不動産営業マンの業務日報

大工~現場監督~ハウスメーカーの営業を経て、20代後半には会社経営に失敗。今現在は不動産会社役員として主に売買仲介の営業に日々奮闘中!
保有資格は、宅地建物取引主任者・2級建築士・損害保険代理店資格。

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約2ヶ月半ぶり?の更新ですが・・・




(-_\)(/_-)三( ゚Д゚)




来週1週間は、病尻なお方 と北海道に上陸します。



ブログで知り合い、今は机を並べて仕事をしているのですから不思議です。

では。



(-_\)(/_-)三( ゚Д゚)




それだけかよっ!




皆様ごきげんよう(^-^)/




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仲介手数料について一言。


ネットで「仲介手数料値引き」、「仲介手数料半額」なんて検索すると、たくさんの業者が出てきます。

今やお客様の流れが

物件収集→物件見学→購入の意思決定→ネットで検索して一番メリットのある会社から購入(例えば売主)

こんな図式が成り立っていると思うのですが、これってどうなんでしょうか?


私が仕事をしているエリアでも

「仲介手数料半額」

を、売りにしている会社があります。


当初は、珍しさと安さでお客様からの反響も良かったのか、まぁまぁの様子でしたが、最近はチョット違ってきているようです。


まずは、売主から広告掲載やオープンハウス等の現地販売を禁止されています。

理由は、他の仲介業者が客付けしてくれなくなってしまったから。

オープンハウスで、仲介手数料半額!なんてやってたら、他社の営業さんは案内しなくなります。

案内したら御社は半額じゃないの?

って言われるから(笑)


これじゃ、建売業者にとってはたまったもんじゃない。

売れなくなってしまいます・・・。


私もこの会社が販売している現地にはお客様を案内しません(笑)

まぁ、最近は大分干されて現地販売もやらせてもらえないみたいなので、この会社が販売している現地すらありませんがね・・・。


それでもネットの影響は大きいのでしょうか?

私のお客様にも手数料の値引きを要求してくるお客様がいます。


さて・・・


最近もそうなのですが、販売前の未公開に近い良物件が出てきました。


誰に紹介します?


手数料満額いただけるお客様にまず1番に紹介しますよね?


間違っても手数料の値引きを要求してくるお客様には一番には紹介しません。


さてさて・・・


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効率良く購入するには、手数料の値引きっていかがなもんでしょうか?


私は疑問です。


現に手数料の値引きを要求しないお客様の方が良い物件を入手していますし、私の場合は、要求しないお客様ほど、気持ち的には値引きしてあげたくなりますが・・・(笑)



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お久しぶりです。

私がブログを更新しなくなった理由は・・・・・

Twitter(ツイッター)のせいです( ̄□ ̄;)



(-_\)(/_-)三( ゚Д゚)



( ´艸`)





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色々とありましたが、

国保選手は良くやったと思う。


本当は良いヤツなのにね・・・。


不動産営業マンの業務日報-スノーボードハーフパイプ国母和宏

【バンクーバー時事】

大技のダブルコークは決まらなかった。

当地に乗り込む際の服装問題で物議を醸し、17日のバンクーバー五輪スノーボード男子ハーフパイプに出場した国母和宏選手(21)=東海大=は「最後まで応援してくれた人には感謝している。悔いはない」。


反省する様子が見られないとして、騒ぎは全日本スキー連盟が代表辞退を申し出るまでに発展。

日本選手団の橋本聖子団長(45)の決断で事態は収束に向かった。

同団長はこの日、スタンドで観戦。

試合後に国母選手らをねぎらい、「何と声を掛けていいか迷うくらい、熱いものがあった。よくやってくれた」。


口下手で照れ屋。

今回は国母選手の気質が結果的に災いした。

10日の入村式参加を自粛した後に、スノーボードの萩原文和監督(52)は謝罪を受けた。

ひざを交えて話し合ったのは初めてだったが、同監督は「その時に彼への考え方が変わった」と言う。

「しっかり聞けば、きちんと気持ちを伝えてくる。本当に素直な子なんだ」。

本人の未熟さと、周囲の助言と理解が少し足りなかったことで招いた大騒動。

萩原監督は、4年に1度の大舞台目前だったことが無念だった。

北海道石狩市から駆けつけた母の由香里さん(44)は「たくさんの方に迷惑をかけてしまい、本当にすみませんでした」と何度も頭を下げた。

「帰ってきたら手料理を食べさせてあげたいが、本人には(何が大事か)しっかり話していきたい。


━─━─━─━─━─━─━─━─━─━─




明日は関西出張です(^o^)


おやすみなさい。



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バンクーバー冬季五輪で日本人メダリストを2人出したモーター製造の日本電産サンキョーは、2003年度まで3年間、赤字続きだった。

当時の社名は三協精機製作所。

精密モーター大手の日本電産が買収し、息を吹き返した企業だ。

すぐやる、必ずやる、できるまでやる――。

日本電産の永守重信社長は長野県の三協精機に毎週通い、目標をあきらめない永守流を社員に説いて回った。

30坪(約100平方メートル)の工場を、ハードディスク駆動装置のモーターで世界首位の企業に育てた経験を、三協社員にぶつけた。

1円の無駄にも目を光らせた。

▼そうした永守流が、スピードスケート男子500メートルで銀メダルをとった長島圭一郎選手、銅メダルの加藤条治選手に乗り移ったかのようだった。

前回のトリノ五輪ではメダルに届かなかった2人が雪辱を果たした。

トリノでは13位に終わり、今回も1回目6位だった長島選手には、永守さんのような粘りがあった。

▼「1位」にこだわる永守さんは、「金メダルをとってこいよ」といって選手を送りだした。

「銀と銅でも不満かもしれない」という声が日本電産サンキョーであがっている。

たぶんそうだろう。

再建中も、永守さんは士気を考え、スケート部を廃部にしなかった。

「金をとるまで頑張れ」と思っていることだろう。


○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●



本日の女子500mで5位の「吉井小百合」選手も日本電産サンキョーですね。


すぐやる、必ずやる、できるまでやる――。


再認識しようと思った記事でした。


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不動産営業マンの業務日報-スピードスケート男子500メートル
スピードスケート男子500メートルで銀メダルと銅メダルを獲得しフラワーセレモニー後に記念撮影する長島圭一郎(左)と加藤条治(15日、バンクーバー)



やりました!

銀メダルと銅メダル!



不動産営業マンの業務日報-スピードスケート男子500メートル


一つの表彰台に日本選手が2人。

強かったころを思い出させる光景だった。

15日のスピードスケート男子500メートルで長島圭一郎(27)が銀メダル、加藤条治(25)が銅メダル。

ともに日本電産サンキョーに所属するライバル同士が、日本スピード陣に2大会ぶりのメダルをもたらした。


長島は1回目6位と出遅れた。

でも、あきらめない。「2回目はすっ転んでもいい。飛ばしていこうと」。

2回目はトップの34秒87を出し、ゴール後にメダルを確信。

コーチとハイタッチして勢い余って転倒した後も、氷上でガッツポーズを繰り返した。


加藤は1回目、最初のカーブでバランスを崩しながらも3位の好位置に。

最終組で滑った2回目は35秒07とやや伸びず、タイム表示を見て「ああ」と頭を抱えた。

「てっぺんを取れなくて悔しい」。

それでも胸を張れる銅メダルだ。


遅咲きの長島、早熟の加藤と言われた対照的な2人にも共通点はある。

それはトリノ五輪での屈辱。

長島はまったく通用せずに泣き、加藤は優勝候補の重圧に負けた。


バンクーバーで借りを返したい-。

普段はそんなに多くの言葉を交わさない2人だが、お互いの胸の内はよく分かっていた。

長島は「一緒に表彰台に立てて良かった」。

加藤も「長島さんも金メダルを狙っていたと思う」と言った。


残るは金メダル。

日本選手団の橋本聖子団長は「2人ともこれで満足していないでしょう」と尻をたたく。

不振に苦しんでいたスピードスケート界に次の夢が膨らんだ。



不動産営業マンの業務日報-スピードスケート男子500メートル


おめでとうございます(^o^)




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残念。

またしてもメダルはダメでしたか・・・。

4位。



不動産営業マンの業務日報-フリースタイルスキー女子モーグル上村愛子のエア
フリースタイルスキー女子モーグル決勝で滑る上村愛子



不動産営業マンの業務日報-フリースタイルスキー女子モーグル上村愛子
フリースタイルスキー女子モーグル決勝で滑る上村愛子のエア




メダルとって欲しかったなぁ・・・

ヽ(;´Д`)ノ





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