仕事の帰りに、物件を見に行ってきました。
物件価格 4,680万円
１９８７年築
一棟８戸（１Ｒ）
軽量鉄骨造２階建
現在満室稼働中
1R２１㎡・大学等も近いのでちょっと気になり
車で夜の物件見学へ
場所は閑静な住宅街だが、坂道と細い路地がひしめき
いたるところで袋小路になりそうな地形である。
これだけで比較的方向音痴のわたしの評価は急降下
自宅に帰り、適正価格割り出しソフト（通称指値くん 自作）
で検証したところ
3500万～4000万位の物件評価とでました。（BY指値くん）
この指値くんが必要となる数字として、
相場の家賃から、想定される空室率や運営費を引き
そこから投資指標の数字を入力逆算して指値を出すのだから収益還元の
一方からの評価なのであくまでも参考までだけど。
ＤＣＲ（負債支払安全率） 1.4～
ＣＣＲ（自己資本配当率） 10%～15%
金利 4%
借入年数25年
他諸費用比 8%
上記数字で算出してみた結果、
あまり乗り気ではないので、3500万の指値で一応出してみた。
これでokなら当然買いますが・・・業者さん銀行さんよろしくお願いします。