夏休みも残すところあと１日です。
初日から福島へゴルフ、途中何度も雷でプレイ中断しましたが
なんとか二日間とも楽しく遊べました。
福島はゴルフ場も豊富、かつリーズナブルで、安いところでは2500円で
まわれます。（途中立ち寄ったガソリンスタンドのお兄さんいわく）
・・・・・・
今日は母の代わりに 園芸教室の初体験をしてきました。
まったく興味はないのですが、なにごとも体験することはいいことかと
妻と一緒に参加したのです。
１２名ほどの生徒の中に男はわたし一人、
ちょいと違和感をおぼえながら
意外と素敵な作品に仕上がりましたよ。 もちろん母にプレゼントしましたが。
↓
どうですか？ 結構満足しております。
こちらの園芸の店長（代表）さんは２０才に独立され今年で
３８年目だそうです。
当然定年もなく、まだまだ現役はつづく！
草花を研究し育て、アレンジして販売、また増やす
園芸教室をブログ等で紹介し生徒も顧客も増やす。
ここにもしっかり成功している投資家がいました。
楽しそうでしたよ。
今日、某マンション販売業者から マンション賃貸運営シュミレーション
が郵送されていた。
販売価格 2,990万円
自己資金 600万円
借入金 2,390万円
月々返済額 98,430円(変動金利3.475% ３５年）
月額想定賃料107,000円
月額想定収益 8,570円
表面利回り 年4.29% 
年間家賃収入÷物件購入価格×１００だよね～
それに・・・・
もっと実際にででいく費用を考えてみよう
まずは借入金に至るまで 約７～８％の諸費用がかかるでしょうに・・230万位かな
管理費はもちろん想定家賃以外にとらないとね・・
区分所有だから修繕積立金もみておかなきゃ
固定資産税・都市計画税も払わないといけないし
家賃回収等もお願いしたら管理費も５～６％はとられちゃうしね
運営費は以外にかかるんだね。
当然ず～と更新してくれるとは限らないしね（清掃費も計算しなきゃ）
あれ～あっという間にマイナスになったぞ！？？
話変わって 柔道の谷本の金メダルおめでとう！
あの笑顔こそ信じられる顔だよね。
元気頂戴いたしました。
指値を入れた物件の業者様から、返事が来ました。
「価格が下がる話が出たら連絡いたします。」 とのことでした。
当然そうなるよね。・・・
そろそろ帰省ラッシュニュース始まって、いよいよ夏休みウィーク到来！
気分は休みモードに入り始めているのだ。
5日間の休日は 初日2日目ともに福島にてゴルフ！ 
その後埼玉の実家に帰り墓参りと家族で天婦羅パーティ（母の得意料理でいつも定番となった）
最近風呂釜故障で30万くらいかかったようで、次は屋根の修理だそうだ。（電話口でぼやいていた）
戸建ての修繕費も大変だ、
不動産投資もなが～く大家さんをするためには
常日頃からのメンテナンスが大事でしょう。
今月、22日に初人間ドック！
まだ、わたしも大きな修繕費はかかっていませんが。
人も物件も 早期発見とメンテナンス
これ大切ですよね？。
