テキネコムのブログ (適値コム) 

テキネコムとは適値.comという造語です。
適切な値段を知る。という意味です。
建築の見積を比較・検証・分析すると自分の思い通りの予算書が
作れます。
余った予算は家具・什器・備品(FFE)を買うこと出来る。

<見積もりを無料でエクセルに変換しています。 詳しくはMAILでお問い合わせ下さい。>

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質問:

男友達Mさんが、
千葉県の津田沼に戸建購入しました。
4千万円で注文住宅、敷地面積は約50坪。(延床面積は30坪ぐらいので、お庭が20坪とか)
最寄駅まで徒歩23分。

コストコや、ららぽーとへは車ですぐ行けるらしい。

Mさんは
『津田沼に50坪で4千万円で買えるなんてほんとラッキーだよ~!』
と、会うたびに言ってきます。

僕は正直
『千葉ってそんなもんじゃない??むしろ50坪もあって注文住宅なのに4円万円って…やっぱ田舎やん』
なんて内心思ってしまったのですが…

どうなんでしょう??千葉の津田沼って、そんな高級なんですか???

くだらないと思わずに、皆様のコメントいただけたら幸いです。
よろしくお願い申し上げます。



tekine.comより回答:

建物の価格を研究している専門家です!

通常の住宅購入者が検討する課題としては「通勤・利便性・学校」などがあります
津田沼は東京に入るのには利便性を感じる方が多く、また近くの施設が豊富で
あるということから、購入者が多いことはあると思います

4000万円が安いか、という点で言えば土地+建築費ということで言えば平均的な
金額だと思います

建物50坪+庭20坪で合計70坪ですから、坪30万円として2100万円ですね
建物1900万円であるということで言えば、平均より安めですね

諸経費が掛かるので、全てで4000万円であれば、かなり安くなります

安いというのは、理由があるということから言えば、その理由を分からないで購入
することは危険ですね

土地は田舎へ行けば安くなりますが建物はデザイン,品質、安全性など・・・
様々な要因があること。

当然、購入者の所得や銀行借り入れ金額などから、MAXの高級金額が確定します
ので、その中で、自分に合った場所を見つけて残金内で建設することになります

故に土地を何処にするか。これが重要になってきますね

参考になれば幸いです


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質問:

一人暮らしの部屋で見るテレビの音量について悩んでいます。
鉄筋コンクリート造りのマンションに住む大学生です。

7畳の1Kで、家賃は7万円以上するので、そこまで悪い物件ではないと思います。
普段テレビ(小さいAQUOSを使っています)は隣室に接している壁から約25センチほど離し、音量は10にして見ているのですが、隣に聞こえてしまっていないか心配です。

ときたま隣の部屋から壁を叩くような音がするのですが、これが俗にいう壁ドンなのか、それともただ隣人がバタバタしている音なのかがわからず、おちおちリラックスしてテレビを見ることもできません。
マンションのつくり、テレビの種類、音量、壁との距離から考えて、僕の部屋のテレビの音は隣に聞こえてしまうものでしょうか。詳しい方いらっしゃいましたら教えてください。



適値コム コンシェルジュ回答:

音響設計は非常にデリケートですRC構造であれば、低音を大音響で出すことや振動音(ウーハーなど)を鳴らすと、伝わる可能性があります一般音量で聞く分にはRC構造であれば、問題ないと思います木造の場合は音量によると思いますどうしても気になる場合はヘッドフォンをつけましょう参考になれば幸いです
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適値コム事業のブログ活動は少々お休みを頂いておりました

住宅相談という窓口であったサイトが無くなってしまったことで対応することが
出来なくなりましたが、今回新たに、活動の場が生まれたので。

微力ながら、家作りを応援できればと思っています


建築とコスト、品質やデザインなどの一生の夢を叶えるにはやはり、自分にあった
専門家と出会えるかですね

それが一番早い道ですが、これが難しいのです


適値はインターネットを通じて日本中、世界中の建築をサポートできればと
考えています

プログラム開発も準じ公開できればと思っています

宜しくお願いします


適値コム
コンシェルジュ:
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