おはようございます、
紙太材木店の田原です。
昨日の雨で
今日も雨かと思ってましたが
水曜頃までは曇りの様で
梅雨入りしたのに
なんだかついてますね。
先日、今年度の
耐震診断をしました。
3件あったのですが
どの家も40年以上前に建てられていますから
土壁に土葺きの瓦屋根です。
筋交いは釘で留められている程度で
疎らにしか入っていませんから
期待できるわけではありません。
このようなケースでは
大きく分けると
二通りの耐震改修があります。
一つは壁を強化していく手法で
壁に筋交いを入れたり
合板で補強していくやり方です。
現状の家の持つ
耐震性がどの程度かにもよりますが
屋根の荷重はそのままにして
壁を強化することで
地震の揺れに対抗することになりますから
補強する壁の数はかなり多くなります。
同時に補強する壁の配置も
バランスよくしなければなりませんから
家中のあちこちの部屋の壁を
補強することになります。
キッチンの壁を2つ
リビングの壁を一つ
和室の壁を3つ・・・
どの部屋もどの部屋も
補強するということになると
家具の移動や設備機器の移動もあって
とても住みながらと言うわけにはいきません。
土葺き屋根で土壁の場合
相当程度の壁を補強することになりますが
住まい手の方にとって
工事中のQOL（生活の質）は
決して良くありません。
このような場合の
もう一つの耐震改修は
屋根を軽くすることです。
土葺き瓦屋根なら
桟葺きの瓦屋根に
あるいはガルバリウムなどの
軽い屋根にすることで
壁の補強箇所は
かなり削減することができます。
現況の家の耐震性が
どの程度あるかにもよりますが
どちらの手法のほうが
コストがかからないか。
外壁を補強するとなれば
外壁に使ってある材料が何か？
漆喰で仕上げてある家か
トタンで仕上げてある家か
その補修の方法でも
金額は違ってきますし
家の佇まいによっては
瓦のままの方がいい場合もあり
耐震性が上がりさえすれば
良いという訳にはいきません。
予算的な制約もある中で
どういう補強方法を提案するか
なかなか難しい所です。
これから
新築を検討される方も
多くおられると思いますが
耐震性のみならず
あとから性能をあげようとすると
多くの費用が掛かる
断熱や気密、換気は
よくよく吟味検討する必要があります。
耐震性や断熱、気密は
一度施工すればノーメンテナンスですが
換気は設備ですから
いつの日か交換と言うメンテナンスが必要です。
30代で家を建てれば
80代までの50年間
換気のメンテナンスが必要です。
ここのところは
ご自分でじっくり考えるしかありません。