逃亡生活。
私は、逃亡を図っていた工作員殿の身を案じ、密に
連絡を取り合っていた。
私：工作殿だいぢょーぶか？
工作殿：いや、この大事態ひとりでカモフラージュは限界かもしれん…
私：そ、そんな… ダメですぞ！何が何でも逃げ切らぬと…
微力ながら、私で良ければお手伝いする覚悟はできておりまする！
単身だと目立ちすぎる為、私たちは同化した。
（向かって左が私、右が工作員殿）
しかし、車にひかれそうになり、動いたところで、コスモポリスに発見され、
共犯となった私を含め、各々の逃亡を強いられた。
がむしゃらに逃亡するが、辺りには一面、工作員殿のＷＡＮＴＥＤが！！
どうしても、消して回らずにはいられない衝動にかられ、
作業開始。
ペイントはそう簡単には消せずに、難儀を極めた。
いつ、コスモポリスが私の元へ現れるかもしれんや、１つの覚悟を決めた☆
ＴＨＥ戦闘モード☆
どこからでも、来い！！と気合を入れた、その時！
力が入らない自分に気がついた。
（何故だ！何故なんだ！俺は戦闘モードだぞ！…はっ！）
忘れていた…大事な物をっ、
工作員殿より、いざ☆というときに使って欲しいと工作して頂いた…
戦闘仮面を！
これ無くしては力が入るわけがない…
もうだめだ…戦えない。あぁ… ＿|￣|○))
捕まって、釜茹での刑………釜茹での刑？
(((((( ;ﾟДﾟ)))))ガクガクブルブル。
と、全身に恐れを感じていると、
すぐそこには追い上げてくるコスモポリスの追跡音。
捕まれない！絶対に！！もう一度立ち直ったが、
時すでに遅し、目の前で追跡音が止んだ。
工作員？だれですか？それ？知りませんけど…
戦えない私は、こうするしかなかった…
ニート風味な私：って言うか、誰になんて言われようと、働く気は全くないですよ。
ポリス：そんな事は聞いていないっ！！
ふうみ～ふうみ～（携帯着信音☆）
押し問答をしていると、そこに、工作員殿より安否の確認が入ってしまった！
・・・・・・・・・・
ダダダダダダダダダダ・・・・
（一斉に集まるコスモポリス風味部隊）
しかし、私の心はまだ折れてはいなかった。
必ず逃げる！そう心に決めて…
続く…
予告ホームラン。
先程、１０時１０分。
私の今日が始まった。
やめてよ。
夢なら覚めてよ、お願いだから…
私の何がいけないの？
どこが悪いのか言ってよ、
全部直すから…
お願い…
そんな事言わないで。
昨日のウワサ は本当だったのか？
まんまと来ました☆
「ヤッパヤメマス」
キャンセルです。 あぁ… ＿|￣|○))
しかも、かなりデカイ。
それも、Ｉ ＬＯＶＥ 自社♡
あまり、突っ込んだ事を書くものではないですね。
昨日の今日で、本当になってしまいました。(T_T)
でも、カチャン。
切り替え完了☆
まだまだ月初、絶対取り戻すぅぞい！！
よっしゃ～♪
なんとかする力。
本日は、営業の永遠のテーマについて。
ＴＨＥキャンセル☆
申し込みがあれば、キャンセルもある
これ、当然です。
しかし、お客様の都合ばかりに合わせていたら
私どもは、商売になりません。
キャンセルの主な理由を上げると…
こんなに急に決まって、少し不安になった。もうちょっと冷静に考えたい。
このようなお客様に限って、何も考えずに他を探します。
無碍な断り文句は、
一生懸命お探しした営業マンの姿勢に対して失礼ではないですか！
インターネットを見返したら、他にも良さそうな物件があったから止めたい。
まだ、探し足りないのであれば、お申し込みなど、しないで下さい。
往生際が悪いです。
この物件に入居しますって申請を出したのですよ！
やっぱり、さっぱりも関係ありませんから！
友達から止めた方が良いと言われた。
お友達は、今までの経緯を知っていて、
「止めた方が良い」のではないのです。
単純に、あそこは怖いよ。この駅の方が便利だよと、
それは、それは無責任な意見です。
その便利な場所の家賃を知っているのでしょうか？
そのお友達は家賃を払ってくれるのでしょうか？
きっと鼻歌歌って知らぬ振り♪ですよ。
お客様の収入とライフアクセスに基づいた結果です。
理想に合わないのは単純に家賃が安いからです。
欲を言うのは稼いでからにしましょう。
気付いたらお金がなかった。
お客様…
不動産屋だから良いものの、飲食店であればポリス沙汰です。
そんな理由が通用する訳がないでしょう。
それを、不動産屋に暴露する前に、
親御様にでも何でも、借りて何とかするべきではないでしょうか？
本当は借りたくなかったけど、無理矢理、借りさせられた。
よくいるんです。責任転嫁。
被害妄想狂もいい加減にしてください。
自分で申し込むと言ったんですよね。
借りたくなかったら不動産屋に来なければいいぢゃないですか！
申し込みをしたのは、私ではありません。紛れもないアナタです。
私、病院で３ヶ月後、死ぬって言われたので借りれない。
嘘もいい加減にしましょう！
そんな事言ってると、診断書提出させますよ！
あなたの場合、
別の意味で本当に病院に行ったほうが良いかもしれませんよ。
少しかわいそうな気がしますが、話しを真摯に聞いたらダメです。
泣くのは営業マンです。
非常識なお客様に、常識を尋ねるだけ無駄です。
このような、お客様達のわがままの為に、
私の家庭を犠牲には出来ません。
キャンセル防止には、申し込みを取る前の過程が重要で
キャンセルになりそうな要素を、前もって全て確認し、
クリアしておく事が大事です。
不動産屋さんでない方には、大変お見苦しい所ではありますが、
目を瞑って頂きたくお願い申し上げます。
本日は☆
物調です。（物件調査）
１日中、外出してしまい、ブログの更新が
できません。
あぁ… ＿|￣|○))
皆様のブログにも、お邪魔させて頂きたいのですが
本日は無理なようです。
夕方、時間があれば回って見たいです。
台風一過で、暑いようですが、頑張ってきます☆
魅惑。
先日のお客様、２８才女性は、ハープの演奏者♪
なかなかの美人☆
頑張ってお探し致します！と
いつも以上に張り切ってご希望を聞くや否や
うさーんくさい臭いが…ぷ～ん
銀座周辺（徒歩圏ぢゃないとダメ）
家賃１５万前後。
眺望の良い場所。
○ープの演奏ができる所。
２８才女性・会社員の収入で、
家賃１５万って…(;一一)
しかも銀座でしょ。
本当は、
あなた！キャバ嬢ぢゃないの！！
と、疑いの目をかけながら、お探しして行く事に…
あっコレいいですね♡
（銀座３分。家賃１７万８千円）
あっコレも…素敵かも♡
（銀座５分。家賃１８万２千円）
コレにしようかな♡
（銀座７分。家賃１６万４千円）
と、決まった物件は１６万４千円。
…(;一一) じ～（あやしい）
まあ、怪しくても何でも、審査がとおれば
問題ないのですが…
保証人様が税理士のお父様☆
内容良さそうぢゃないですか！
ちなみに、ご本人様は…えっと…
○○企画。（○ープ演奏）勤続半年？
収入証明書もご丁寧に持参済み。
ものっそい安易なヤツ。
○○企画って、男性の方はもちろんご存知…
ＡＶ嬢ぢゃないでしょうかあぁ… ＿|￣|○))
（コレで、私を騙せるとでも？）
追い討ちをかけるように、お客様が口を開いた。
お客様：お父さんにこんな家賃払ってるって
知られたくないんですけどぉ♡
私の勤め先まで調べそうだしぃ。
私：あの～それは、まずい事なんでしょうか・・・？
（普通、娘の勤め先ぐらい知ってるよ）
お客様：うん♡
もう、だれも私を止められない。
あ、あなたは一体…
どのビデオに出演されているんだぁぁ！
あぁ… 妄想にぃ妄想に…支配されていく・・・
あぁ… ＿|￣|○))→＿|＼○＿→＿/＼○＿→＿__＿○
（総師のっぺりバーヂョン）
後で、わかったのですが、さんまの恋の○○騒ぎの○期生の方でした。
明日の予定。
うちの娘、５年間虫歯０☆なんですが、
ここ最近、歯が痛いと言い始めた。
あーん、してみなと口内を見渡すも
それらしき形跡はないし、
笑いすぎると耳が痛いなどと、
意味不明の症状も出ている。
心配ぢゃ（総師風味）
私：耳はともかく、歯医者さんは速めに行っておいで。
娘：いやだ！だってキュイーンってヤツされるんでしょ(T_T)
私：虫歯がなければされないよ＾＾
噛み合わせと言って、顎が少し曲がったりしてるだけかもしれないし。
娘：私のあごが曲がってるの？( ;ﾟДﾟ)
（やばっ失敗した、余計怖がらせた。）
私：曲がってない、曲がってない（＾＾； 見てもらうだけだから…ねっ
説得１時間。
半ば強引であったが、翌日、嫁が歯医者さんへ連行☆
診断は、なんて事はない、皆様お察しの通り、永久歯の準備で
歯茎が盛り上がっている為、そこで物を噛むと痛むらしい。
娘：パパ～歯医者さん全然怖くなかったしね、痛くもなかったよ☆
私：良かったぢゃないか！虫歯なくて。（頭はちょっと心配だけど）
娘：歯医者さん、もう怖くないよ。
私：すごいなぁ、もう行けるもんな歯医者さん。
娘：うん♪
今朝、娘が早く起きてきて、
パパ、明日お休みでしょ。今日早く帰ってきてね♡
そう、我が家では、お休みの日に、家で、じっとしている事は
殆どなく、必ずお出かけをする習慣がある為、
前日になると、行きたい場所を相談するのです☆
私：明日は雨みたいだからな～＿|￣|○))あまり期待できないぞぅ＾＾
娘：もうパパと行きたい場所決まってるんだ！
嬉しい瞬間である。
きっと娘は、寝る前などに、パパとどこ行こうかな♪と楽しみに
考えてくれている。
何より、それが嬉しい☆
（歯医者さんも頑張って行けたし、好きな所に連れて行ってあげようかな♪）
私：そっかぁ＾＾もう決めたの？＾＾はやいなぁ＾＾どこ行きたいの？
もはや、デレデレである（＾＾；
歯医者さん(＾O＾)／。
・・・・・・・・・・・・・・
・・・・・・・・・・・・・・
・・・・・・・・・・・・・・
あぁ… ＿|￣|○))
娘：パパと歯医者さん行く！
（歯医者さんに行けるのを自慢したいらしい）
私：あのね、歯医者さんは虫歯があったり、顎が曲がった人が行くの！
この間、行ってきてなんともなかったからいく必要がないんだよ。
娘：歯医者に行きたい・・・ぅうぅうっ（＞＿＜）
（この子は、本当にバカなのかもしれないと、妙な悪寒が体を貫く）
私：じゃあ、お仕事行ってくるから、その間に考えておくね＾＾
そそくさと出社した次第であります（笑）
明日、私は本当に歯医者さんに行く事になるのだろうかっ！
行ったらヤバイ、行ったらヤバイと頭の中で確かめております。
また、ご報告する事にします。
いいことバトン～♪
taku2103様 より、いいことバトン～♪がまわってきました。
やってみましょう！
その１ 今日あったいい事・・・
いいことバトン～♪が回ってきた（笑）
接客２名中、２本決め☆となりそうです。（１人、只今現地確認中）
内、１名 Ｉ ＬＯＶＥ 自社♡
ここに決めます！とお客様に言わせる。
営業の嬉しい瞬間☆
第一位だと思います
（ありがとうございますも嬉しいですけど（＾＾；）
その２ ここ数ヶ月あったいい事・・・
やっぱり、６月の第２子誕生でしょう。
待望の男の子だったので余計に嬉しかったです。
私はまだ、聞いたことないんですが、
もう、“ママ”は喋るらしい。
２ヶ月ちょっとで？( ;ﾟДﾟ)
それはスゴイ！！と思っているバカ親です。
あぁ… ＿|￣|○))
その３ こんないい事あれば・・・
そうですねぇ。
私は、あまりお願いはしないほうなので…
考えた事と言えば、買ったことない宝くじが
当たったらどうしよう位。
あまりにも非現実的でなければ、
信念を貫く事によって、実現するのも可能かな？
と、自分なりには思っています。
何事も自身の自信と自心を持って…が好きです。
その４ バトンを渡す方
今回は、taisei-4nn様 「店長のひとり言！」
2103mart様 「２８歳経営責任者の経過報告」
に、お願いしたいと思います。
宜しくお願いします。m(__)m。
やってみて感想
意外と、質問されると考えてしまう節がありますね。
日頃あまり考えていないって事なんでしょうか？
意外と難しかったです。
ありがとうございました～♪
結果。
きた―――――――――――（￣ー￣）ﾆﾔﾘ
そっけい☆（即日契約）
しかも、Ｉ ＬＯＶＥ 自社物♡
時間は？
タイムはいかに！
２時間半、あぁ… ＿|￣|○))
少し、手こずってしまいました。
自営内装業の男の子。
１５歳から、高校も行かずに
お父さんの仕事に就職。
２１歳の若さにして６年目の中堅さん。
す、す、すごいよ。アンタエライ！
よくある話しかと思いきや、後は継がない。
そう、彼には夢があった。
スィンガースォングライター☆
本格的に練習をしたいという事で、
今回探し始めた。
他社様を１０件まわってきたとの事ですが、
色々見ても、ピンと来ないんです。
だそうで・・・
男子声楽・ピアノ・ギター。
それに、内装業。
ウィークポイントいっぱい☆
借りられない条件いっぱい持ってて
内見ばかりしている。
本当のお部屋探しを体験していない
ご様子で…（￣ー￣）ﾆﾔﾘ
しっかりと、ご説明させて頂きました☆
本日は、営業マン全員決めですぅ。
内、自社２♡
また明日も、この調子で、〆日を向かえたいと
思います。
さぁ！
週末です。
今月の〆日は変則で、９月５日です。
今月、最後の土日という事になります。
売り上げを１０円でも多く上げる為、
段取りをして行きたいと思います。
今月は、そっけい（即日契約）が
何本出るでしょうか？
テンション上げますので、本日は
このへんにて。
夕方時間があれば、再エントリーします☆
２時間の偉大さ。
お客様との接客は、いらっしゃいませから、
申し込み、そしてありがとうございました。
までを約２時間。と決めております。
たまに延長してしまうときがありますが、
それは、うまく営業が出来ていない証拠です。
映画監督は、２時間の中で、大勢の人を
笑わせ・怒らせ・泣かせ・感動させる。
尚、人の心に何年もの間残る、ストーリーを創る。
凄すぎます(>_<)
私は２時間で、お部屋を決めさえすればいい。
映画監督に比べたら、容易な事だ。
重要なのは、コミュニケーション☆
瞬時にお友達感覚くらいの所まで、
仲良くなる事＾＾
もしも、お友達が不動産屋さんだったら…（ドリフ風味）
他の不動産屋さんでは決めません。
では、お友達になればいい。
と言う発想です。
自身を明らかにした人に敵意を抱く人はいません。
引越しの動機・今のお部屋の不満、家賃、間取り、
職業・家族構成・お友達はどこに住んでいる？
兄弟の有無・どこにいるの？賃貸？実家？
お部屋探しの事、何か言われてますか？
契約金は自分で出すの？それとも親御さん？等など
を、もっと、もっと、もっと・・・・・・・・・細かく聞く。
このような事を、お友達は知っています。
警察官のようですが、 始めて会って１５分のお客様より
そんな全てをお聞かせ頂くのです。（-_☆キラーン
まあ、話し上手は聞き上手と言う事なんですけれども(＾_＾;)
聞けているのと、聞けていないのでは、
後々、クロージングのスムーズさと、
深みが全然違ってきます。（￣ー￣）ﾆﾔﾘ
私のまわりでも、習得の出来ている方々は、過去に
素晴らしい成績をお持ちの方ばかりです。
時間をかければ、当然、お友達になれる訳なんですが、
そうも行きません。あぁ… ＿|￣|○))
何故？スピードが重要か。
賃貸の場合は、月に何十本と成約しなければ
運営できません。
１日１人のペースで、接客をされてしまいますと、
単純に絶対成約数が減ると言う事で、
時間・人数・単価による確立計算をしております。
コミュニケーションが、接客の全てではありませんが、
接客は、商品のアピールより、自分自身のアピールで、
自分が売れれば、「１００円のライターも１０００円で
売れる」し、「５時間かかるものも２時間で捌ける」
と言う事だと思います。
まだまだぢゃっ！あの頂の向こうへ！！