◾️ 時間軸の成功法則！・・・By社長

こんにちは、株式会社日本ビジュアルの松井です今日は、朝の4時から腹痛。寝たり、起きたりで朝の7時から睡眠がとれました。

僕は、潰瘍性大腸炎の難病を持っているので腹痛になるのは避けたい。お腹を壊すのは、大腸への刺激や痛みが生じるから。

それでも、今日も仕事は待ってくれない。こうして事務所に来て、ボチボチ仕事をしている。

昨日は、ネットフリックスで「映画スラムダンク」を見た。強い相手に立ち向かう感じが、何かを奮い立たせてくれるような刺激があった。

途中、緊張感のある試合で「あれ？俺、今、呼吸している？」という場面もあった。自分と重ね合わせていた。

何かを成功させる為に、要する時間に「１万時間の法則」というのがある。

これは、ある分野で成功する為に必要といわれる時間。僕の場合、２５歳で事業を始め、とにかく仕事をした。

血尿が出るほど、やった。起業して３０代。不動産賃貸業への道も、切り開いた。

これもかなり勉強した。理由は、数千万円の案件をいくつも買っていくのに、学んでいなかった為に失敗したら怖いから。

だから不動産投資の本は全部読んだし。それからネットでも、北九州市内における土地、家、アパート、マンションは全部見た。

それを毎日、様々な取り扱いサイトで見た。閲覧１万、問い合わせ２０、現場の下見１０、買付け２～５、購入１。

これが現実だ。これらを経験し、今がある。先日は、入居を決めてくれた営業マンにお礼を持って行った。

遂に、「あとは、浅川アパートの１つだけですね？」と覚えてくれるまでになった。不動産屋の営業は、本当によく辞めたり、移動したりで入れ替わりが激しい。

その中で覚えてもらえて嬉しく思った。

しかし、これまで決まっていた浅川アパート。決まらないのは、オカシイ・・・と思い。半年ぶりに中を見に行った。

そしたら・・・。

部屋の中が暗い。細かい事を言うなら、風呂の排水溝のカバーも無い。ゴミの場所が、汚い。

急いで管理会社に電話した。正直、これで決まる訳が無い。やっぱり、任せきりの管理ではダメだと思った。

だから僕は、地元の土地勘が強い所に購入をしてきた。また、家から近い所。じゃないと、目が届かないから。

今回は、灯台下暗しだった。浅川アパートは、好立地、高稼働だった。この購入して、１２年の自信が過信に変わっていた。

１つの空室にもこだわる。これから単身者の移動が始まる。それで動きがあるタイミングで決まればと思う。

１つの空室くらい・・・という油断が、次の空室に繋がる事を知っている。不動産投資は、モグラたたきゲーム的なところがある。

１つ決まれば、１つが出る。とにかく長期で借りてくれる事が、成功の秘訣。その為に、入居者も重要。これは運。

僕には、それらを兼ね揃えた自信がある。沢山、勉強したし。実践で億単位を購入してきた。そして時間も掛けた。

まだ攻めていきます。日々、不動心。そして鍛錬だ。がんばるぞ。では。

※　今日の潰瘍性大腸炎は、痛みなし。下血なし。粘膜便なし。トイレ3回。

■　現在の不動産投資状況（北九州市八幡西区内にて）
 
平成21年 自宅マンション購入7月 （自己所有）
平成22年 折尾区分マンション購入 5月 （法人賃貸中）
平成23年 引野アパート購入 1月 （4室3DK）
平成24年 浅川アパート購入 11月 （10室ワンルーム）／1部屋空室
平成25年 友田テナント購入4月（7店舗）／満室
平成26年 永犬丸土地購入 12月（※テナント用地）
平成27年 永犬丸テナント新築完成 7月（1店舗）／満室
平成27年 高級住宅地一戸建て購入7月（自己所有）
平成27年 自宅マンション売却 8月
平成27年 青山アパート購入 12月（8室2ＤＫ）／満室
平成28年 黒崎ビル購入 8月（3店舗）
平成29年 折尾アパート購入 12月（10室2DK）／満室

平成30年 黒崎ビル売却 12月

令和元年 キャッシュフロー重視の投資を考える

令和02年 折尾区分マンション売却 2月

令和03年 引野アパート売却 4月

令和04年 若松区の山林購入 4月

令和04年 浅川アパート大規模修繕 11月

令和05年 若松区の山林売却 7月

令和05年 高級住宅地マイホーム大規模修繕 7月

令和05年 水巻町戸建て購入 7月（4DK）／満室

※現在、6棟を所有、全37戸
※別途、高級住宅地にて、マイホーム有り
※駐車場　19台の収入