勉強がー！

勉強がはかどらない。
あさって試験ぢゃー！！
この試験、一夜漬けでいけるレベルじゃねーんだよｗｗｗ

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体調不良と残業と試験勉強とデートでヒィヒィ言ってます。いや言ってないよ。
所有物件でもトラブル発生しているけどグチグチ言ってるヒマがない。


そういや先日アグレッシブに動いてるこの人とランチを喰った。
いやはや、行動力には目をみはるものがあるなぁ。
熱って伝導するというのが自論でして、
熱く動きたいというときは、そういう人と会うとエネルギーがもらえる。
ってなわけでランチをご一緒させてもらったんだが、
「アメブロってオフラインで会うような行為に使っちゃらめー！！」って運営から警告が来ちまったｗｗｗ
あれ？知らなかったの俺だけ？？
運営さんゴメンね、もうしませんｗｗｗ


というかね、この人思ったより好青年だった！！
よし、合コンに呼ぶのは良そう。

声が。

急性鼻炎に続き、喉が荒れてしまって
声がほとんど出ない！面接だっつーのに、ガッデム！！

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ここ数日のスケジュール。
　↓

午前０時近くに帰宅。
シャワー浴びて物件探ししたらダウン。
鼻炎、喉荒れで息苦しくランニングも出来やしねー。




今週末は情報系試験もあるので
通勤中は勉強だ(´Д｀；)

売却ネタはもうちょっと待て。

鼻炎っつーか。

鼻水が止まらない。
いや止まってるんだけど、気がつくと詰まってるつーかね。
「後鼻漏」っつー症状だな、こりゃ。困った。

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さて、売却についてだ。

MA-01：Sタイプ専用　マツ・ド
　木造６戸
　表面利回り１３％


以前、区分売却するときに勉強不足だったため安値で売ってしまった。
といっても購入額の１．２倍の価格で売れたから良いんだけどね。
「もうちょっと高めでもいけるかもしれませんよ」なんて言っていた仲介さんが「現金買いですから、こんなお客さん滅多にいませんよ」みたいに売りをせかしてたことからも伺える。

あとで気づいたんだけど、結局のところこれって業者さんが両手狙いなんだよね。
両手って何？という人は「不動産　両手」てググリなさい。
まぁ売りに出してすぐに買い付けが入ったら、それは安すぎるかな？と考えたほうが良いと思う。


で、今回の「マツ・ド」だがいくらで売るか、だ。
収益が出てるのを売るのだから、それなりにメリットがある価格にすべきだ。
というかそういう価格じゃないと売らないｗｗｗ

・購入時の物件価格
・購入時にかかった諸経費
・売却にかかる諸経費
・およそ1年間のキャッシュフロー

ここら辺を計算し含んでおかないと「持ってたほうが良かったじゃんｗｗｗ」になってしまう。
さてカチャカチャと表計算ツールで算出。

よし、これだ、○○○○万円！！

え、えーと・・・この価格・・・今の高騰ブームで売れるんかいな(；´Д｀)

風邪。

深夜、親友と飲みにいったら翌日になって親友が風邪をひいた。
前日から喉が痛かったらしい。
もうすぐ夏だぜ、風邪なんてひくなよ！
と思ったがワタクソも１日遅れで喉が痛くなってきた。
鼻水が出てきたが風邪ではないと信じたい。

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深夜ランニングを始めた。
室内でのランニングなので雨天決行。

ヘロヘロになって帰宅しシャワーを浴びると、たいてい深夜1時くらいになっている。

それからメールチェック、物件の検索、ブログ更新と優良なサイト閲覧、SNSなどを徘徊。
ぐぬぬぬ、物件検索あたりで力尽きる日が続きそうだ。

LT値。

LT値って知ってる？

某ムラタさんのサイトでたまたま見かけたもんで。
ジＭＳスキナァさんが言っている脂肪がよく燃焼する心拍数みたいなものか（適当）
近々ランニングする予定なので測ってみたい。

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日課である物件探しをしていると、やはり気がついてしまうもので。
全体的に物件の価格が高騰気味だな、と。


どうみても税金対策以外の目的でサラリーマソが買ったら数年後に死んでまうやろみたいな価格だ。

でも売れてるからだよね？

売れてるんだよね？？

ね？


ということで早速プランを練ってみた。
　「　売れるなら　売ってみせよう　物件を　」作戦。


本日の商品はこちら！

↓↓↓

MA-01：Sタイプ専用　マツ・ド
　木造６戸
　表面利回り１３％


はて、売れるんだろうか。

書類。

気合入れて書類整理しても、３日後にはまた散らかってる。
もともとダメぽな性根なんだろうか。

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主戦力となる「MA-01：Fタイプ専用　ヤマ・オー」の融資について。
まぁニッポソセーサクキソユーコーコさんなんですけどね。
リフォームなんかも考慮しダダこねてなんとかオーバーローン。
としまく。さんの属性、自己資金、居住エリア、物件のあるエリアから考えた選択でした。


不動産投資って、物件探しも重要だけど金融機関探しも重要。
順番的には「自分に融資してくれる金融機関」を探すのが先か。

ここのエリアならこの金融機関。
あそこのエリアならこの金融機関。

これがわかってないと現金買いでもしない限り、どんなに良い物件でも買えないよ。

北斗の文句は。

弱チェ→ウォッセー！

シーン。


弱チェ→ウォッセー！

シーン。


弱チェ→ウォッセー！

シーン。


弱チェ→ウォッセー！

シーン。


ストレス溜まるこの連続演出の文句はどこに言えばいいんだ、朋友（ポンヨウ）よ。

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こんな時間にブログ書いてるけど、これから洗濯、シャワー浴びて。
明日は北関東にある物件「MA-03：Fタイプ専用　エム-Ⅱ」の管理会社絡みで早朝から上野経由で北関東へ。

会社行くより早起きしなくちゃならん。
早起きキライ。今日のブログネタはナシ。

キャプテン翼。

サッカーワールドカップ、日本戦３試合とも結局観てません。
だから興味ないんだって。

でもこういうのは好きｗ
（↓一文字目のｈを半角にして見てくだちぃ。）
ｈttp://www.j-league.or.jp/movie/tsubasa2014/


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主戦力となる「MA-01：Fタイプ専用　ヤマ・オー」について、物件探しから融資までって何か書いたかな。
んー、書いたかどうか良く覚えてないや。
備忘録の意味も込めて書くか。


としまく。さんは、ほぼ毎日インターネットで物件探しをしている。
もちろん昨日も探しているし、
今夜もこのあと探すつもり。


ケソビヤさんとか、うクマチさんとか、＠ホウムさんとか、みんな良く見てるよね。
え、見てない？いいから見ろよ。俺は見てるよ。
そういうところに物件が転がってるかっつーと転がってると思う。


物件はいっぱいあるので、全てのエリアの全ての物件をチェックするなんて無理ぽ。
というとエリアを絞って、価格や利回りなどで絞っていく必要がある。
じゃあ実際にボクちんがどうやっているかっていうとですね、あまりに天才的かつグレイトにやっているので説明なんてできないよ。面倒くさいので省略させてください。

ちなみに今回の物件は某有名サイトに堂々と載ってたんだけど、掲載されて数日後に見つけて更に数日後に現地に見にいってそこで買付け。
こんなスピードでも一番手だったんだよね。


なぜこんなに周りの反響がなかったのか。
こんなちっぽけなサイトじゃ反響なんてタカが知れているから種明かしをすると、単純に「利回り」と「満室想定年収」が書いてなかったんだよね。
だから「利回り」で１２％以上なんて検索条件かけてたら、この物件ヒットしなかったわけ。


たまたま、ボクちんがこのエリアを探すようになった頃に掲載されてたようで。
この物件を見て「なんか違和感あるんだよねー」と。
エリア、土地の広さ、家賃の試算から「ねーねー、なんかこれ面白い物件じゃね？」と仲介業者さんに連絡したところ「じゃー見に行きましょう」→融資も決まってないけど仲介業者さんの見えない力で売り止め。キャー仲介さん、素敵！


以上、今回は参考になるかよくわからん物件検索に関する記事でした。

わーるどかっぷ。

興味があるのはＣカップかＤカップくらいなかなぁ（ベタなボケ）
元カノはＧカップだったけど。

サッカー興味ないんすよ、ぼく。
正確には「セりエAのスーパープレイ」などを見ると、スゲェーとか思うレベル。

ただ、試合に勝っても負けても「ニッポン！（チャチャチャ）」とか、歩行者無視して渋谷とか池袋の道路で騒ぎまくってる青い服の人達とかはダイッキライどうでもいいです。

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主戦力となる「MA-01：Fタイプ専用　ヤマ・オー」。


いろいろ戦略を練って無事満室になったんだけど、半年間いろいろあったなぁ。
並行で動いていた他の物件取得が２連続コケるとか。
工事が1ヶ月以上遅れて募集かけるのも遅くなったとか。
太陽光パネル載せる予定が、融資先が見つからず延期とか。


一番びっくりしたのが窃盗団。
実は北関東出身なんだけど、初めて聞いたよ窃盗団の存在。

「ヤマ・オー」での被害は・・・



　エ


　ア


　コ


　ン



まぢっ？！って耳を疑いますた。


満室になる前、内見希望者を案内していた仲介業者さんから連絡。
「エアコンっていつ設置ですか？」

　え？

募集する前に全部新しいの設置したやん！



エアコン設置業者にTELで詳しく聞いてみると
「あ、窃盗団だよ、それ。運悪かったね、アハハハ」
まぢか。。。Orz


外壁にあるケーブル類をブッタ切って、室外機だけ持っていかれてました。
工事現場の金属類が盗難されるのと同じで室外機がお金になるの初めて知ったｗ
複数人で地域をチェックし、空室と思わしき部屋の室外機をゴッソリ持っていくと。
すげーな、窃盗団！
北関東の大家さんは要注意なｗｗｗ

あと今さらなんだけど、室外機がエアコン本体で室内にあるエアコン部分って単なる通風機なのねｗ


泣きながら新しいエアコンを手配し、ついでに盗難防止工事（ビス止め）もお願いしておきました。
これらも火災保険である程度支払い。こういう保険の使い方もあるんだなぁーといろいろ学びますた。

残業。

残業したくないマンなんだけど、会社の仕事量が多すぎてやむ得ない残業。
本気を出しすぎるともっと仕事が降ってくるので、やや脱力しながら会社の業務に勤しむ。


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主戦力となる「MA-01：Fタイプ専用　ヤマ・オー」。


外装ボロボロで部屋の中だけキレイにした物件は、家賃を相場からやや控えめにし、入居者の初期費用を抑えたら満室になったというお話しだった。


前の所有者が、募集家賃を新築並のまま下げず、かつ退去した部屋をクリーニングもしていなかったのでほぼ空室だったんだが、実際満室にすると「意外と出来るもんだな」と。


多少の自信と達成感、これは得た人にしかわからないかな。
事業を起こして「成功」といえるレベルの人を何人か知っているけど「達成感はとても良い」とよく言ってたなぁ。


ちなみに家賃設定について。
「家賃５万円」と設定するなら妥協して
「家賃４万９千円」で募集した方が反響はある。
「家賃４万６千円」+「共益費３千円」にすると、もっと反響あるよ。
駐車場があるなら、それも別料金で設定かな。