今日、某マンション販売業者から マンション賃貸運営シュミレーション
が郵送されていた。
販売価格 2,990万円
自己資金 600万円
借入金 2,390万円
月々返済額 98,430円(変動金利3.475% ３５年）
月額想定賃料107,000円
月額想定収益 8,570円
表面利回り 年4.29% 
年間家賃収入÷物件購入価格×１００だよね～
それに・・・・
もっと実際にででいく費用を考えてみよう
まずは借入金に至るまで 約７～８％の諸費用がかかるでしょうに・・230万位かな
管理費はもちろん想定家賃以外にとらないとね・・
区分所有だから修繕積立金もみておかなきゃ
固定資産税・都市計画税も払わないといけないし
家賃回収等もお願いしたら管理費も５～６％はとられちゃうしね
運営費は以外にかかるんだね。
当然ず～と更新してくれるとは限らないしね（清掃費も計算しなきゃ）
あれ～あっという間にマイナスになったぞ！？？
話変わって 柔道の谷本の金メダルおめでとう！
あの笑顔こそ信じられる顔だよね。
元気頂戴いたしました。