日本の不動産の未来

なんか、海外勢が不動産を買っているらしい。

麻布当たりの高級分譲マンションもシンガポールや香港、台湾の投資家が買っているという。

日本は人口が減り続けるのになぁ。

と思う。

なんで、そこまで需要が底堅いのか？

小学校の授業で習った京浜工業地帯と世界最大の取り扱いを誇った横浜港。

この辺の工場やら倉庫やらが東京の近くからどんどん住宅用地に変わっている。

IHIの工場であった豊洲だとか。。がその中でも最たるものだろう。

埋め立てのごみ処分場＆その周辺地だったところなども１０年単位の時間をかけて端の方から住宅地に変革方向の様相だ。

こんなに家ばっかり建ってどうなるんだろうか？

飽和点はどこにあるのだろうか？

きっとあまり注目されていないが、ベッドタウンと呼ばれていたエリアではそうすると賃貸が埋まり難くなったり、分譲が売れにくくなっているのだろう。

とおもったら、人口は減少傾向であるものの世帯数は伸び続けてきた。

しかし、この世帯数も人口減少の荒波に抗い伸び続けることは当然ない。

ある一定の庭付き住宅を求めて山手線内から当初は世田谷・杉並方面へやがては埼玉、千葉、横浜、八王子へと広がった住宅は再び、都心のマンションに向かっているということなのだろう。

消費者としてはそうなると都心から離れたところの価値は今後ますます下落していくのだろう。

経済が発展していくと都市化がすすむ。

都市の人口はますますふえ、第一次産業従事者は益々減り。

この減りを抑えるために農業の工業化が進展していくのだろう。

農地法とかいう法律のせいで企業の農地保有が制限されているだとか云々は必要に迫られて変わっていくのだろう。

しかし、地方都市に行って実感することは東京と言う超高機能の都市機能の別格さだ。

未来の日本は政令指定市と無人の企業が運営する旧農村・現農業工場となっていくのかな？

情報の非対称性が失われている②

情報の非対称性が失われていっている結果、知識とか経験とかの重要性が薄れて行ってしまう。

こうなると年齢を重ねていると言う意味での知識の積み重ねやら経験はもちろん、なくならないが、薄れて行ってしまう。

このことが、昨今の中高年のサラリーマンの悲哀やら、老人の古くからの知恵が（里山の生活では貴重かもしれないが、少なくとも都会に住んでいる限りそこまでの重さがなくなってしまい）、結果として軽視される結果を招いてしまうのだろう。

年配者がどういう理由あれ偉い！

というのは体育会系の部活でしかなくなっているんじゃなかろうか？

サラリーマンというか社会人というか、経済人としての能力の結果（功）？

と経験と言うなの（年）

の掛け算で年功序列とか言っていたが、どんどん（年）の意味がなくなってきているのもこの傾向の延長線なのだろう。

一部の人にとってはとっても生きやすく、一部の人にとって生きづらい世界が幕開けしている。

それもこれもネット社会のせい＆お蔭なのだろう。

こういう時代の流れをきちんと捉えて。

きちんと準備をしていかないと環境の激変期に対応できなくなってしまう。

それが天変地異によるものか、

市場の激変によるものか、

他国からの影響によるものか、

は不明だが、当時の世界に君臨し、王者と言われていた恐竜を絶滅に追いやったという隕石の衝突のようなことが起こり、そこから環境が激変することになるのではないかと思っている。

それでも生きていかなければならないのだから、恐竜ではなく、哺乳類にならなければ。

「今」高給を得ている仕事が「今後」もそうである保証なんて全くない。

そういう意味での泥臭い生活力が求められる気がする。

が、それってなんだ？

情報の非対称性が失われている

自炊なるものをしてみた。

と言ってもご飯を作っているのは毎日のことなので、いわゆる紙の本のデータ化の方だ。

そして、ipadミニを新製品発売前に（れてぃーな液晶とか言うのが良いのはわかるが、その差に１万円の価値を見いだせなかったので）買った。

これをすると本が散乱する家がぐっと片付き素敵だ。

本は放っておくと散乱するは産卵するわで増えるし散らかるし大変なのだ。

ipadでみる本は本当に読みやすく、もう、これで十分だ。

ほんの貸し借りもコピーも自由自在となってしまうこれは一方で著作権的には危険なものだとも思った。

その昔（と言っても１５年ぐらい前）、旅行の情報と言えば「地球の歩き方」しかなかった。

場所によっては地球の歩き方では薄すぎて「ロンリープラネット」にお世話になった。

バックパッキングをして、複数カ国をウロウロする旅行をしているととにかくこのガイドの本類が重く苦痛であったが今はipadで足りる。

ネットで検索もできる。

英語で検索をすれば情報量は飛躍的に上がる。

すごい便利だと思ってふと思ったが、今や国家機密までWebにアップされてしまう時代。

料理のレシピを習いに本を買ったり、料理教室に行ったりする必要性は減り。

資格試験のために学校に行く必要は減り。

テレビ欄を見るために新聞を取る人は減り。

温泉旅行に行くために国内ガイドを買う必要性は減り。

読みたい本を読むために書店をうろつく必要性は減り。

電化製品を安く買うために店を渡り歩く必要性は減り。

などなど様々な情報格差が解消されてしまった。

今や、インサイダー情報以外では個人投資家と機関投資家の差さえ失われているという。

この辺（情報の価値が下がり非対称性が解消されてきたこと）もデフレの要因なのだろう。

自炊スペースで単純作業をやりながらおもった。