★セール情報+アメリカ不動産投資東京セミナーありがとうございました。

こんにちは

アメリカ不動産投資ロバーツ真紀子です。

東京セミナーには多くの「アメリカ不動産投資」を
真剣に検討している方々に来て頂けてとても嬉しかったです。　
ありがとうございました。　

ブログを見ています。と声をかけていただいた方も。（恥ずかしいけど嬉しい）

さて、商売繁盛に関係あると、取り入れるスピードが加速しますね

何のことかというと・・・

ブラック・フライデー
最新日本でも出てきているのでご存知の方も多いと思いますが
感謝祭の翌日に開催されるバーゲンセール
家電品の安売り店に限定数で破格値商品が出るため
前日から徹夜で並ぶ人の列が見られたりも。

その日一日だけでなく、これが週末中続くことはよくあります。

サイバー・マンデー
週末をまたいだ翌月曜日にオンラインショッピングでのセール開催ですが
オンラインでも実店舗でも同じセールが
金曜から月曜まで開催されていることもよくあります。
当然ながらこれは近年オンラインでの買い物が浸透してから出てきました。

因みに私はダイソンのコードレスをオンラインで半額以下で購入しました。
しかもアタッチメントやツールバッグ、そして送料も無料

今まで日本から持ってきた掃除機とルンバちゃん、スクーバちゃんでしたが
空気清浄機も、ヒーターも、ドライヤーもダイソン商品とても気に入っているので
ラインアップに加えることに（←家電好き

）
ご興味ある方はこちらです。

そして今日火曜日は・・
ギビング・チューズデー
昨日までに自分のため（+クリスマスギフトの先取り）お買い物を十分したでしょうから
今日は、寄付をしましょう。という日のようです。

私はサポートしている団体にFBが寄付額をマッチしてくれると聞いて
少しですが、寄付しました。
（同じ額をFBがその団体へ寄付してくれるんです！素晴らしい！！）

今年もあと5週間を切ったなんて・・　もう気分は2018年ですね！（←気が早い）
でも12月に入るとホント、あっという間ですよねー

皆さんにとってはどんな一年でしたか？
目標は達成できましたか？
私は2017年は自分のコントロールできる部分はバッチリでした。（感謝です）
日本で有意義なセミナーやコーチングを受けていることもあって
一年を振り返ると同時に来年、そして3年計画を練り直しています！
（この件はまたじっくり書きます。）

★アメリカ不動産投資東京セミナーのご案内

こんにちは

アメリカ不動産投資、ロバーツ真紀子です。

こちらは今ハロウィンナイトが済んだところです。
やっと静かになった、、

いまは日本でも盛んだそうですね！

夫は子供のころLAに住んでいたので、お菓子をもらいに行くのは
毎年、祖父の住んでいたビバリーヒルズだったそう
↑気前よくお菓子がもらえるから

息子は子供の頃ニューポートビーチに住んでいたので
その中でも一番高い丘の上の、超高級住宅に行っていました。
↑そこの家は一番たくさんもらえると言って　←親子同じ理由

こういう欲張りの子たちは、枕カバーを持っていきます。
丈夫でたくさん入るからです。

さて、今月の東京セミナーの告知ページのご案内です。→こちら

アメリカ不動産投資の基礎から、現地の最新情報
そして今回は中/上級者向けの投資方法についてもお話しします！

以下はコラボしてくださる午堂登紀雄さんからの案内です。
午堂さんはもう5年近くも前に、弊社でアメリカ不動産を購入されて
現在も保有されています。　
経験者としてのお話も伺えますし、質問タイムもたっぷり。　
さらに懇親会もあります。

会場でお会いできるのを楽しみにしています

こんにちは、午堂です。

私がカリフォルニアで不動産を購入したときの日本人エージェント、
ロバーツ真紀子さんが来日することになり、それに合わせて
米国不動産投資セミナー＆個別相談会を開催します。
http://ptix.at/Xhm5Oc

目下のアメリカ経済は好調で、失業率も4.2％とリーマンショック
前の水準をさらに下回っています。

個別企業を見ても、たとえばグーグルやアマゾンといったIT大手
は死角らしい死角がなく、スマート革命をけん引していくと思われ
ます。（私もgoogle homeを買いました＾＾）

米FRBは12月にも利上げをするという見方も出ており、これはどう
なるかはわかりませんが、最近のドル高傾向を見ると、世界の
マネーが米ドルに還流しつつあることは見て取れます。

日本と異なり、アメリカはリーマンショック後を除きずっと
インフレが続いており、不動産価格も賃料も上昇しています。

移民を受け入れており少子化問題もほとんどないアメリカでは、
人口増によって住宅需要は増え続けています。

上昇のスピードはともかく、不動産価格はおそらく今後も上がり
続けると私は予想しています。

そして、もうひとつ。
そんな「儲かるかも」という期待からだけではありません。

「自分の資産の一部を世界の基軸通貨で持つということの意味」

安部政権以降、円は対ドルで急速に円安に触れ、昨今は113円前後
で推移しているのはご存知の通りだと思います。

そして、日本の国債残高の対GDP比は232％と世界ワーストトップ
であり、年々増える一方というのも周知の事実。

発行された国債の多くを日銀が引き受ける（市中から購入）と
いういびつな国債市場になっているわけですが、出口（日銀が
国債を放出する日）は見えない状況です。

現在は日本という国家システムや金融基盤に対する信認が厚いため、
有事の際は、目先は円が買われます。
しかし、自分が老後を迎えるタイミングでもそうでしょうか。

私のような最後の人口ボリュームゾーンである団塊ジュニア世代
が引退する20年後はどうか？

国債残高は2016年で1,053兆円。
一方、直近の税収は55兆円、使っている金額は97兆円。

安倍政権は2020年のプライマリーバランス黒字化を目指していま
したが、達成はほぼ不可能で、目標の撤回を含めた見直しに着手
しています。

少子高齢化が進み年金財政・医療財政はますます厳しくなるため、
赤字国債の残高は縮小どころかもっと膨れ上がっていくしかない
ように思います。

ではその先に何が起こるか？

今よりも円安が進んでインフレが起こるかもしれないし、起こら
ないかもしれない。

国債価格が暴落するかもしれないし、しないかもしれない。

戦後日本や2013年のキプロスのように、日本政府が預金封鎖を
発動する日が来るかもしれないし、来ないかもしれない。

※キプロスの預金封鎖については、経済関係で著名な東条雅彦氏
が詳しく紹介しています。
http://www.mag2.com/p/money/23235

先進国では預金封鎖は成功しないと言われており、可能性は限り
なく低い。

とはいえ円安は起こり得るし、完全に無策というのはやはり
避けたい。

何かが起こったとき、ただオロオロするだけ、政府に文句を言う
だけ、自分の人生を呪うだけというのは、あまりに愚か過ぎる
のではないか。

では何も起こらなかったら？
その場合でも不動産で持っておけば、家賃収入と物件の値上がり益
という期待感がある。

つまり、有事でも無事でもリターンが得られる二段構えの資産運用
が望ましい。

というわけで、自分の資産の一部を日本国外に保管し、世界最大の
流通量と決済通貨としての地位を誇る最強の米ドルで、そして
不動産という米ドル建ての収入源を持つことは、資産保全の基本
ではないかと判断し、そうしてきました。

その判断が正しいかどうかはわからないし、完璧な方法などと言う
わけでもありません。

しかし、根拠を持って決めたことは、何があっても後悔しない
強い信念につながります。

そういう根拠を固めるには、やはり情報が必要です。
これはアメリカの不動産投資に限らずですが、印象や断片的な
情報だけで先入観や固定観念になっている人は少なくありません。

※無料プレゼントあり

なお参加者特典として、不動産用語集を無料プレゼントいたし
ます。
英語圏での不動産投資で出てくる専門用語は決まっているので、
これを押さえておくだけでもいちいち翻訳せずに物件情報を読み取る
ことができます。

参加のお申し込みはこちらから。
http://ptix.at/Xhm5Oc

★物件選びの理由★カリフォルニアに家を持つならどこに買いたいですか？

アメリカ不動産投資、ロバーツ真紀子です。

この数日間　LA近辺は40度を超す、記録的な暑さです　(@_@)

年内に購入したい日本在住投資家が数名、エスクロー中ですので

”夏”バテしないように　頑張っています！

さて、物件を選ぶ優先順位は様々で、人それぞれです。

例えば LAといって思い浮かぶ地名「ビバリーヒルズ」「サンタモニカ」「マリナデルレイ」「ハリウッド」・・　

数字（利回り/節税効果/値上がり益）ではなく、「そこに買いたい」が優先という投資家も。

もちろん、それが最優先事項ならば　そこに買うのがその人にとっての正解でしょう

”Pride of Ownership”、立派な購入理由の一つです。

Wレジデンス@ハリウッド　こちらも日本の投資家が購入されました。

窓からハリウッドサインが見え、眼下はあのスターの手形があるストリート、パンテージシアターも目の前という立地！

以上 Wレジデンスウェッブサイトより

ペントハウスのさらに上階 Above the Penthouseも販売中
発売前にデイレクターが特別に案内してくれました

間取り図の物件は420平米、サンタモニカの方まで見渡せる角部屋です

OCの物件売買、米国不動産投資にご興味のある方は　お気軽に　

こちらの　　　ホームページから　お問い合わせください。

★#日本の不動産とアメリカ不動産の違い#価格高騰#需要#家賃値上がり#首都圏

アメリカ不動産投資、ロバーツ真紀子です。

Yahoo!ニュースでこんなのありました、、　↓クリック

マンション発売、24年ぶり低水準＝価格高騰で需要冷え込み―16年首都圏（時事通信） -

日本からのお客さんもよく

「日本は将来がない。初めから常に出口を考えないといけない。物件が古くなるのに値段が上がっていくことなんて　まずない」

などと口々に仰います。

先週お会いした　日本でも不動産投資をされているお客さんで

アメリカ不動産保有3年目の方

次回の更新で家賃をまた100ドルあげましょう。

と提案したところ

本当に家賃上がるんですね！

と驚かれていました。

こちら　↑　毎年100ドルづつ家賃が上がっているコンドです。

お気軽にお問い合わせください　←クリック

★#OCMix#コスタメサ#ケーキ屋#ショコラテリエ#フレンチシェフ#パティシエ#デートコース

アメリカ不動産投資ロバーツ真紀子です。

うちは夫婦二人とも甘いものに目がなく、ケーキやデザートの美味しい

雰囲気のよいカフェなどに　よく一緒に出掛けます。

最近のヒットはここ！！

今までOCでの私たちの一番は　（レストランのデザートは別でカフェのケーキとして）

ニューポートコーストのペリカンヒルのゴルフ場を望むカフェでした

ここはそれに勝ります！

それもそのはず、フレンチのシェフ（パテイシエ）がすべてそこで作っているそうです。

種類も豊富で、一つのケーキに多種類の材料を使って丁寧に作られています。

通ってしまいそうな予感です・笑

コスタメサのThe OC Mixの中、食材のサーファスの近くです。

イタリアン家具のショールームや、ドアやウィンドウトリートメント専門ショップ

などおしゃれなお店が　同じモールにいくつもありますから

デートコースにもおススメです

コーヒーはお隣のポートラで

お土産に買って帰ったマカロンも超美味しかったです～

※月曜定休だそうなので、ご注意を♡

★全米一の新築販売件数を誇る、OCモデルハウスの賞味期限

アメリカ不動産　ロバーツ真紀子です。

週末から　Happy 4th!　の一言が飛び交います。

そう、明日はアメリカの　241回目のバースデー、独立記念日です。

各地で様々なイベントが行われますが　米国民に一番身近なのは・・　

そうです、　通称　花火とBBQ　のホリデー

日本にいる方は意識しないまま　過ごす方も多いと思いますが

アメリカ在住の方は　ほとんどがお休みのはず。いかがお過ごしの予定ですか？

我が家も　もれなく、花火とBBQの計画をしつつ

新しいリステイング（売り物件）の準備をしています。

今回売りに出す家は　元モデルハウスで　家具やカーテンなども全部ついていました。

場所は　全米一の新築販売件数を誇る　Irvine（アーバイン）

しかも　まだ築5年しか経っていません。

それでも、生活感を消して　「今の市場」で　一番魅力的に見えるように　

＝高値で売るために

ステージング（モデルハウスのように　家具を入れる）をします。

ステージングについては　こちらの記事　　でもご紹介しました。　

費用や時間を使っても、それ以上に価格に差が出るので

プロとしてトレーニングを受け、そのことをよく知っている　エージェントは

ステージングをする人が多いです。

まずは私物を全部片づけて、お掃除を入れて　いつものステージャーと打ち合わせ

すると・・・

完璧だったはずの　モデルハウス　が今のトレンドとは　全くあっていないと

そう、今売り出し中の「モデルハウス」の内装は　この記事　　でご紹介した通り

クール　な色が基調　グレー系に　ブルー、金や銀

一方、今回の家は　いわゆる地中海風、タスカニー呼ばれるスタイル

色調は　ブラウン系に　赤や黄色がアクセント

大きな花柄も　アウトオブデート（時代遅れ）です。

以下はタスカン・スタイルの例です。

↑　どれも素敵ですが、今のスタイルではありません、、

こちらは現在売り出し中のモデルハウス　↓

印象が全然違いますね・・　

TollBrothersサイトより

たった5年なのに・・

OCのモデルハウスの　賞味期限は意外と短いです。。

ステージングで、、イメージがガラっと変わるのが楽しみです

完了したら　プロのカメラマンに撮影してもらいます。

準備が整いましたら　改めてご案内します！

OCの物件売買、米国不動産投資にご興味のある方は　お気軽に　

こちらの　　　ホームページから　お問い合わせください。

★米国不動産投資の極意でクルーズ旅選びも成功させる

アメリカ不動産　ロバーツ真紀子です。

ここ何年かで　日本発着のクルーズ旅が　たくさん出るようになりました

アメリカのクルーズ会社大手　プリンセス・クルーズラインの
日本発着船には　大浴場　まで完備されているそうです

クルーズ旅というと、セレブな感じ、豪華客船、リタイアした人のためのもので退屈・・
などと思い浮かぶかもしれませんが

アメリカでは　家族連れや若者が　手軽に楽しめるカジュアル船　
プリンセス、カーニバル、ロイヤルカリビアン　などは
宿泊、交通費、すべての食事込みで
普通にホテルに泊まって　家族で3食たべるよりも　ずっとお値打ちです　
物件のみならず、お値打ちなものを見つけるのは得意な私

実は我が家のクルーズ歴は長く、早20年以上

初めて行ったクルーズ旅は　現在25歳の息子が赤ちゃんの時　
（自分の年は考えたくないので　なんでも子供の年で計算・笑）
クルーズ旅の選び方には一過言持っています

今年の冬に　この船　　行った　カリブ海クルーズはこの記事に　

毎朝海の傍らで　オーダーメイドの朝食

実はクルーズも　投資物件を選ぶ時と同じ観点で選ぶ　と成功するのです

どのクルーズラインも　新しく出た最先端の船　や　特に人気の船　は

夏は地中海、冬はカリブ海クルーズ　に投入されています。
（それぞれの観光地としての魅力などは　私が言うまでもないですよね・・）

残念ながら　日本、アジア発　や　私の住む西海岸発着は　新しい船は来ません。

少し遠いですが　地中海かカリブ海を選べば外しません。

一番素敵な地域（ロケーション）＝　一番多くの需要があるから　一番良い船を出す

まさに　不動産投資も、ロケーションがよい　＝　賃貸需要が高い

目先の表面利回りや　お買い得感だけに惑わされず

賃貸需要が高いエリアを選べば　長期的に安定した投資として外しません。

賃貸需要が高いエリアの　日本在住者にも融資付の物件は　こちらから　　お問い合わせください。

この夏は　今月処女航海を終えたばかりの　この船で地中海クルーズの予定です～

★銀座の夜は早かった？！そしてOC築古物件の売値は・・？

アメリカ不動産　ロバーツ真紀子です。

東京セミナーの後には　内藤忍さんの経営する銀座のワインバー

シノビーズ　　で懇親会をしました。

本格的な　お料理と　内藤さんチョイスの美味しいワインを

たくさん出して頂き、みんなとても楽しそうでした。

午後のセミナーの後すぐに始めたので　懇親会は　5時から7時

皆さんお話が止まらず　やや延長し・・　

8時ごろに　3次会？のため　シノビーズからすぐ近くの　話題のGINZA SIXへ

ウェッブでよく見かけたこのバルーンをこの目で　

ドリンクもフードも十分頂いていたので、デザートのあるカフェを探したのですが

土曜の夜だというのに　どこのお店でも

「8時半までです。8時がラストオーダーでした。」と言われてしまいました。

銀座の夜がこんなに早いなんて！？　

SIXの中もかなり人影まばらでした。

もちろん　お酒を出すお店はもっと遅くまで開いていると思いますが

飲んだ後に行けるカフェも必要ですよねー？　

さて、この記事　　でご案内した　築古（築38年！）の売り家ですが

明日、契約完了します

長い間リモデルをしていない家でしたが（ステージングで　かなり挽回）

近隣の築浅物件と変わらない値段で売れました。

日本だと　「築30年以上たっていると、建物の価値はゼロで　土地の値段だけになる

それどころか　建物を壊す費用が土地代から引かれてしまう」　とききました。　

参考に　Irvine（アーバイン市内）の　築年数別　同程度の売却済み物件です。

（特別な物件を選んでいるわけではありません。）

築2年　93万ドル

築18年　95万ドル

築31年　105万ドル　

昨日のブログで私をご紹介くださった　この方　　も仰る通り

日本の常識　は　世界の非常識　です！

古くなっても　価格が下がらない、逆に何十年も上がり続ける

OCの不動産投資にご興味のある方は　お気軽に　

こちらの　　　ホームページから　お問い合わせください。

★東京セミナーでの意外だった感想／日米卒業シーズン

ご無沙汰しています。　アメリカ不動産　ロバーツ真紀子です。

6月も後半に入り、2017年が半分過ぎようとしていますね。
私たちは相変わらず慌ただしい日々を過ごしています。

この時期のアメリカは卒業シーズン

友人の娘ちゃん達の高校の卒業式

卒業生やその家族の誇らしげな笑顔は　ポジティブなエネルギーをもらえます

日本でも3月に仲良しの姪っ子ちゃんが卒業

（私にもこんな頃が・・何年前か考えるのはやめておこう・・

ちなみに我が子のでさえ7年前だわー）

東京で内藤忍さんとコラボしたセミナーは
大勢のアメリカ不動産投資に興味を持っている方々にお越しいただきました。

その中で頂いた感想で多かったのが

1.　ローンについて　

日本在住でもアメリカでローンが組めるとは思わなかった

日本在住者でも融資が付きます。　頭金30％、30年固定金利（審査あり）
テナントがローンを払っていってくれる間に
西海岸リゾートリビング・コンドミニアムのオーナーに！

2.　購入後について

自社の勧める物件について熱心に説明する業者ばかり
購入してからのことを　こんなに詳しく説明してくれる人は初めて

ロバーツチームでは　不動産投資は購入してからが本番

（というか実際はどの投資も　そうなはずですが、、）

アメリカ不動産投資家としての長年の経験と実績から　

物件探し～購入プロセス、修理/リモデル、テナント付け、物件管理、

トラブル対応、売却、買い替えプロセスを　

ロバーツチームが一貫してサポートします！

次世代のバイリンガルスタッフも活躍中

購入後も末永くお世話します。
　

LA近郊では不動産価格は長期的に安定して上昇傾向、
利子も今後上がっていくと言われています。

老後、投資からの定期収入があるのとないのとでは　
生活にも気持ち的にも大きな差が出ますよね？

ご興味のある方は　セミナーの資料をお送りすることができますので　
こちらから　　お気軽にお知らせください。