海外調達とは・・・なんじゃあ！！

テキネコムです。

最近、沖縄移住の問い合わせが増えています。
地震が多いからでしょうか。
よく、逃げるが勝ちと言いますが。正直、放射能は
食い止める事ができません。
よく考えて行動しましょう。

さて、「考える」と言うことを薦めるテキネコムより
今回のお題は・・・

「海外調達」です。

更に深くなっていきますよ。

前回は分離発注でしたね。
それぞれの工事ごとに区分けして発注することや
建材などの工事を独自に発注する方式ですね。

自分で正しい金額をチェックすることで間違いや嘘が
見抜けます。
重要なことですよね。

さて、今回の「海外調達」と言う言葉の意味は
何かと言えば。

当然、海外で建材を調達して来ると言うお話です。
例えば・・・

多くあるのは玄関ドア、内装ドア、などの建具ですね。
更に水廻りとしてはキッチン、トイレ、バスなども
あります。
特にデザイン性の優れたものは多く海外にありますね。

更に、外装材やタイル、石など。
あらゆる建材が海外にもあるのです。

メリットは何かというと。
・円高によるコストメリット及び為替による効果
（アジアなどは労働賃金が安い為）
・デザインの特殊性
自分に合ったものや雰囲気など。日本には無いものが
揃う。ということですね。

デメリットは・・・
・貿易業務に精通する必要がある。
・商品知識とメンテナンスなどの対応など。

この辺りは当社が得意としていることですから。
専門家がいれば問題ありません。

結果、自分の気に入ったものを見つける楽しさが
倍増する。海外調達は素晴らしい発見とコスト
効果が生まれる「スゴ技」なんです。

是非、チャレンジしましょう。

MAIL：
info＠tekine.com

officialSite：
http://tekine.com/

アメブロ：
http://ameblo.jp/tekinecom/

ハウスコ：
http://www.houseco.jp/profile/architect/4420


緊急告知：
沖縄限定で1000万円で土地と建物が揃う！！
適値限定企画を行っています。

問い合わせ急増中です。
お早めに。
詳しくは沖縄移住計画推進部の建築企画のメニューにて。

http://tekine-okinawa.jimdo.com/建築企画/

OKINAWA REAL ESTATE 最新release 沖縄県うるま市大田 収益用土地情報

テキネ不動産です。

今回は収益用土地情報として沖縄県うるま市大田から74坪1100万円をご案内します。

立地条件は幹線道路沿いの角地です。
地元大手スーパーサンエーが徒歩5分程度で、うるま市警察署も近く

マンション(アパート）、店舗、などの家賃収入を見込める土地だと思います。



PDFなどは下記のSiteにてダウンロードできます。

沖縄移住計画推進部

適値不動産 インモビーレ・インクOfficialSite

お問い合わせはテキネ不動産まで。


estate@tekine.com

沖縄移住のお問い合わせが多くなりました。
嬉しい限りです。

何と。1000万円で土地と建物ができちゃう。Project
10million complete Plan

沖縄限定で行います。
詳しくは下記のから発信しています。

すぐ売れてしまいますので。
間に合わなければ、申し訳ないです。m(__)m
http://tekine-okinawa.jimdo.com/ 建築企画/

適値流 お勧めの技 その１ 分離発注 その２

テキネコムです。

分離発注・・・何か難しい響きですね。

でも、難しいからこそ。効果がある！！
のですね。

しっかり理解すれば、リスクをヘッジして最大な効果を生み出す事が
できるのです。

そのために私ども専門家、プロフェッショナルがいるということも
忘れないで下さいね。


さて、具体的な分離発注の方法論を少しずつ理解して貰えたらと
思います。

まず、重要なのは建築の工事は何があるのかを知りましょう！！

大きくは、外構工事、外装工事、内装工事、躯体工事、その他造作工事など。
４＋１という感じですね。

この工事のことを”工事区分”といいます。

さて、工事区分の中にどんな工事があるでしょうか。

これはそれぞれの設計によって大きく違います。

その設計によって違う内容を見積では表現しなければいけません。
例えば・・・

内部ドアw800*ｈ1800　欄間付き・・・などの仕様が書かれています。

その隣には”適用”若しくは”備考”という欄があります。
欄の中に〇〇メーカーの〇〇程度など、カタログに記載されている
メーカー名、品名、型番が記載されています。

このように見積には仕様（スペック）が記載されてことがあります。

書かれていない場合は要チェックですね。

だって、何を使うか、表現していない訳ですから・・・怪しいですよ。

まあ、人間ですからミスもあります。そのような時には一言確認して
みましょう。

そのように、建材という部分をすべて見積の中から取り出してみると・・・
沢山あります。

それぞれの建材の上代（定価）を調べてみると。現在の見積金額との
差額が出ますね。

余り変わらない場合は・・・その建材の仕入れ率が悪い。ということで
そのような部分を別の購入ルートを考えることや、違う材料を考える
ことで、大きくコストが変動するのです。


・・・
分かるかな。。。。分かんないかな(^^ゞ

簡単に表現すると・・・

見積をみて、高いなと思われる建材をピックアップして別な方法で
見積してみる。
という感じですね。

そのような購入方法を検討することを購買、調達といいます。

テキネコムは購買、調達のプロフェッショナルなんです。


だから・・・適切な値段が導けるのですね。(^^♪


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