仕事の帰りに、物件を見に行ってきました。
物件価格 4,680万円
１９８７年築
一棟８戸（１Ｒ）
軽量鉄骨造２階建
現在満室稼働中
1R２１㎡・大学等も近いのでちょっと気になり
車で夜の物件見学へ
場所は閑静な住宅街だが、坂道と細い路地がひしめき
いたるところで袋小路になりそうな地形である。
これだけで比較的方向音痴のわたしの評価は急降下
自宅に帰り、適正価格割り出しソフト（通称指値くん 自作）
で検証したところ
3500万～4000万位の物件評価とでました。（BY指値くん）
この指値くんが必要となる数字として、
相場の家賃から、想定される空室率や運営費を引き
そこから投資指標の数字を入力逆算して指値を出すのだから収益還元の
一方からの評価なのであくまでも参考までだけど。
ＤＣＲ（負債支払安全率） 1.4～
ＣＣＲ（自己資本配当率） 10%～15%
金利 4%
借入年数25年
他諸費用比 8%
上記数字で算出してみた結果、
あまり乗り気ではないので、3500万の指値で一応出してみた。
これでokなら当然買いますが・・・業者さん銀行さんよろしくお願いします。
今日は、アパートのゴミ箱の塗装と 自転車置き場の屋根（ポリカーボネット）
の清掃だった。
途中、ホームセンター（UNIDY)に寄りスプレー式ペンキを３本と屋根の清掃用に
三角の水切りとふき取り付きのモップ等を購入、
あとは格好だ。
子供のころ憧れた、鳶（とび）の服が気になり 工務店用の作業着にするか
迷った末、さすが鳶（とび）の装いはやりすぎかと思い ベージュの作業着を買うことにした。
妻も途中、男を着る！と入り口に書かれてある鳶専門の店で前掛けを購入
海賊帽子？も買い込み
誰が見ても工務店から来た夫婦に見事変身した。
雷雨の前に作業は終了
話は変わって・・
先週読んだ、夢をかなえるゾウ 水野敬也著 の中で 神様ガネーシャが
自分が成功したかったら 一番の近道は 人の成功をサポートすること。（ガネーシャの名言から）
そこで・・
最近、たまに立ち寄る 地元のＢＡＲ（オープン１年ちょっと）のマスターへプチプレゼントをした。
オリンピック期間限定で液晶テレビを貸した。（どうしても観たいシーンがあるでしょうから）
サポートになるかおせっかいになるのかわからないが。
もちろんＢＡＲの雰囲気を壊さない程度に活用して欲しいけど。
今日は 朝から 例の おしりの検査に出向く（先週の血栓切除の状態をみせに）
な～んと２時間３０分待ちでようやく名前を呼ばれた
ちょっと朝病院によってから出勤すると
軽く報告しただけだっかから
ほとんど 午前中、サボることになってしまった。 反ってめだってしまった。
部下からは メールで 『だいじょう～～ぶですかあ～？』
とにかく ”下”しも の話題は いくつになっても
楽しいようである。
明日は、かわいいアパート物件のゴミ箱の塗装工事である。
今回は業者にたのまないで 朝からペンキ屋さんになりすますのだ。
やはり物件管理の決め手は現場をみることが一番だ。
入居者（女性？）に『暑い中ご苦労さま！』 なんて云われてみたいぞ！
なんてまたもや妄想か
