。

 【A4】
 特別な心配をしなくても大丈夫です。
 一般的な共同住宅の同じ建物に住んでいる隣人と考えれば、
 特に怖がる必要はありません。

 ただ、1点私が注意している点は、
 集金や契約、クレーム対応には直接関わらないことです。



 【Q5】
 駅やスーパーも遠く、車がないと不便な地域です。
 このような場所でも賃貸併用住宅でやっていけますか?

 【A5】
 基本的には厳しいでしょう。

 ただ、車社会の地域では、まったく問題無い場合もありますので、
 「入居してくれる人がいるのか?」という目線で考えて、
 エリアを決める必要があります。


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 【Q6】
 先に自宅を住宅ローンで購入すると、
 その後アパートローンを組むのに不利になると聞いたのですが、
 本当でしょうか?

 【A6】
 金融機関により異なるので明確には言えませんが、
 実は逆で、ほとんどの銀行が、先にアパートローンを組むと、
 後で住宅ローンを受けるのが難しくなってきます。

 先にアパートローンの融資を受けると、
 返済比率が35%を超えてしまいやすくなるためです。



 【Q7】
 フラット35で融資を受けたいと考えておりますが、
 賃貸併用住宅でも適用になりますでしょうか?
 
 【A7】
 融資を受けることは可能です。
 しかし、基本的には居住する部分のみの融資(賃貸部分除く)、
 となります。

 ※実は賃貸部分も含めて融資を受ける方法もありますが、
  勉強会でこっそりとお話しします(笑)



 以上7つの良くあるQ&Aを書いてみました。

 もし他にもご質問がありましたら、
 お気軽にご連絡くださいね。


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◆ 追伸


 わたしは不動産投資家を応援しています。
 
 質問を受けるのは、意外と好きだったりします。(笑)

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