東京区分ワンルームはコロナ前の状況に回復！？

こんにちは。中川理です。

東京区分ワンルームの管理会社大手の日本財託管理サービスによると、23年3月度の入居率は99.73％まで回復したそうです。

賃貸成約件数380件アップでコロナ前の水準に回復！？繁忙期の賃貸実績 速報！ | 不動産投資コラム | メールマガジン | 日本財託

この数字は、初めての緊急事態宣言が出された20年3月度以来の数字らしく、コロナ前の繁忙期らしい繁忙期が帰ってきたといえそうですね。

まあ、家賃相場やＡＤ設定、原状回復工事の程度など、背景にある前提条件が当時と同等であったのかは分かりませんが、3万戸に迫る管理物件数を誇る同社のデータなので、少なくとも東京圏の特別な状況は脱しつつあると見てよいのではないでしょうか。

・・・かくいう私の所有物件についても、繁忙期で東京圏の区分ワンルームの空室は埋めきることができました。

原状回復工事は必要最低限、ＡＤは以前より増やしていますが、家賃は今回も増額で決まっています。

このまま元の状態に戻ってくれることを願うばかりですね。

さて、問題は札幌一棟物件の空室です。

あくまでも私の所有物件内での比較ではありますが、札幌の物件は利回りが高い一方、原状回復工事は高いし（部屋が広いので）、どうしても空室期間が長期化する傾向がありますね。

ただ、管理会社は本当に頑張ってくれています。

移住先で良いパートナーと巡り合えたのは本当に有難いことですね。

先日、最後の一部屋の内装工事が終わったので、満室に向けてラストスパートといきたいところです・・・

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これでいいのか、日本の教科書！？

こんにちは。中川理です。

今日は子供の小学校の始業式。

新たなクラス、新たな担任教諭との新生活に胸を躍らせている・・・かは分かりませんが、心身健康に1年間を過ごせることを願うばかりです。

で、今日のネタは小学校の教科書。

ランドセル一杯に今年使う教科書を持ち帰ってきたわけですが、、、その内容は私が小学生だった30年以上前と大きく変わっていないようです

たとえば、社会であれば地図記号、理科であればモンシロチョウやアブラナの花とか。

うーん、、、

別にこれらを勉強することに意味がないとは言わないけど、

「◎は市役所、〇は区役所である」

「モンシロチョウの体は、アタマ・ムネ・ハラから構成されている」

「マリーゴールドとアブラナとスズナの花と種の特徴」

とかをこの令和の時代に優先して教えることが本当に必要なのか。。。

そんなことよりも、

「グーグルマップやカーナビの使い方」

「パソコンは、ＨＤＤ、モニタ、キーボードなどから構成されている」

「現金とクレジットカードと非接触決済の特徴」

とかを優先して教えた方が良い気がしませんかね？？？

↑の例は思いつきですが、要は今の時代に必要なことを優先して教えるべきではないかと思った次第。

なんなら、中学生とかなら「確定申告書作成」「株・為替取引」の実習とかやってもいいと思うんですけどね。。。

ちなみに、モンシロチョウとアゲハ蝶では、卵を産み付ける植物が違うって覚えていましたか？

モンシロチョウはキャベツの葉、アゲハ蝶はミカンの葉らしいですよ

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物価上昇、賃上げの波・・・家賃はどうなってる！？

こんにちは。中川理です。

4月といえば、新年度。

会社員時代には、転勤・異動・昇格とバタバタした時期でしたが、リタイアした我が家はいたって平常運転。

取引先の方から数件の異動のご挨拶をいただいた以外には、今年も淡々と4月を過ごしております・・・。

・・・さて、淡々と日常を過ごしているとはいえ、値上げラッシュの影響は確実に我が家（我が社）も受けています。

電気代もそうでしたが、特に直近では灯油代・原状回復工事単価の値上げは痛かったですね

火災保険・地震保険もまだ値上げが続くだろうし、借入の変動金利も少しずつ上がっていくと覚悟しておいた方がよいでしょう。。。

それなのに。

ほとんど家賃は上がらないですよね

うちの場合は、東京圏の収益物件では入退去時に少しずつ家賃を上げてはいますが、全体からみれば雀の涙。

札幌一棟の家賃では、現状維持が精一杯という感じですかね。。。

総務省の2月度速報によると、ＣＰＩベースではやっと家賃も前年同月比プラスとなったものの、それでも0.1％。

データからも、全国的に家賃は上げられていないのは間違いないようです

＜参考＞

https://www.stat.go.jp/data/cpi/sokuhou/tsuki/pdf/zenkoku.pdf

まあ、家賃が物価上昇のドンケツ組なのは分かっちゃいるけど、ニュースなどで賃上げのニュースを聞くと、羨ましいなとは思ってしまうところですね

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