ノドが。

ノドが痛い。
つばを飲み込むと痛いんだ。
2週間くらい続いてる。

近くの耳鼻科へ診察へ。一言目が

　「花粉症ですか？」

は？こいつ大丈夫か？いいえ、１週間以上ノドが痛いんです。
風邪でも花粉症でもありません。
鼻とノドを見てもらって一言。

　「鼻づまりが原因ですね、鼻の薬出しておきます」

え？鼻づまりが治るのはありがたいんですけど
ノドの痛みを取りたいんですよ、ノドの薬は出ないんですか？

　「えぇ、鼻を治しましょう。お大事に」



おかげさまで診察後1週間経過したが今もノドが痛い。
ちなみに鼻づまりも治ってない。
あの病院は二度と行くまい 。

来週違う病院へ行こう。

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MA-01：Fタイプ専用　ヤマ・オーだが
トイレや浴室の水が流れないという事態が発生。
しかも３部屋。

長期間空室だったため、排水系統にゴミやら詰まっているみたいだ。
高圧洗浄の見積もりをとっているが、入居者さんには悪いことをした。

次回の購入物件時には気をつけたい。

放置プレイ。

しまった、ここ放置プレイしてた！（そんだけ）

物件探しやら
物件探しやら
某融資付けやら
某融資付けやら
入居付けやら
入居者トラブル対応やらで、ヒマだったんですよ、すいません。

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としまく。さんはエヌＴＴコドモさんのスマホを持ってる。

よくある2年払いなんだけど、技術の革新が速いので2年も経つ前に、かなり良い性能のスマホが出ちまう。
バッテリーの持ちが2倍以上良くなったみたいなので、1年ちょっとで買い替えてみました。

いやー、バッテリーすげー長持ち！
毎日、１時間充電したら過充電しないよう、充電してません。
そんだけで翌日帰宅まで持ち歩いても５０％くらい充電残ってる、すげー。


あと半年くらいの支払いが残ってるし、残りのサービスも無くなるけど、サクサク動いてバッテリー長持ちの機種でストレスやら何やらから解放されるほうがよっぽどマシだ。



以前は「　SAMSUNG GALAXY S Ⅲ SC-06D（マーブルホワイト）」っていうのを使ってた。1年半前はかなりハイスペックだったんだけどね。


で、使わなくったスマホってみんなどうしてんのかな？
ちょっとネットで検索したら、こいつ、売れるらしい。


ゲロいや間違った「ゲオさん×スマーけっと」っつーサイト使ってみたら、状態も良かったのか１万円以上で買い取ってくれた。


みんなも使ってみると良いと思うよ。

２月に突入。

みなさん、２月ですよ。
賃貸業やってる人ならわかるでしょ、空室を埋める良い時期でもあり、退去の連絡に日々怯えながら過ごす季節に突入ってことですよ！！

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さて、昨年購入した戦力である「ヤマ・（オー）」。

　MA-01：Fタイプ専用　ヤマ・オー　S造１２室

年末年始の原状回復がやっと１月末に終わった。
ったく、１１月末には終わるって言ってたｊｙ（rya
ほぼ全空、ようやく募集ですよ、募集！！

しかも最寄り駅が、としまく。さんの自宅から電車で８０分なもんで、しょっちゅう行ってられない。
ここはザーッと用意周到に準備して、管理会社にお任せする。
広告の打ち方、広告費、いろいろと差別化をして募集しているので、もうすぐ半分埋まりそうだ。


業者さんにお任せする。
こういうのを格好良く言うとアウトソースっつーんですよ、アウトソース。
会社勤めもあるんで、ちょっと金はかかるけどアウトソースして時間を稼ぐ。
忙しい人にはオススメ。


そういや電車賃が勿体無いといって、一日かけて鈍行列車を乗り継いで帰省する会社の後輩がいるけど、俺には無理ポ。


「どうせやることないから、運賃は安くして長時間電車に乗る」
「やりたいことあるから、多少運賃高くても特急に乗る」
「他の重要な仕事で手が離せないから移動できない、金は出すからあとよろしく（アウトソース）」


どこに価値を置くかで選択肢が変わるし、正解もそれぞれ。

インフルエンザ。

まだまだインフルエンザの季節ですね（そーですね）

予防接種なんざ受けたことないけど、全然かかりません。
ノドの炎症で発熱しちゃうことは数年にいっぺんあるけど。

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例の「満額現金買い」やられた物件。

まさかまさかの連絡が。





と
し
ま
く
さ
ん
、
や
っ
ぱ
り
買
い
ま
せ
ん
か
？


えーーーっ！！
思ったより評価出なかったんで　ももも、もう、その物件には興味ないんすよ。
自己資金２割以上投入するのがイヤなんですでに次の物件にロックオンですわ。
こちらは指値交渉中でして。


下見に行って物件周辺のスマホで写真撮ってたら、たまたま駐車場にいた住人であろう白髪交じりのポニーテールのオッチャン。
この人に不審者と思われてしまったらしく、自分が視界から消えるまで、ずーーーーーーーーーっと熱い視線を注がれていたとしまく。さんでしたｗｗｗ
あまりに熱い視線だったもんで、「も、もしかしてホモ？」だと勘違いして「どーも！」って声もかけられなかったにょｗｗｗ　なんかちょっと気持ち悪い人だったから、買うのやめようかな（え

マスク。

冬の外出時は、マスクも必須なとしまく。さんです。
まぁみんな知っているとは思うけど、風邪の予防だね。
毎日つけるから耳が痛くならないタイプがオススメ！

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さて、指値がとおった物件ですが。
お約束とおり、後から来たのに追い越されますた。
毎度お馴染み（？）の必殺技かまされまして。



秘

技

！


満

額

現

金

買

い

！


秘技じゃねーな、金持てるモノの豪快な一撃。
まぁ、売主さんも人の子。
そっちに動くわな。

っつーわけで、またも振り出し。
がんばるじぇー。

耳あて。

寒いのが大の苦手なとしまく。ですが、この時期の外出には耳あては必須アイテム。
頭がでかいので、後頭部から巻くタイプでないとフィットしないんすよ。

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昨年１１月から動いていた例の物件ですが、結局ダメぽですた。
Ｓビージエイさんの融資審査が、売主の希望日に間に合わなかったとです。
まぁ、スルGAさんでも間に合うかどうかな期限設定されちまったんですけどね。
評価額がかなり高かっただけに痛い。

しかーし！

密かに裏で動いていました、としまく。です。
やれば出来る子なんです。

神奈川県に良さげな物件を見つけておりました（２件ほど）。
ただし、指値しないと良さげでもなんでもない物件です（２件とも）。
で、下見に行った日に業者さんとゴニョゴニョ相談し、買い付けいれますた。
一番手です！
やれば出来る子なんです。

指値も通りました。
やれば出来る子なんです。

で、オチは。。。。また次回。

入試。

知人の子供（女子）が高校入試を迎える。
偏差値は７０くらいあるらしい。

としまく。さん宅の近所に女子高があるので、冗談でそこにすりゃいいんじゃね？
みたいなこと言ったら、その女子高ってこんなとこだった。マヂか。

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さて主戦力になるであろう「S造物件ヤマ・オー」だが、いまだ工事中Orz
年明けになってもご案内や入居付けに困っとる。
業者が浴槽のサイズとか間違えて浴室工事のし直しとかさ、頼むよー。

２０１３年度。

今年もぼっちクソスマスと年末年越し。
年越しソバではなくコンビニ弁当食って新年を迎えました。

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としまく。さんの２０１３年度を振り返る。



（年初）
・２０１２年末から購入に動いていた物件、業者のミスで購入できず。


（春）
・物件の融資借換え成功。（４％台だった金利からマイナス１％強）
　アパート新築が主流の某リーマソ投資家さんに「これで借換えできたら、借換え講演会開けますよ、ギャハハハ」とバカにされていたので素直に嬉しい。この投資家さんは死ねばいいと思う。

・この人に懇意にさせていただくようになり震えておる。
このころから勉強にも打ち込むようになる。

・借換え成功で共同担保に入っていた区分マンションを売却。
　購入時より２００万円高で売れたのだが、もう少し高めの売却額でイケることがわかり震えておる。


（夏）
・埼玉県の物件に買付けいれるも購入できず。
　大して指値もしてないんだが３か月以上待たされ、ついには売主逃亡で震えておる。じゃあ売るなよと。


（秋）
・「え？としまく。さんって、RC一棟マンション欲しいの？えー？RCってどうなの？良いイメージないんだけどぉー。俺は木造で行くからね。あ、ねぇねぇみんな、この人RCがほしいんだってプギャー！！」
って俺のことバカにしていた某リーマソ投資家が、RC一棟マンション購入してドヤ顔してると聞いたのでこの人も死ねばいいのにと震えておる。


（冬）
・北関東で物件購入。
　ちょっと出遅れたかな？と思いつつもあっさり購入できた。空室が多く、入居者つけながら適宜ブログにUPしていこうと思ったが、年末という業者が忙しい時期のため、原状回復の工事が３週間以上も遅れて震えておる。

・神奈川の物件に買付けいれて年末終了。
　これも一ヶ月待たされたあげく「年明け中旬に決済必須！」とか無茶ぶりされてここでも震えておる。
エスＢジェイ銀行さんの事前評価は出ています。１１月に「融資条件に変化はありません」と銀行の営業さんに言われたのに、「やっぱり９割じゃなくて８割融資じゃダメっすかね？ダメって言われても１１月からは８割しか多分出ないんですけどね」とか年末に言われてこれまた震えておる。この営業さんもs(rya


いやー、埼玉の物件で３か月待たされたのが痛い。
いろんな意味でかなり震えた一年でした。

　目標：２０１４年は新たに３棟購入、月のキャッシュフローは５０万円以上とする。

いろんな課題がふりかかってくるけれど、目標達成とすべく２０１４年も頑張ります！

１２月後半。

もう後半っつーか、年末ぢゃねーか！
クソスマスとか特別視してないので、いつもと変わらぬ日々を過ごすよ。
あ！２５日って健康診断だorz

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二棟目の原状回復と入居募集、三棟目の買付けとどちらも未だ決着ついていない。
年明けまで引っ張るのが少し悔やまれるが、まだやれることはあるので頑張ろう。

つーかね、この時期は内装工事、電気工事、賃貸管理、売買仲介、金融機関とみんな忙しいのでレスポンスがかなり悪すぎる。来年末はすっきりといきたい。

無線LAN。

今頃になって部屋に無線LAN環境を構築。

池袋に住んでて、マンション角部屋、スマホのキャリアはCODOMO（子供）ちゃんなのにたまにインターネットが繋がらないときがある。早朝にもらったメールも部屋を出てから受信するときがあり、困っていた。

PCはフレッツ光をLANケーブル繋いで使っていたので、無線機器を衝動買い。
ちなみに無線環境って、親機（フレッツ光側の機械）と子機（PC側の機器、スマホなど）が必要なので、親機とPCにつける子機を買った。

うむむ、快適だ。早朝メールを確認しそこねることもないかと思うと安心。

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さてGETした二棟目の物件。

MA-01：Fタイプ専用　ヤマ・オー
　S造１２室
　表面利回り２０％

関東で３、０００万円台のアパート物件だ。
ネットに掲載されてから、物件を見に行き買いつけいれるまで１週間くらいかかってしまったので、もう遅いかな？と思ったが運よく購入できた。

購入時に半分以上空室（原状回復なし）だったので、年末になるだけ空室埋めなくては。
というものの、この時期は内装屋さんやら電気工事屋さんも忙しいらしく、予定より２週間以上遅れ気味。
現状回復するのにこんなに日数かかるとは計算外。
なんとか今月中に一室でも埋めておきたい。