おはようございます、
紙太材木店の田原です。
東京23区の新築マンションの平均価格が、
1億5千万を超えたと今朝のニュースで報じてました。
首都圏（1都3県）では9800万とか…
23区が突出してますが、
平均的なサラリーマンでは
23区はとても無理な価格になってしまいました。
実際の需要は中古のマンションに移っているとも
報じてましたが、
戸建ての住宅も資材は次々と上がっています。
加えて建材屋さんからの見積には、
今では運賃が別項目で入ってくるのが
普通になっています。
職人さんの手間賃も上がってますから
この先戸建ての住宅でも、
新築戸建てよりも
実需は中古住宅の改装や
リノベーションが増えていくでしょう。
戸建て住宅と
マンションのリノベーションの違いは、
戸建て住宅では基礎や耐力壁といった
構造まで変えることができますが、
マンションでは構造は変えられません。
もちろん窓の大きさや
窓自体も変えることもできません。
窓の性能を上げるには
内窓の設置ということになります。
戸建て住宅は構造まで変えられると
お話ししましたが、
一般的にはそれは木造住宅に限られます。
一般的というのは、
近所の工務店や設計事務所で
建築士なりの資格を有していれば
誰でもということです。
HMの軽量鉄鋼の家の
構造の変更を伴うリノベーションとなると
ハードルは格段に高くなります。
最近はどうかわかりませんが、
以前は大手のHMは
構造図面は住まい手に渡していませんでした。
なのでリノベーションの為に
構造を知ろうとすると、
スケルトン状態にする以外ありません。
そのうえで詳細な構造計算をして
プランを考えることになります。
近所の工務店や設計事務所で
建築士の資格を持っていれば、
誰もが容易にリノベーションプランを
設計できるという訳ではありません。
それと最近の建物の多くは
長期優良住宅を取得しています。
大手HMの場合
標準仕様で長期優良住宅が多いのですが、
多くの場合それは型式認定を取得して
認定を得ています。
型式で長期優良住宅の
認定を受けていますから、
その構造を勝手に変更すると
認定は取り消されます。
長期優良住宅は
税金の優遇措置も受けていますから
行政の対応も厳しいものになります。
住宅はある意味、
個人の資産であると同時に
長期にわたって存在することから
社会資産でもあります。
なので税の優遇ということも行われます。
建物完成後の長期優良住宅のリフォームなどは、
着手前にリフォーム後でも
長期優良住宅の基準に
適合している適合証を発行してもらう
必要があります。
これらのことから
大手HMの軽量鉄骨の家の
構造を伴うリノベーションとなると、
大半の工務店や設計事務所は
二の足を踏むことになります。
となると手を出せるのは、
建てたＨＭだけということになりますから
金額的にはお任せということでしょうか。
これからの住宅は従前の住宅と違い、
ある程度の耐震性や
断熱性が確保されていますから
住まいの寿命は優に50年を超えます。
つまり、世代を超えて住み継がれることになります。
それは同時に
リノベーションの機会も増えるわけで、
社会資産である住宅は技術者であれば
誰もが容易にリノベーションできる
構造であるべきと考えます。
公正な競争環境の確保という意味においても。
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