トロントより
おはようございます
住宅不足が深刻で、需給バランスが取れないトロント市では、住宅建設が急がれています。
しかし、コロナ、人材不足、資材価格高騰、金利上昇による資金繰りなど様々な要因から、デベロッパーの経営状況が悪化しています。報告書によると、現在１１５０0戸以上の建設中のコンドミニアムが工事中断となっているのだそうです。購入を契約した人は、さぞ不安な日々を送っていることでしょうね。
それでも土地が限られている市内では、住宅建設は高層ビル建設が中心となっており、超高層ビル・コンドミニアムのプロジェクトが少なくとも７案件あるそうです。２０３０年までにはトロントは超高層ビル群が集中する都市に変貌するようです。
しかし、こうしたプロジェクトが住宅不足解消となるかといえば大きな疑問があります。
その理由は価格。
超高層ビルに入るコンドミニアムは高額であることは明らかで、平均世帯が変える物件ではありません。問題となっているのは、平均世帯が居住できる住宅不足であり、造る側と購入・入居する側の需給がここでもかみ合っていません。
現在でもコンドミニアム戸数の３０％程度は空き部屋になっていると言われており、トロント市では空き家税を導入し、購入・賃貸市場への放出を増やそうとしていますが、この春は課税通知書発行ミスがあり及び腰。
住宅問題については、いたるところで歯車がかみ合っていない気がします。
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