こんにちは、トシタカです
今月、ハッピーな入退去がありました。新築アパートの運営をしている方は、この時点でどんな入退去だったか想像できるかと思いますが、備忘録としてアウトプットしておきます。
ハッピーな入退去について
8月末 解約申出(マイホームへの引越し)、募集開始
9月上旬 現入居者の退去、内覧開始
9月下旬 新規申込み
9月末 現入居者解約日
短期解約違約金2ヶ月(〜11月末)
10月中旬 新規契約&入居開始予定
という流れですが、違約金2ヶ月が発生するため、10月中旬〜11月末の1ヶ月半は、同じ部屋で家賃と違約金が収入として重複しますね
実際のキャッシュフローは、ここからAD1ヶ月分が相殺されるので、プラス分は家賃の半月分になります。通常は空室損やADなどでマイナスのキャッシュフローになりますが、今回はプラスになるので、よかったです。
管理会社からの情報ですが、近隣の築浅アパートでAD2ヶ月で募集している物件があるので、物件の自己分析もでき、よかったです。
ではまた