★商業物件の価格鑑定

アメリカ不動産投資はお任せ

CA州公認リアルターの　ロバーツ真紀子です

この2-3日、昼間は夏のような気候のサンクレメンテです。

今日は、私達のメンター・コーチKとのミーテイングでした。

先週からセミナーやミーテイングが立て込んでいます。

どんな仕事も常に情報や方法のアップデートや

ブラッシュアップ必要ですよね

さて　表題の件、

住宅のアプライザル方法は　近隣との比較　方法　です。　

隣の同じタイプ・広さの家　が　$○○○,000で売れたら　

自分の家の価格もそれが基準値となります。

では　商業物件の価格鑑定は・・

実は、住宅のアプライザルとは方法が全く異なります。

こういうことを知らないまま、商業物件投資をするのは大変危険です

まず、最初に注意していただきたいのは

建物を見ての印象とは全く別　　ということ

豪華な建物が高い　ということはないのです。

見るのは　ロケーション(市、エリア)、交通量、テナントやリースの内容・・　

そして何より、　最重要事項は　「いくら作っているか？」　　

当然　売るときもそれが基準になる

オファーの仕方も　住宅とは根本的に違います。

ロケーション等が気に入ったら

○ミリオンで「まずは」　オファー　→　

その後、リースの内容を見せてもらう　　

それにより、大幅に条件や価格を変更したり

オファー自体取りやめたり、、

最初のオファー価格は　もはや意味ない？ってほどで

「私、買いたいです。　アナタ、売る気ありますか？」って程度？と

いいたくなるほどなのです。　

次回分かりやすいように、例を挙げて説明します。

　こちらまで　おといあわせください 　

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