表参道。

友人に誘われて表参道に飲みにいった。
平日２２：００くらいなんだけど、入った店は満席。
ギリシアワインが飲めるっつーんで、楽しみにしていたんだが、どうしても立地や建物、雰囲気、広さに目がいってしまい興味津々。もはや不動産病です。
なんでこう裏道入って人通りも多くないのに、こんな広大な室内にこれだけの人がワイワイ入っているのか。センスもあるんだろうな、都内に住んではや１０年以上たってるけど、全然歩き回ってないな。

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さて物件の下見に神奈川県へ。
ターミナルやそこそこの乗降客があるエリアなら、立地は駅から徒歩１５分以内っつーのがとしまくさんのベースになってんだけど、ここは駅から徒歩３０分以上ある。
しっかしこれだけ駅から離れてても、入居の需要ってあるところだった。
バス利用っていうのなめてた。うん、思いっきりなめてた。

その日に買付けいれておいた。

ライソ続き

例の同級生LINEかまってちゃん。

他の級友も業を煮やしたらしく「ブログないの？見にいくからさ」と優しさたっぷりのコメント投稿をしたんだが（いいぞYちゃん！）、そこはスルーして相もかわらず長文日記アーンドどうでもいい画像を毎日連続投下中。


さて、このあとどうなんだろｗｗｗ
ちなみにどうでもいい内容なので、この続きはない（まて

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さて、所有物件の空室が出たので、募集内容を再検討中。
ほっといても「入れて、ねぇ入れてよぉぉぉ」なんて色気たっぷりの募集が殺到するわけでもないので、多少頭をひねっておく必要がある。


１．通常パターン（家賃抑え目の敷礼０）
２．仲介業者への広告費１ヶ月上乗せパターン
３．入居者の諸費用ほとんど無いパターン。


今のところ３が反響が良いようだ。
多少激戦区なので、１は目立たず、２は１か月分くらいの上乗せでは仲介業者さんがあまりなびかない。

ひっそりと「Sタイプ専用　マツ・ド」に続くモビルアーアーマーをGETしているので、そちらも合わせて２ヶ月以内に満室にしておきたい。

LINE。

LINEで中学生時代の同級生がグループつくったので招待されました。
あまりみんなトゥイッターとかライソとかやらないみたいで、なにかぎこちないんだが、それでも皆がんばって会話している姿にとしまくお兄さんも感激だよ（おない年だけどｗｗｗ）

その中で異質な人が・・・。
え、えーと・・・中学時代ぱっとしなかった女性がケバケバしくなってる・・・。

しかもかわいくねぇー
いいっすか、ここ重要なんすよ。


か

わ

い

く

な

い
（キレイでもないっつーか、その、あの、アレですｗｗｗ）

その顔写真をアイコンに設定して連日LINEに投稿されるんだけど、その内容がまた・・・。

・毎日食べたものやら見に行ったもの写真にとって連続投下
・ケバい化粧と何か不自然に仕込んでる身体も含めた自分撮り画像も連続投下
・長文の日記投稿は当たり前
・どんな短文でもかならずスタンプとワンセット
・「苗字じゃなくて、○○って下の名前で呼んで♪」
・同級生に関係ない友人とかその親戚まで名前出して投稿（みんな知らんってｗ）
・私が六本木に住んでるの知ってるでしょ（いや知らないし知りたくないｗｗｗ）


自分のブログでやってくれｗｗｗ


みんなドン引き状態みたいだ。
見たくもねー画像やら投稿ばっかで、1日放置しておくと未読が１００くらいになってる　Orz
さて、そろそろこのグループぬけようかなｗｗｗ

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ただいま不動産の物件を二つほど並行でちょろっと進めておりまする。
こっちはやる気まんまんなので、書類作成やら調べ物、連絡もササッと進めるんだが、水曜日という魔の日があるんすよ、不動産業界って。


水曜日を定休日にしているところが多く、この日は電話もメールも音沙汰なし。
こっちが連絡しても返事がない（休みなんだから当たり前だろうけど）。
こちらの「待ち」っていうスタンスになっちまうんすよね、これがもどかしっくってｗｗｗ


本は読む時間あるんだけど、new！って感じの物件がネット上にもあまり載らない日なので、物件探しもほぼなし。



で、LINE上のかまってちゃんをどうっすっかｗｗｗ
あまり無視していると「かわいそーでしょ」って俺の親友に怒られちゃうのｗｗｗ
その親友も笑い堪えてんだけど

注射！

インフルエンザの予防接種の季節ですね！
（そうですね！）

絶対受けません！！
ホント注射キライなんすよ。。。
ちなみに昨年も受けずなんともなかったんだけど、俺の部下が接種後にインフルエンザにかかり寝込んでますた。

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不動産賃貸事業やってると移動が多い日があります。
物件の下見やら打ち合わせ、契約や所有物件絡みでと。
としまくさんは車持ってないモンで電車での移動が多い。

先日も・・・豊島区→神奈川県某市→足立区→茨城県某市→豊島区。
その翌日は・・・豊島区→栃木県某市→さいたま県某市→豊島区。

電車賃バカにならねーｗｗｗ
食費とかも入れると、あっちゅーまに１万円とか消える。

移動中にボケーっとして時間を消費してしまうのが一番勿体無いので、寝不足で寝るという選択以外は、何かしらやることをオススメします。

深夜になると。

ランニングを週３回くらいしたいが、平日の２２時以降だと時間と場所がみあたらん。

深夜になると、調べ物やら何やらやりながらBGM代わりにTVをつけてんだけど、キルラキルがおもしれー（観てんじゃん！）

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先日、エスBジェイ銀行さんへ物件の評価をお願いしてみた。
積算価格もざっと計算した感じでは、販売価格に遠く及ばないし利回りもぱっとしない。
ちょっと思い当たることがあって依頼してみたんだが、結果は・・・予想通り評価額＜販売価格でして。

ただ、積算価格よりは高め。
購入には難しい金額だったんだけど「おぉ、これくらいの物件だとこれくらい高めになるのか」というお勉強にはなりました。

ビールのCM。

ビールとか発泡酒のCMで、サッカー選手を起用してるのあるじゃないですか。
あれ、どうなんだろうって。セリフ棒読みだし（俳優じゃないからね）

美味そうなの？
あれ見て飲みてーって思うんすかね？
自分はビール飲まないんで、どうでもいいんだけど。

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今年の目標であるアパート二棟購入なんだけど、少しづつ進んでます。
ちょっと事情があって、情報はちょい出ししてきます。

特に、エスBじぇじぇじぇジェイ銀行は１１月から融資の審査基準が変わるとかいう情報もあったんだけど、結局のところ現時点では変更がないので、年内にアタックできるかも。
築古の木造アパート購入を検討している人には朗報なんじゃないかな、と個人的には思ってます。

爪きり。

みんな爪切る頻度ってどれくらいなのかな。
週一か１０日一回くらい？

ちなみにとしまくさんは、ニッパータイプの爪きり使って最後は専用ヤスリ。
初めて使ってみたときの切れ味におぉーってなって、そのまま愛用しております。

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今年はアパート二棟を購入するぜっ！って意気込んだものの、気がつけば１１月目前ですぜ、旦那。

まだ諦めてないんで、帳尻あわせします。

コタツムリ。

オラ、寒いの苦手なんだ！
（唐突に）

っつーことで昨夜、エアコンのスイッチオーン！
あ、あたたけぇー。

コタツはダメ人間養成機っつーか、学生時代コタツムリになっちまったので、遅刻厳禁な社会人としては危険すぎて使いません。

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「アスペルガー症候群」ってご存知だろうか。
えーとね・・・調べろ（まて

どうも自分の部下がそんな感じでして。
「なんで同じミス繰り返すの？」とか挙げたらキリがないんだけど、出来ることはしっかり出来る。
んで、出来ないことは何度教えても忘却の彼方。空気も読めない。
かといってダメ人間でもなく、生活面ではしっかりしている。

新卒とか若手じゃなくてもうベテラン３０代。
小さな小さな同じミスの繰り返しや、信頼性の無い報告が積み重なって、アフターフォローするこっちが大変なんだよね。

「人を動かす」でも読んで対策を練るか。

法務局。

先日、法務局に行ってきた。
普通のサラリーマンは法務局なんか行く用事がないので、とても新鮮。

つい、関係ない証明書まで買ってしまったｗｗｗ


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毎日ネットで物件探ししてるんだけど、あんまり良い物件がないなぁー。
なんてみんな思ってるのかな。

本当に良いのはネットになんか載らないので、ある程度モノになりそうなものを前提に探している。
全然ないわけじゃなくて、ちょっとはあるんだよね。

としまくさんはブラウザはクローム使ってんだけど、物件の検索サイトは３０くらいお気に入りに入れている。
毎日全部見てられないので、毎日検索する「日次用」と週一くらいで検索する「週次用」にわけてる。

健ビ屋さんとか、RAKU待ちさんとかは日次用だよね。
ほとんどあてにはしてないけど。

意外に重宝しているサイトが、、、あ！部長！
なんでございましょうか（手をこすりながら）！
はいはい、それならワタクシめに任せてください！
良い店があるんすよ！こっちです、こっちでございますーーー！！

肉が痛い。

痛ぇーんだよ、肉が。
いわいる筋肉痛だな。

ダイエットはじめて、筋トレ再開したんだが、たいしたことないトレーニング量でも筋肉痛。

しっかし翌日に痛みがきて、その翌日には治ってるんでまだまだイケるな。

今日は特になし。あるけどブログに書けないことばかりｗｗｗ