耳あて。

俺は寒いのキライだから耳あてが必須だ。

外出にはマスク、耳あて、マフラーが
デフォなので明らかに不審者。

コンビニとか夜中に行くときは気をつけないと
カラーボールをぶつけられかねない（ねーよ）

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ランニングばかりしてる訳ではなく
11月～12月中旬までの動きをダイジェストで。

・二棟目
新規の金融機関もあたりつつ
年内の二棟目を探して目星をつけたが
とある事情で融資がダメポになったので
年内は諦めざるを得ない。
うーむ、素で現金が欲しい。

・資金
細かい修繕と取得税で手持ちが激減。
来年には譲渡税で100万円を越す納税が。
リフォームローンやら何やらで、
手持ちの資金集め中。

・空室
「エム-Ⅱ」の空室、残り一室。
なんとかするため思案中。

・雑収入
太陽光やら自動販売機やら、つけてみた。

・読書
むむむ、フォトリーディングのトレーニング。
目が疲れた。

というわけで、来年スタートダッシュに向け
既に準備しとるよ。

ランニング。

今このブログを書いてるのは夜中の1時過ぎ。
22時に仕事が終わり帰宅。
少し書類整理してから近所のジムへランニング。
それから洗濯とかしてたらこんな時間なんだよ！

んもうシャワー浴びて寝る。

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先日突撃した「エム-Ⅱ」の管理会社。
それまで一ヶ月は音沙汰なしだったのに
あれから一週間で空室があと１つに。

突撃効果デケェ！

マスク。

通勤時にはマスクしてんだけど耳が痛くなる。
最近、痛くならないマスクがあることを知り購入。
ほんと痛くねーよ、いいじゃん！！

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苦戦中の「エム-Ⅱ」だが、なんとか手を打とうと
思ったとたんに一週間の出張。ひぃー。

トモダチムコ（ぎりぎりセーフ）になりきれていない
管理会社には、直接行ってお話したほうが良い。
メールや電話を我慢しすぎて汁が出たが、
出張帰りに電話して直行。


　管理会社「ひぃー、突然なんですか」
　としまく。「おら、土産だ」


出張先で購入した土産（これ重要）を渡して、
状況確認。

この会社は管理、修繕、営業の担当がしっかり
分かれているのだが、情報共有できているか
どうかは別問題。
以前メールで何度かやりとりした点を担当者に
それぞれ確認して情報共有。


　各担当「え、そーなんですか」


なんでそれぞれの管理担当外のほうが
詳しいんだよｗｗｗ

やっぱり行ってよかった。
ただし安心するのは空室が埋まってからだな。

スーツ。

いやだースーツを着て出勤したくない（え）
私服がいい。

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前回言っていた「ヤマ・オー」の夜逃げだが、
なんなく次が決まった。


すぐ満室になるなんて、さぞ素敵な物件なんだろう。
↓こんな感じの物件

・近くに毛嫌いされる施設あり
・法定対応年数を越えたアパート
・外装も屋根もボロボロ
・近くにもっとキレイな競合物件がいっぱいあり
・「満室は難しいですよ」と管理会（略）てた


としまく。さんの最寄駅から
物件の最寄駅まで1時間かかるし、
駅からは徒歩３０分かかるし、
正直あんまり頻繁に行けない。


行けなかったら、誰かが代わりに
やってくれればいいし、それが管理会社なわけだ。
トラブルも空室も代わりに
がんばってやってくれる仕組みつくりが
できてしまえば楽なわけで、今はとても楽だ。


そういう仕組みをどうやって作るか。
「入居者さん」向けのアイデア、
「管理会社さん」向けのアイデア。
どちらも重要だ。
仕組みが出来るまでは、とにかく現地に行って
管理会社さんに会ってたかな。

「エム-Ⅱ」も早くそういう仕組みにしたい（え

半袖。

先週まで半袖で会社へ出勤してたんだ（え）
なのに、昨日から寒いよ！
寒いのキライ。

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さて不動産賃貸経営の近況を。

戦力増強としようと四苦八苦ですわ。
使おうと思っていた金融機関向けに
物件探ししていたんだが「としまくさんはしばらくNG！」
とか言われましてね、シーットゥ！！

事情を聞いたらそりゃそうだね、ってことだったんだけど。
そうなる前に言えっつーの


所有物件の現状。

MA-03：Fタイプ専用　エム-Ⅱ
同時退去で一気に空室率が７０％越え、ひぃー。
事前に手をうっていたので、５０％に持ち直し。
管理会社をいかに動かすかがカギだった。
地域特有で少し難航したが、まぁ年内には満室だろう。


MA-02：Fタイプ専用　ヤマ・オー
半年で満室にしてウホウホだったが、一戸夜逃げ、ひぃー。
そのほか黒蟻さんが出てウギャー（男子から）とか
水漏れがーとか（髪とかヘアピンが詰まってました）。
管理会社の素早い対応と、手厚いフォローで収束。
まぁこちらも安泰だろう。


最近はこんな感じ。
次は自己資金を厚くしたい。（良い物件あったら買うけど）

物件の売却。

以前書いていたアレだが
見事に売れもうした。

いろいろ計算して
最低ラインをおさえ、
そこまで値引き可能ということで
価格設定したところ、結構アッというまに。
ちっ、もう少し高く設定すればよかったか。

ひとつ注意しておくと、
売却して利益がでると
譲渡税というものがかかってくる。

個人と法人では税率も変わってくるので、
何年経ってからいくら利益が出たら、
どれくらい税金でもっていかれるんだろう、
ということは考えたほうが良いかな。
「儲かったぜ！」とお金使っちゃうと、
あとで税金払えやっ！って請求くるからね。泣きたい。

ラーメン。

カレーも好きなんだけどラーメンも好きなんだよね。
１００メートル以内に６軒のラーメン屋がひしめき合うラーメン横丁みたいな路地が近所にあるんだが、最近出店してきた某有名店が美味いので、古参がピンチかもしれない。

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会社勤めは相変わらずヒマではなく、深夜帰宅が続いてる。
ブログ更新は二の次なので更新サボりがちだが、空室対策やらリフォームやらで動いてるよ。

今月末に４室同時退去があるので今のうちに空室対策。
一番の空室対策は、現地に行って管理会社と話すべきだと思ってるので、毎週末は都内にいないというレベル。来週と再来週は物件探しで関東にすらいないよ！

今日は力尽きたので寝るぅー。

ジム。

いや、モビルスーツじゃないって（年代がバレる）

２３：００以降の帰宅がザラになってきたので、ジム通いが滞っておる。
これが本気モードだったら、早朝からジム行って会社へ出勤だろう。
朝はギリギリまで寝てるので本気じゃないんだな、うん。

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ここ最近のダイジェスト。

・勤務先の同じ部署内の派遣社員、正社員が辞めて人手不足。
・深夜残業ザラ、休日もたまに出勤。
・勤務先で役に立つであろう資格を、自主的に取得すると決め勉強漬けで意地で取得。
・誰だ夏休み９連休もあっていいねと言った奴は！
・売りに出した物件が売れた。
・お、金が貯まってきたかな。
・と思った矢先に計ったようにエム-Ⅱから複数同時に退去の通知が。

・そしてやっぱり来たか不動産取得税
（ウソだと言って）

・夜食でいきつけの店のカワイイおねーちゃんが辞めた（これが一番の大打撃）

通勤時間は音声ファイルで不動産の勉強。
某資格も、実は不動産取得にちょっと関係あるから取ったんだけどね。

特にオチはない。

もう９月か。

気がつけば９月かよ！
知らないうちに９月かよ！
いやウソついた、知ってた。

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帰宅して書類整理して洗濯してたらこんな時間。
風呂に入る時間ねーな。。。いや入って寝るけど。

今夜は不動産ネタなし。

派遣社員が！

今、派遣社員は売り手市場なんだよね。
職場見学会でも、売れ残りみたいな人ばk（rya

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おっす、生きているよ！

いま帰宅して書類整理してブログ書いてんだよ！
ったく地方の業者さんはレスポンス遅いｎ（文章はここで途切れている）