もう20年も前の話。当時、金持ち父さん貧乏父さんという本が流行った。
今、僕は48歳。当時、28歳の頃の書籍。これを知らない世代がいる。要は、20年前だから当時10歳ほどの子供は知らない。
でも、現在。
その子供達は、30歳と良い年齢となり。不動産投資をしている。その子達が、セミナーをしたり。書籍を出したりと活躍している。
不動産投資は、お金持ちの王道でもっと以前から富裕層の間で行われる、ビジネス投資。
非常に再現性の高いビジネスモデルで、よほどの事が無い限りは倒産しない。だけど、その子供達だった講師のセミナーには行こうと思わないｗ。
だって、その前から僕は不動産投資をしているし。勿論、その子達よりも資産は多くある。逆に、教えようか！？って感じ。
数億円の資産の創り方。毎月のキャッシュフロー100万円以上の創り方とか。今の不動産投資家の多くは、とても危険な投資をしている。
1億円の物件を買って、月20万円の手残りとか・・・。そんなレベル。月に100万円のＣＦを創るのに、5億円が必要となるｗ。
そんな危険な投資を普通にしている。僕からしたら違う。資産価値、100万円の土地は、やはりそれなりの土地値でしかない。
それをお宝不動産として扱われるのは、変な話。所詮、100万円の価値しか無いのだから。
僕は、指値を通して3000万円の土地値の価値がある物件を、3000万円で買う。このスタイルは崩していない。
今日も、日経平均は鬼下がり。それでも、不動産は稼いでくれる。何の影響も無い。逆に言えば、毎年、固定資産税が上がっているので、不動産事態の価値が上がっている。
昔は、北九州の地方でも坪20万円とかだった。でも、今は、坪30万円とかになってる。あと10年寝かせたら、坪35万円とかになっていると思う。
資産価値はドンドン上がるばかりで、完全に金持ちのマネーゲームとなっている。お金を持たない人は、買えないので稼いで、貯めて、買う。
これを繰り返し、大きくなる他ない。そもそも事業だけで食べていくのは、困難であり。売上の増減を繰り返しながら、事業をしないといけない。
安定した収益があり、その上で事業をやっていくのが賢明だと思う。では。
※ 今日の潰瘍性大腸炎は、痛みなし。下血なし。粘膜便なし。トイレ1回。
■ 現在の不動産投資状況（北九州市八幡西区内にて）
平成21年 自宅マンション購入7月 （自己所有）
平成22年 折尾区分マンション購入 5月 （法人賃貸中）
平成23年 引野アパート購入 1月 （4室3DK）
平成24年 浅川アパート購入 11月 （10室ワンルーム）／1部屋空室
平成25年 友田テナント購入4月（7店舗）／満室
平成26年 永犬丸土地購入 12月（※テナント用地）
平成27年 永犬丸テナント新築完成 7月（1店舗）／満室
平成27年 高級住宅地一戸建て購入7月（自己所有）
平成27年 自宅マンション売却 8月
平成27年 青山アパート購入 12月（8室2ＤＫ）／満室
平成28年 黒崎ビル購入 8月（3店舗）
平成29年 折尾アパート購入 12月（10室2DK）／満室
平成30年 黒崎ビル売却 12月
令和元年 キャッシュフロー重視の投資を考える
令和02年 折尾区分マンション売却 2月
令和03年 引野アパート売却 4月
令和04年 若松区の山林購入 4月
令和04年 浅川アパート大規模修繕 11月
令和05年 若松区の山林売却 7月
令和05年 高級住宅地マイホーム大規模修繕 7月
令和05年 水巻町戸建て購入 7月（4DK）／満室
※現在、6棟を所有、全37戸
※別途、高級住宅地にて、マイホーム有り
※駐車場 19台の収入