こんばんは、トシタカです
本日でちょうど、1棟目のアパートが引渡し後３か月を経過しました。
備忘録として、本日現在の稼働率(申込率)を公開したいと思います。
本日現在ですが…
9戸中、7戸申込済み、稼働率77.8%
になります。
1か月で4/9戸、2か月で6/9戸だったため、3か月目は+1戸決まり、残り2戸となりました。
最初に、1階の2部屋から決まった時は、少し驚きましたが、最終的には3階は全て埋まり、1階と2階で1部屋ずつが募集中になります。
目指していた新築3か月での満室稼働にはならなかったですが、これから迎える繁忙期で満室になりそうな状況までは確認できたので、よかったと思います。
今回の新築アパートですが、最寄駅から徒歩3分の物件で、昨年実は似たようなグレードの物件が同駅徒歩5分と7分の場所に1棟ずつ竣工しています。
駅からのアクセスや方向が少しずつ違いますが、徒歩5分の物件は最後の一部屋が半年後に埋まり満室稼働、7分の物件は半年経っても苦戦していたと思います。
今回の物件は、どうしても1棟目のオーナーデビューをしたく、また地方でも人気のあるエリアや駅であれば、もっと物件価格が高く、収支も合わない可能性があるので、ギリギリの判断をした物件にもなります。
これから年末年始になるため、実質残り2週間ですが、管理会社と連携しつつ、早期満室稼働を目指していきたいと思います。
ではまた