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私が住んでいる賃貸併用住宅ですが、
一部屋入居が決定しました！！（嬉）
１３平米弱のシャワーのみの極狭ワンルームです。
リフォーム前↓
外国人募集戦略を掲げて取り組んできましたが、
本格的に募集開始してから約２ヶ月。
「外国人募集戦略」
※ 戦略1 「外国人受け入れます！」
※ 戦略2 「外国人専門業者」
※ 戦略3 「学校への依頼」
※ 戦略4 「前代未聞の入居者募集」
試行錯誤しながら、ついに努力が実を結んだのです（涙）
どんな人だったと思いますか・・・？
ハウスコムさんが決めてくれたのですが、
入居する人は意外にも日本人だったのです。（笑）
７３歳のおじいちゃんです。
病院や銭湯やスーパーが歩いて１分のところにあるので、
便利だということで申し込みされたそうです。
高齢ということでいろいろと懸念はあるのですが、
まずは素直に喜びたいと思います。
前オーナーが募集していた家賃36千円から5千円アップの、
41千円での入居となりました。
家賃相場からは1万円ほど高く住んでもらうことができました。
家賃アップのコツは、
綺麗でおしゃれな内装で価値をアップしたことと、
徹底的に物件の強みをＰＲしたことだと思います。
リフォーム後
※リフォーム内容については、 後日公開しようと思います。
20万円以下でかなりいい感じで仕上がってます。お楽しみに（笑）
そして、何と言っても、外国人募集に特化したことで、
担当者が「ちょっと変わった募集をしている大家」と、
覚えていてくれたことです。
残り１室と１店舗。
今後も満室に向けての取り組みをお届けしていきます。
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＜現在の状況＞
・４室中２室が空室（ワンルーム×1室、店舗×1室）
・家賃収入 ９．１万円/月
・住宅ローン返済 １０万円/月
・キャッシュフロー －０．９万円/月
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◆ 追伸
わたしは不動産投資家を応援しています。
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