今週も、もう金曜日となってしまいましたね。
東京では雹が降ったり、バケツをひっくりかえしたような
大雨が降ったりでビックリ
でしたが、みなさんのお住まいの地域は被害はなかったでしょうか？
菖蒲とあやめの違いがわかりません、これはどっちなんだろ？
「親子で二世帯住宅を建てたいが、ハウスメーカーの
人から建て方で税金が変わるって聞いたんだけど」
そのハウスメーカーの担当者さん、勉強してますね
敷地は親のもの、
建物は親と息子がお金を出し合うパターン
は注意が必要です。
親と子で同額ずつ出し合って
二世帯住宅を建てたとしましょう。
登記、どうしましょうね？
同額ずつ出したのですから、持分は１／２です。
二世帯住宅で、
中で行き来できない建物の場合、
共有登記か区分登記か選べます。
最近はプライバシーを尊重して中で行き来できない二世帯も多いようですね。
おうちを建てローンを組むと考えたいのは
住宅ローン控除。
住宅ローン控除は自分の住む家が対象です。
共有登記にすると・・・
親は1階、息子は2階。
でも、共有登記だと、息子は1階も2階も
どちらのフロアも半分所有していることに。
親の住んでいる1階の半分については持分はあっても
住宅ローン控除は受けられません。
住宅ローン控除は自分の住む家が対象だからです。
親の住んでる1階は息子は住んでいません
「じゃあ、住宅ローンをフルで受けるために
区分登記にすればいいんだ！」
ここで困るのが相続税の小規模宅地の特例。
区分登記された二世帯住宅の場合、
息子フロアに対応する土地は
小規模宅地の特例が受けられないのです。
区分登記をするということは、1階と2階
はそれぞれ独立したひとつの建物。
建物の敷地の息子フロア対応部分は
親（被相続人）の自宅敷地とはみなされないのです。
小規模宅地の特例は、
被相続人の自宅敷地の評価額が８０％オフになる、
とってもありがたい特例です。
これが使えないなんて！
共有登記にすると所得税で損をする
区分登記をすると相続税で損をする・・・
息子の資金調達が住宅資金贈与の特例だった場合も
区分登記をせざるをえません。
住宅資金贈与の特例も、
もらったお金はもらった人の自宅の取得に充てることが要件です。
共有登記にすると
親のフロアの取得に贈与資金の一部を使うことになってしまい、
多額の贈与税が！！
今回のご相談のお客様は土地の評価額が
かなり高かったため、相続税額を抑えるために
息子さんには住宅ローン控除で泣いてもらうことで
決着しました。
二世帯住宅を建てるときは、
ぜひ税理士にご相談を！
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