（画）テレビ朝日「しくじり先生 俺みたいになるな!!」より
失敗事例から学ぼう！しくじり評価
「市街化調整区域の駐車場を宅地並み評価する」
≪テーマ≫
「市街化調整区域の雑種地の評価を間違えないために」
≪特徴≫
①市街化調整区域にある土地。
②駐車場や資材置場として利用されている。
③周辺に宅地が多くみられる。
≪ポイント≫
駐車場や資材置場など建物の建っていない土地は「雑種地」として評価します。
市街化調整区域の雑種地は
宅地として評価するか、農地等として評価するかにより評価方法がわかれます。
宅地として評価する場合には
宅地単価×評価倍率×画地補正率×しんしゃく割合×地積を行います。
≪しくじり数字≫
825万円過大納税。
固定資産税評価額5,000万円→評価倍率1.1→相続税評価額5,500万円。
正しい相続税評価額3,500万円→税率50％のとき825万円税額が異なります。
≪しくじり事例≫
①雑種地としての固定資産税評価額に評価倍率（１．１）を乗じて評価した。
②宅地としての固定資産税評価額に評価倍率（１．１）を乗じて終わってしまった。
③しんしゃく割合は適用したものの画地補正を失念した。
≪教訓≫
しんしゃく割合の確認を忘れないように。
≪参考≫
『新版 グレーゾーンから考える 相続・贈与税の土地適正評価の実務』2016年〔清文社〕459～469頁
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（画）テレビ朝日「しくじり先生 俺みたいになるな!!」より